淺談建筑外墻滲漏原因及防治
關鍵詞：建筑，外墻滲漏，原因，防治
建筑外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質量通病之一，也是房屋消費者投訴的熱點之一。房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產損失和精神負擔，也給物業(yè)治理和專業(yè)維修帶來麻煩。造成外墻滲漏的原因非常復雜，涉及到建筑物從設計、施工到使用等各方面。本文結合工程實例，就建筑外墻滲漏原因與防治措施談一些體會。
一、發(fā)生滲漏的主要原因分析
1、設計因素
（1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。
（2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。
�。�3）設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
�。�4）高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。
�。�5）建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。
2、材料原因
�。�1）近幾年來，從節(jié)能和節(jié)約土地資源及環(huán)保角度出發(fā)，國家出臺了一系列政策，限制使用實心黏土磚，大力推廣應用新型墻體材料。但加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚這些新型墻體材料透水性較高，抗?jié)B性能較差。
�。�2）外墻基底上的普通水泥砂漿找平打底層是非勻質多相多孔體系，其內部含有大量孔隙，不具有防水功能。
�。�3）由于水泥砂漿在干燥過程中會發(fā)生干縮情況，加之溫度變化使水泥砂漿發(fā)生溫度變形，導致砂漿出現(xiàn)貫穿裂縫，引起滲漏。
3、施工原因
�。�1）砌體的施工質量。
�、俟と嗽谄鲶w施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿不飽滿，是造成墻體滲水的重要原因，特別是豎縫砂漿，干磚上墻更使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。
②因設備管箱暗裝需要對已砌外墻進行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。
�、垌沤Y構構件與填充墻結合處拉結不夠產生開裂，造成砼構件與墻體接觸位置滲漏。
④墻體及砼欄板根部垃圾未清理干凈，產生滲水通道造成根部滲水。
（2）抹灰層的施工質量。
①外墻抹灰層一次性打底太厚，又未采取加強措施而產生收縮裂縫；砼構件表面太光滑，結合不良，在外力作用下產生裂縫；外墻大面積打底而未設置分格縫，在溫差作用下產生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不足造成砂漿強度降低產生裂縫。
�、谡陉柊�、雨篷和陽臺等水平構件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或積水，引起墻體根部滲水。
�、坶T窗后塞口不密實，臨時固定用木鍥未取出，外窗臺未設置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。
�。�3）飾面層的施工質量。
飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時常出現(xiàn)擦縫不密實或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時間延長引起滲漏；勾縫強度不足經長期風吹雨淋產生微裂縫引起滲漏。
4、人為因素引起的滲水現(xiàn)象
完工后的墻體在使用時隨意鉆孔、打洞、安裝附件和分體室內空周時，使用膨脹螺栓、架設支架，對洞口縫隙未做防水密封處理；防盜網(wǎng)施工不與主體同步進行，竣工后業(yè)主另行施工，嚴重破壞墻結構，導致滲水。
二、外墻滲漏的防治措施
l、提高抗?jié)B抗裂設防能力
外墻多孔磚采用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長（大于5米）超高（大于4米）應設置構造柱及砌體與梁底拉結措施，適當增加框架與墻體拉結筋長度或通長設置，適當增設防水層和提高砂漿強度等級，以提高外墻抗?jié)B抗裂設防能力。
2、嚴格控制磚墻的砌筑質量
�。╨）砌體所使用的磚塊，出廠后放置的時間不宜小于一個月，據(jù)有關部門研究的分析，此時的磚塊干縮量已達到總干縮值的50％，且已達到自然平衡含水率。使用這時的磚塊來砌筑對防止砌體的早期開裂有一定的作用。
�。�2）砌筑前，應對磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴禁干磚上墻。對含水率太大或干燥的磚塊不應使用，否則砌體易變形或松散開裂．為提高砌體防水能力，磚朝外一面應棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時，墻根可設置200mm高實心磚或混凝土導墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。
（3）磚墻砌筑采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水份揮發(fā)，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8－12mm，不得有自縫，另外每幅砌體每天的砌筑高度不應超過1．5m，梁底頂磚的砌筑時間應在下部砌體完成7天后進行，此時砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。斜磚上下兩端砂漿應飽滿密實。
�。�4）外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管、砌筑砌體時可事先在安裝管道位置兩側預留通縫，縫間豎向每隔600mm預留lΦ6拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，后澆C20細石混凝土。漏、錯埋管箱需用切割機切割，不得直接在墻體上鑿打。
�。�5）嚴格按照設計要求設置砌體拉結筋和構造柱，確保墻體整體剛度。
3、嚴格控制抹灰層的施工質量
�。╨）為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構件與磚墻交界處設置鋼絲網(wǎng)。
�。�2）外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的墻體拆除并清洗干凈，另行砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、管路的孔洞，必須用l：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵。
�。�3）外墻面的腳手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1－2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉。并在孔洞外側鑿出2倍孔洞直徑以上，深度20㎜的喇叭口，沖洗干凈后用l：2防水砂漿加人膨脹劑填塞金孔洞至漿溢出，迎水面做成凸圓形。
�。�4）抹灰前應對墻體進行淋水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑砼構件，應將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理，以增強粘結力，對抹灰厚度大的地方要分層施工并適當設置鋼絲網(wǎng)。
�。�5）在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3min后，出槽的纖維分散均勻，與砂漿有較強的粘結力，體積微小，容易與砂漿材料混合雨均勻分布，因其表面積大，能在抹灰層內形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔其收縮能量，減少收縮裂縫，抹灰完成后應及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。
�。�6）遮陽板、雨篷、陽臺等水平構件應按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應使用有防水性能的涂料或飾面。門窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，同時應注意將臨時固定用木鍥取出，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小于10mm），外窗臺比內窗臺低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度應≥10％。窗框周邊應提位勾縫打膠。屋面施工時應特別注意在女兒墻墻根位置設置200mm高砼反口，并盡量與屋面砼同時澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。
�。�7）外墻抹灰應設置分格縫，施工完成后，應進行全面檢查驗收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進入下道工序。發(fā)現(xiàn)抹灰層有空鼓、干縮裂縫等缺陷，應先把缺陷部位鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護。為防止窗臺下出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，可設置鋼筋砼窗臺壓頂，伸人墻體不小于200mm，以增強剛度，消除裂縫，并可防止雨水從窗臺滲人墻體。
4、控制裝飾面層的施工質量
對于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，因飾面磚是燒結磚，干縮率很小，背面凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結力，最好使用膠泥鋪貼。在貼面磚前應清除墻面浮灰并淋水濕潤基層，使基層在貼面磚時有一定的濕度以利于粘貼。在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應保證密實、平整光滑，并嚴格控制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏，勾縫材料采用建筑膠泥或1：1的水泥細砂漿摻少量紙筋，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護。
5、嚴格控制成型后的鋁合金窗，達到接縫嚴密，整體方正。同時，控制鋁合金窗預留洞口尺寸；窗框、玻璃等的安裝嚴格按規(guī)范進行；窗框與墻體之間的縫隙采用具有一定彈性和膨脹性的膠狀材料填嵌密實，塞縫后再在窗框四周與墻體之間上道均勻不間斷的建筑防水油膏；同時按規(guī)定留設瀉水孔和排水槽，以避免積水產生滲水現(xiàn)象。
三、結束語
綜上所述，滲漏是質量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的�！ �
參考文獻：
1、廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預防處理.銅業(yè)工程，2007.4.
2、王志鵬.居住建筑外墻滲漏質量控制.福建建筑，2007.11.
