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房屋租賃合同應(yīng)當包括哪些基本內(nèi)容？
答：（1）當事人雙方的基本狀況。（2）房屋的概況。（3）房屋的用途。（4）交付日期。（5）租賃期限。（6）租金數(shù)額、支付方式和期限。（7）房屋使用要求和維修責任。（8）房屋……閱讀全文>

簽訂房屋租賃合同需要注意哪些事項？
答：（1）審查主體資格；（2）房屋租賃的當事人應(yīng)當訂閱書面合同。（3）就辦理登記備案手續(xù)。（4）對出租人提前收回房屋、承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租期的事項作出詳細……閱讀全文>

哪些房屋不能出租？
答：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：
（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人……閱讀全文>

房屋租賃的法律特征是什么？
答：（1）房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。（2）出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。（3）出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對價取得房屋使用權(quán)與收益……閱讀全文>

如何選擇物業(yè)公司？ 首先，要看你未來的“管家”是否擁有《物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》，合法的身份是得到優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提和保障。

　　其次，物業(yè)公司的經(jīng)營規(guī)模也是應(yīng)該……閱讀全文>

和物業(yè)管理公司要簽訂哪些文件？首先要簽訂《物業(yè)管理公約》。它由業(yè)主委員會負責制定，經(jīng)全體業(yè)主討論通過并簽子生效。

其次是物業(yè)管理委員會章程，由業(yè)主委員會負責制定。

第三是委托管理合同，它對物業(yè)管……閱讀全文>

物業(yè)管理公司應(yīng)履行哪些義務(wù)和責任？ 物業(yè)管理企業(yè)受管委會及房產(chǎn)消費者的委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當與委托單位簽訂委托管理合同。

　　物業(yè)管理公司應(yīng)承擔的……閱讀全文>

共用部位公共設(shè)施一樣嗎 當有人在你居住的小區(qū)樓前空地上建起一個經(jīng)營性收費停車場，你在有償使用該場的同時，還要負擔這塊地的清潔費用，你能泰然處之嗎？當某日物業(yè)公司通知你……閱讀全文>

物業(yè)管理運作的四個階段 物業(yè)管理的兩種經(jīng)營模式 目前物業(yè)管理經(jīng)營粗分為兩類，一類是全服務(wù)型管理模式，即公平收取 各業(yè)戶之管理費用，并合理支付使用，定期公布帳目，費用結(jié)余……閱讀全文>

物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的權(quán)利和義務(wù)在物業(yè)管理公司方面，公司的一切活動應(yīng)完全以法律條款為依據(jù)，并與業(yè)簽定契約，雙方都應(yīng)共同遵守，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)……閱讀全文>

物業(yè)管理費的定價 物業(yè)管理費應(yīng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。為物價產(chǎn)權(quán)人，使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修�！�…閱讀全文>

物業(yè)管理投訴處理流程 為提高物業(yè)管理公司各部門的投訴直接處理率，縮短業(yè)主等候時間，縮短全程處理時限，規(guī)范投訴處理行為并統(tǒng)一投訴處理口徑，降低重復(fù)投訴次數(shù)，最終達到提……閱讀全文>

什么叫物業(yè)管理？ 所謂物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的服務(wù)，創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境，使物業(yè)發(fā)揮最大的經(jīng)濟價值和使用價值，并且……閱讀全文>

物業(yè)管理都包括哪些內(nèi)容？ 物業(yè)管理通常包括兩大內(nèi)容：日常管理和特約服務(wù)。日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務(wù)，包括日常養(yǎng)護、清潔綠化、安全保衛(wèi)等。特約是根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)。通常是有償?shù)�，如看護……閱讀全文>

物業(yè)管理費的組成 物業(yè)管理費主要由一下部分構(gòu)成：
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
3、綠化管理費；
4、……閱讀全文>

房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)……閱讀全文>

公用建筑面積分攤系數(shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。
　　
　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用……閱讀全文>

房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上……閱讀全文>

房屋預(yù)測面積 預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考……閱讀全文>

小戶型存在一些不可能回避的弱點如果我們分析目前北京市場上的小戶型，會發(fā)現(xiàn)此類戶型存在一些不可能回避的弱點：
一、采光面單一，通風差。絕大多數(shù)90-100平方米的房型只有一個采光面，少……閱讀全文>