買房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會經(jīng)歷第一次，多數(shù)年輕剛需置業(yè)者由于對購房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗，往往會留下或多或少的遺憾。那么，首次置業(yè)需要有哪些基本常識呢，置業(yè)小白要懂得哪些要點？

一、容積率

 容積率是項目總建筑面積與總占地面積之比，即小區(qū)的總建筑面積/用地面積。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。

二、得房率

得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。得房率其實和公攤脫不了關(guān)系，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公攤面積可能就小了，小區(qū)太擁擠，環(huán)境自然比較差；得房率低了也不好，這樣公攤面積大，交了100平米的錢只得到了70平米的房子，想想都不劃算。

三、建筑面積

建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

四、使用面積

使用面積是指房屋中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，即戶主真正所使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

五、公攤面積

公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等都屬于公攤面積。

六、綠化率

綠化率=建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和 / 建設(shè)用地面積。綠化率高，環(huán)境好，有利于提升居住舒適度。

六、層高&凈高&挑高

層高：通常指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高，住宅層高宜為2.80米。

挑高：一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。