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定位是對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的戰(zhàn)略、策略、戰(zhàn)術(shù)等一系列概念問(wèn)題的明確界定。具有排他性。定位是突出事務(wù)最典型、最主要、最關(guān)鍵的特性或核心，因此定位也是整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)體系中最基本的也是最具決定性的要素�！�…閱讀全文>

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三……閱讀全文>

第一類(lèi)是暖場(chǎng)活動(dòng)。剛需盤(pán)經(jīng)常會(huì)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)做這類(lèi)活動(dòng)，這緊密貼合了這一類(lèi)客戶貪便宜的心理，適合暖場(chǎng)類(lèi)活動(dòng)，小而精。比如現(xiàn)場(chǎng)的DIY，小制作，小孩子們一起做個(gè)小陶藝，一起做個(gè)小工藝品，做完后可以帶走，由于這……閱讀全文>

當(dāng)下及未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的一個(gè)根本變化是渠道的崛起與重構(gòu)。隨著房客分離、換房需求占比上升、限購(gòu)限貸等一系列因素的疊加推動(dòng)，渠道的崛起已經(jīng)形成一股勢(shì)不可擋的力量。從數(shù)據(jù)上看，渠道滲透率正在……閱讀全文>

認(rèn)知差距比技術(shù)差距更難超越，技術(shù)差距確實(shí)可以用學(xué)習(xí)來(lái)找補(bǔ)，認(rèn)知差距的打破卻需要個(gè)人正視自我、打破思維習(xí)慣、再造思維模型來(lái)實(shí)現(xiàn)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最害怕“固化思維”，越接近客戶需求端，固化思維越嚴(yán)重越難以滿足目前……閱讀全文>

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本關(guān)乎企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的準(zhǔn)確核算和企業(yè)所得稅、土地增值稅的正確繳納。而企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算首要的問(wèn)題就是確定成本核算對(duì)象。一個(gè)有趣且明顯的事實(shí)是，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在確定成本核算對(duì)象……閱讀全文>

定位是對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的戰(zhàn)略、策略、戰(zhàn)術(shù)等一系列概念問(wèn)題的明確界定。具有排他性，定位是突出事務(wù)最典型、最主要、最關(guān)鍵的特性或核心，因此定位也是整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)體系中最基本的也是最具決定性的要素�！�…閱讀全文>

隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資政策不斷收緊，土地新政的持續(xù)發(fā)酵。越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司開(kāi)始選擇以合作開(kāi)發(fā)的方式開(kāi)疆拓地，房企間的合作已經(jīng)成為常態(tài)。對(duì)比單打獨(dú)斗，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合確實(shí)能夠在一定程度上降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)……閱讀全文>

固定資產(chǎn)投資是指項(xiàng)目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費(fèi)用；建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款而發(fā)生的利息支出；流動(dòng)資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所占用……閱讀全文>

現(xiàn)如今，擁有一張屬于自己的房產(chǎn)證，被人稱(chēng)為人生已經(jīng)成功了一半。當(dāng)然人生總是再給我們開(kāi)玩笑，時(shí)不時(shí)的總是讓你有點(diǎn)下“下坡”讓我們?nèi)鄙賾?yīng)急的資金。當(dāng)然這只不過(guò)是給我們?cè)诔晒Φ穆飞弦恍┛部溃�不必�(fù)?dān)心，這樣只……閱讀全文>

買(mǎi)房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會(huì)經(jīng)歷第一次，多數(shù)年輕剛需置業(yè)者由于對(duì)購(gòu)房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾。那么，首次置業(yè)需要有哪些基本常識(shí)呢，置業(yè)小白要懂得哪些要點(diǎn)？……閱讀全文>

大部分購(gòu)房者都會(huì)選在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去買(mǎi)房。理由很簡(jiǎn)單,首次開(kāi)盤(pán)售房,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給出各種優(yōu)惠條件,但是購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦,不要在緊張的氣氛下匆忙下單,那么,開(kāi)盤(pán)選房都要注意哪些細(xì)節(jié)呢?……閱讀全文>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開(kāi)……閱讀全文>

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)早已進(jìn)入一個(gè)全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的復(fù)雜性和不確定性達(dá)到前所未有的程度，激烈的競(jìng)爭(zhēng)要求企業(yè)具有比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更卓有成效地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和解決各種困難的能力。因……閱讀全文>

一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理， 相當(dāng)一部分是充當(dāng)傳統(tǒng)施工管理的角色， 履行施工計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)控等職能。對(duì)于工程質(zhì)量， 要么采取親歷親為的監(jiān)督，要么依賴(lài)于總承包單位的管理，沒(méi)有充分發(fā)揮房地產(chǎn)工程管理“系統(tǒng)……閱讀全文>

建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成：包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金三部分。固定資產(chǎn)投資是指項(xiàng)目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費(fèi)用；建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資……閱讀全文>

綠地率和綠化率的差別是啥？園林養(yǎng)護(hù)是買(mǎi)房者在購(gòu)房的情況下較為高度重視的，在購(gòu)房的情況下一般能夠掌握到住宅小區(qū)的綠化率，可是除開(kāi)綠化率也有綠地率的定義，許多買(mǎi)房者都搞不清。精美的樓書(shū)上展示著樓盤(pán)的景觀園……閱讀全文>

在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，出于各種原因，合作方可能不會(huì)一起“走到最后”并實(shí)際清算，而會(huì)在達(dá)到一個(gè)約定的時(shí)點(diǎn)/條件（例如項(xiàng)目現(xiàn)金流回正、資金方募集的資金達(dá)到需要向投資者兌付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或項(xiàng)目銷(xiāo)售面積達(dá)到一定比……閱讀全文>

當(dāng)您準(zhǔn)備出售您手里的物業(yè)時(shí)，僅僅提供本街區(qū)的最低價(jià)格不足以給人留下最深刻的印象，當(dāng)潛在買(mǎi)家正在查看您附近的其他幾處房屋時(shí)，您會(huì)希望自己的房屋因正確的原因而脫穎而出。通過(guò)提高房產(chǎn)價(jià)值，您不僅會(huì)獲得更大的……閱讀全文>

在各階段設(shè)計(jì)和單項(xiàng)設(shè)計(jì)中，都應(yīng)持續(xù)地開(kāi)展方案優(yōu)化工作，比較不同設(shè)計(jì)方案的所帶來(lái)品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異。在方案、施工圖設(shè)計(jì)階段，成本部門(mén)提前介入進(jìn)行成本優(yōu)化，對(duì)降低項(xiàng)目造價(jià)起到事半功倍的效果……閱讀全文>