一、施工招標

建設工程施工招標應該具備的條件：

（1）招標人已經(jīng)依法成立；

（2）初步設計及概算應當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；

（3）招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；

（4）有相應資金或資金來源已經(jīng)落實；

（5）有招標所需的設計圖紙及技術資料。

（一）招投標項目的確定

按照我國的招投標法，以下項目宜采用招標的方式確定承包人：

（1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；

（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

（3）使用國際組織或者外國政府資金的項目。

（二）招標方式的確定

《招標投標法》規(guī)定，招標分公開招標和邀請招標兩種方式。

1.公開招標

優(yōu)點：招標人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標人中選擇報價合理、工期較短、技太可靠、資信良好的中標人。

缺點：公開招標的資格審查和評標的工作量比較大、耗時長、費用高,且有可能因資格預審把關不嚴導致魚目混珠的現(xiàn)象發(fā)生。

如果采用公開招標方式，招標人就不得以不合理的條件限制或排斥潛在的投標人。

2.邀請招標一一有限競爭性招標，至少三家

我國規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標：

（1）項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；

（2）受自然地域環(huán)境限制的；

（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；

（4）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。

（四）招標信息的發(fā)布與修正

1.招標信息的發(fā)布

招標公告應在國家指定的媒介（報刊和信息網(wǎng)絡）上發(fā)表。招標文件或者資格預審文件出售最短不得少于5日。

2.招標信息的修正

（1）時限：提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)出；

（2）形式：所有澄清文件必須以書面形式進行；

（3）全面：所有澄清文件必須直接通知所有招標文件收受人。

澄清或者修改的內容應為招標文件的有效組成部分。

（五）資格預審一一資格預審和資格后審。

1.資格預審，是指在投標前對潛在投標人進行的資格審查。

2.資格后審，是指在開標后對投標人進行的資格審查。

（六）標前會議

招標人的問題的解答，都應以書面形式發(fā)給每一個蕕得投標文件的投標人。對問題的答復不需要說明問題來源。會議紀要和答復函件形成招標文件的補充文件，都是招標文件的有效組成部分，與招標文件具有同等法律效力。當補充文件與招標文件內容不一致時，應以補充文件為準。

（七）評標

1.初步評審主要是進行符合性審査，即重點審查投標書是否實質上響應了招標文件的要求。

2.對報價計算的計算有誤審查：大小寫不一致的以大寫為準。單價與數(shù)量的乘積之和與所報的總價不一致的應以單價為準；標書正本和副本不一致的，則以正本為準。

3.詳細評審是評標的核心，是對標書進行實質性審查，包括技術評審和商務評審。

4.評標方法可以釆用評議法、綜合評分法或評標價法等，可根據(jù)不同的招標內容選擇確定相應的方法。 評標結束應該推薦中標候選人。評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1～3人，并標明排列順序。

二、施工投標

1.投標人應重點注意招標文件中的以下幾個方面問題①投標人須知②投標書附錄與合同文件③技術說明 ④永久性工程之外的報價補充文件

2.復核工程量

（1）釆用單價合同時，如投標人發(fā)現(xiàn)工程量相差較大時，投標人應向招標人要求澄清。

（2）采用總價固定合同時，如業(yè)主在投標前對爭議工程量不予更正，而且是對投標者不利的情況，投資者在投標時要附上聲明：施工結算應按實際完成量計算。

3.常用的投標策略：信譽取勝、低價取勝、縮短工期取勝、改進設計取勝、以現(xiàn)金或特殊的施工方案取勝

4.正式投標需要注意的事項

（1）投標的截止時間后送達的投標文件，招標人可以拒收。

（2）招標文件應當對招標文件提出實質性要求和條件作出相應。

施工總包與分包

一、施工總包

1.一個建設工程中，只能有一個施工總包

2.施工總承包單位和施工總承包管理單位都可以筒稱為“施工總包”

二、施工分包

1.業(yè)主以指定分包的名義過多地介入工程分解和發(fā)包，并與分包單位簽訂合同，就應該理解為是平行發(fā)包，而不再是施工總承包模式。

2.施工總包分包：分為專業(yè)分包、勞務分包