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近兩年小體量商業(yè)集中爆發(fā)，一是因為一線及新一線城市老商圈已經(jīng)進入城市更新期；二是因為三四線城市隨著城改進程的結束，大盤規(guī)模供地減少；從未來的土地供應角度出來，3-5年時間內也基本上是滿足新區(qū)域人的就近消費……閱讀全文>

市場價格簡稱市場價或市價，是一般價格（平均價格），而不是個別價格（成交價格）。某種或某宗房地產在某一時間的市場價格，簡要地說，是該種房地產在該時間的現(xiàn)實市場上的平均交易價格。這里的“平均”含義，與社會……閱讀全文>

現(xiàn)在做新項目的投資測算，一般都需要各部門的配合完成，一般來說設計部提供強排指標、成本部提供各項成本、營銷部提供售價和回款節(jié)奏、運營部提供關鍵節(jié)點，大家按照測算模板的要求錄入數(shù)據(jù)，投資部負責土地款和支付……閱讀全文>

固定資產投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業(yè)為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出；流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產經(jīng)營活動所占用……閱讀全文>

行政因素，包括土地利用規(guī)劃及供應管制，房地產稅制，住房政策，政策法規(guī)，城市規(guī)劃，公共建設等。自然因素，包括樓盤位置、面積、周邊自然環(huán)境等。社會因素，包括城市人口狀態(tài)，家庭結構，社會福利，社區(qū)環(huán)境等。經(jīng)……閱讀全文>

傳統(tǒng)房地產企業(yè)要加快融合產業(yè)。傳統(tǒng)的房地產開發(fā)模式已經(jīng)過去，未來房地產一定是產業(yè)配套概念，將與產業(yè)融合方向發(fā)展，房地產要從"住""炒"轉向更廣范圍的"用"。城市開發(fā)類地產企業(yè)須結合產業(yè)。產業(yè)變遷驅動城……閱讀全文>

在推動共同富裕背景下的房地產行業(yè)，將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產政策將重點在防風險、保剛需、重保障、調分配等方面持續(xù)發(fā)力。我們都知道房地產同金融的關系密切復雜。資金過多的進入房地產領域，就會導致房地產企業(yè)……閱讀全文>

當前市場對房地產稅如驚弓之鳥，然而上海、重慶早在2011年就開展了房產稅試點，已施行10年。在試點城市擴大之際，本文回顧了首批房產稅試點效果，以資借鑒。征收房地產稅，短期內對市場情緒和心理預期有明顯沖擊，但……閱讀全文>

安全管理是建筑工程現(xiàn)場管理工作的重要組成部分，也是最為核心部分。通過對安全管理工作的強化，避免建筑工程施工工作開展中發(fā)生安全事故，有效地避免施工期間的人員傷亡，避免造成經(jīng)濟損失和社會不良的影響，從而�！�…閱讀全文>

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產評估行業(yè)也在不斷地壯大。房地產評估過程中會受到諸多市場因素的影響，所以房地產評估需要隨時根據(jù)市場的變化，實時地調整評估措施。同時房地產評估也存在著一定的風險性，估價機構及……閱讀全文>

我們購買的房屋通常都是商品房，很少有一些特殊房產的買賣，不過除了商品房之外，現(xiàn)在還有一些安置房的買賣交易比較多，有的朋友在買房的時候遇到了卻不知道安置房是什么意思，那么安置房和商品房有什么區(qū)別呢？……閱讀全文>

固定資產投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業(yè)為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出；流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產經(jīng)營活動所占用……閱讀全文>

在日趨激烈而殘酷的市場競爭中，施工企業(yè)要在建筑行業(yè)中獲得較好的經(jīng)濟效益，將面臨越來越大的壓力。工程項目是施工企業(yè)最基本的管理單位，其全部管理行為就是運用科學可行的方法來促進工程項目精細化管理，降低工程……閱讀全文>

在房地產合作開發(fā)過程中，出于各種原因，合作方可能不會一起“走到最后”并實際清算，而會在達到一個約定的時點/條件（例如項目現(xiàn)金流回正、資金方募集的資金達到需要向投資者兌付的時間節(jié)點或項目銷售面積達到一定比……閱讀全文>

由于近來在國家對房地產業(yè)進行連續(xù)調控的形勢下，我國房地產業(yè)已形成多個大型房地產集團逐鹿的格局。房地產集團以雄厚資本為基礎，利用資源、技術優(yōu)勢，充分運用強大的營銷能力和渠道，對多個項目進行綜合開發(fā)，以知……閱讀全文>

在建立組織結構的時候，為了同房地產開發(fā)的項目管理特征相適應，有以下四種方案可供選擇：職能型組織結構、項目型組織結構、矩陣型組織結構和混合型組織結構。這四種方案各有其優(yōu)點與缺點，而且任一方案都需要獲得正……閱讀全文>

核心價值是在項目市場競爭態(tài)勢中，經(jīng)過充分評估項目自身特點之后得出的項目優(yōu)勢資源，并且這個優(yōu)勢資源是可以轉化為購房者感知并享有和得到的獨特利益價值。 提煉核心價值的過程就是整合價值鏈以形成競爭價值過程�！�…閱讀全文>

從戰(zhàn)略與投資本身的關系來說，戰(zhàn)略需要指導投資，而投資依托于戰(zhàn)略。如果房企在既定的戰(zhàn)略下沒有適配的投資策略，那么必然會導致發(fā)展滯緩或出現(xiàn)偏頗。處于戰(zhàn)略擴張的房企會加大融資及合作力度，而處于多元化探索的房……閱讀全文>

買房子是我們生活中的一件大事，面對房價如此之高的今天，選擇一套合適的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花費不小的財力，市面上存在銷售的房屋大都是商品房和經(jīng)濟適用房兩種，今天小編就為大家詳細的介紹一下……閱讀全文>

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑……閱讀全文>