1.建筑工程防滲漏技術
建筑工程的質量形成是設計質量從無形到有形的轉化，施工質量管理就是為實現(xiàn)設計質量的全部活動過程，設計質量的優(yōu)劣在很大程度上決定了工程的最終質量，而住宅工程主要的滲漏缺陷有：屋面滲漏、廚房衛(wèi)生間地面滲漏、外墻滲漏、外窗滲漏等。
2.屋面防水
2.1滲漏現(xiàn)象
屋面設施與現(xiàn)澆層之間的節(jié)點部位滲漏；女兒墻和墻角部位溫度應力裂縫造成墻角部位滲漏：現(xiàn)澆屋面的不均勻沉降裂縫造成條狀滲漏：卷材屋面空裂、開裂滲漏；天溝、檐口滲水：屋面反梁過水孔滲水（見圖1）：屋面出入孔滲水：防水層剝離、脫縫、收頭脫落等原因引起的滲水。
1-防水層；2-附加層；3-冷底子油；4-找平層；5-找坡層
6-結構層；7-預埋管；8密封材料；9-卷材收頭
2.2防水層施工
1）找平層上均勻涂刷基層處理劑，對屋面節(jié)點、周邊、轉角等用毛刷涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材材料相容。
2）防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結能力。
3）卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等）細部構造處理、分隔縫的空鋪條處理等，應由屋面最低標高處向上施工：鋪貼天溝、檐溝卷材時，順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位.出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象較多，先行認真處理，檢查無誤后再開始鋪貼大面積卷材，這是保證防水質量的重要措施之一。
4）疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不得留在溝底，搭接無滑移、無翹邊。
5）高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴。
2.3 細部構造處理
1）天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增鋪一層卷材：采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層：天溝、檐溝與屋面交接處的附加層應空鋪，空鋪寬度不應小于200mm：天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。
2）女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓八凹槽并用壓條釘壓固定，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應小于250mm：女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采用隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。
3）管道根部600mm范圍內(nèi)，砂漿找平層應抹出高30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水；管道與基層交接處預留20mm×20mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴密；管道根都周圍做附加增強層，寬度和高度不小于300mm；防水層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋：附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。
3.外墻防水
3.1外墻滲漏其主要滲透動力為毛細滲透。
3.2外墻材料提倡采用保溫節(jié)能新型墻體材料，滿足現(xiàn)代建筑設計要求。
3.3高層建筑混凝土結構與填充墻交接處加上一層300寬度的點焊網(wǎng)，以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂。對于輕質墻，宜加一層點焊網(wǎng)。
3.4高層建筑設計時，應綜合考慮結構造型、地基條件等因素，盡可能地消除應力裂縫，伸縮縫、沉降縫應認真處理，做到既能伸縮（沉降）自由，又能防水。
3.5對于空心砌體，建議采用構造防水、設置等壓結構，消除壓羞滲透動力。
3.6外墻分格縫可以使用一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性：外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬條以抵抗因不同材料的線膨脹數(shù)不同而引起的開裂；抹灰用砂要嚴格控制含泥量，杜絕使用風砂等。
4.外門窗防水
4.1制作階段
4.1.1角部處理
彩鋁鋁合金門窗組角時必須用防水膠墊，斷橋鋁合金門窗組角時必須用組角膠，塑鋼門窗時焊接縫絕對不能開裂。
4.1.2固定玻璃鑲嵌時
干法：膠條必須一周只能斷開一處，斷開處在上角，膠條與型材、玻璃必須搭配合適，膠條不能塞不進或是有脫落現(xiàn)象；
濕法：須用中性玻璃膠，防止膠在凝固時出現(xiàn)揪開扣條的現(xiàn)象。打膠必須嚴實、均勻不能有斷裂現(xiàn)象。
4.1.3窗扇與窗框的搭接
扇與框的搭接不能太小，扇框的四周必須有膠條。
4.1.4如遇到有拼接或是轉角窗時
拼接料、轉角料必須做防水處理一或用防水膠條通長粘貼，或用密封膠進行密封處理。
4.1.5所有門窗均必須有出水孔，并應有防風蓋
4.2安裝階段
4.2.1凈口安裝
1）外飾面為瓷磚時不能參照規(guī)范節(jié)點圖進行施工，規(guī)范要求：加強網(wǎng)包襄在洞口上，瓷磚貼于其上，形成窗洞口外側高于內(nèi)側，容易造成泛水。
2）建議一切門窗洞口的內(nèi)側高于外側。
3）凈口安裝的膨脹膠管的處理必須圓周圖密封膠，以便于積水不會滲透，通過發(fā)泡膠滲透到室內(nèi)。
4.2.2毛口安裝
所有門窗外槽口必須用實物填充后安裝，以便與主體結構密封密實。
4.2.3密封膠
密封膠施工均勻，膠體粘結在窗框上不能少于5—8mm，室外用防水密封膠。
5.廚衛(wèi)間防水
5.1沿墻根墻面滲漏、穿樓板管道處滲漏、浴缸底部積水滲漏，其主要滲透動力為重力滲透。
5.2有防水要求的建筑地面必須設置防水層，墻面采用防水砂漿抹灰，防水砂漿分2次刮糙。
5.3有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝土反梁，梁寬同墻寬，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30mm。
5.4主管道穿過樓面處，應設置金屬套管，上下水管預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
5.5防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。將防水層上翻300mm是保證墻角處不滲漏水的有效措施。另外，靠近沐浴的墻面還應在貼磁磚前在找平層上涂刷防水層。
5.6地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%～1.5%，保證地漏口最終標高比相鄰地面低5mm。
5.7煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層粘貼。
6.結語
要確保建筑工程不滲不漏：一是從結構設計方面進行分析是否符合設計規(guī)范要求；二是從施工過程方面進行分析是否達到質量驗收規(guī)范要求；三是從防滲防漏的原材料方面進行分析是否達到設計要求�？傊�，對建筑工程防滲防漏要從多方面原因進行分析，嚴格按規(guī)范要求進行質量驗收，質量驗收合格后才進行下一項工序進行，要在施工過程中做好建筑工程防滲防漏。
