闡述高層住宅外墻滲漏原因分析及防滲漏技術(shù)

　　關(guān)鍵詞：高層住宅，滲漏原因，防滲漏技術(shù)

　　1高層住宅外墻滲漏原因分析

　　引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

　　1.1材料因素

　　砌體質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。1.2設(shè)計(jì)因素

　　1.2.1不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　1.2.2為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

　　1.2.3設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)層層裝飾腰線(xiàn)，且腰線(xiàn)頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線(xiàn)上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。

　　1.2.4高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。

　　1.2.5設(shè)計(jì)中不重視防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定。

　　1.3施工因素

　　施工導(dǎo)致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

　　1.3.1砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開(kāi)裂。

　　1.3.2框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)區(qū)。

　　1.3.3細(xì)部構(gòu)造，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門(mén)窗安裝未做仔細(xì)的防水處理。

　　1.3.4外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。

　　1.3.5穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。

　　2高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)

　　隨著當(dāng)前室內(nèi)裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來(lái)越嚴(yán)重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對(duì)性的防治措施主要有以下幾個(gè)方面：

　　2.1外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

　　2.1.1通過(guò)改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

　　2.1.2在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后，用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。

　　2.1.3嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

　　2.2外墻窗框四周的滲水防治

　　2.2.1在結(jié)構(gòu)階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺(tái)處為4厘米）。

　　2.2.2在鋁合金窗安裝時(shí)，要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確，左右和進(jìn)出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時(shí)確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。

　　2.2.3用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實(shí)。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿(mǎn)窗框的凹槽。

　　2.2.4組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長(zhǎng)度為1厘米。

　　2.2.5窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長(zhǎng)大3毫米，以保證壓條固定牢固。

　　2.2.6窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實(shí)。

　　2.2.7在打硅膠時(shí)，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿(mǎn)。

　　2.2.8在天盤(pán)線(xiàn)角處，設(shè)置1厘米的滴水槽；在天盤(pán)面磚，設(shè)1.5厘米的老鷹嘴。

　　2.2.9在窗臺(tái)處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。

　　2.2.10下框開(kāi)設(shè)排水孔，確保框內(nèi)不積水。

　　2.2.11在驗(yàn)收時(shí)，做好噴淋試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，不姑息，不留隱患。

　　3外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

　　3.1對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開(kāi)裂、缺角等）剔除掉。

　　3.2嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí)，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí)，可使用一底兩中一面的方法。

　　3.3基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

　　3.4在施工前1d，對(duì)墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實(shí)劃毛。

　　3.5抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。

　　3.6按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。

　　3.7勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤(rùn)濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進(jìn)面磚1mm,勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí),接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

　　3.8清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。

　　3.9養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護(hù)

　　4二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

　　4.1房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí),可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等）,減少用戶(hù)在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。

　　4.2房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶(hù)的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門(mén)要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理,要引導(dǎo)住戶(hù)委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。

　　5房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理

　　房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個(gè)端開(kāi)間,少數(shù)裂兩個(gè)開(kāi)間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線(xiàn)膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應(yīng)采取的措施:

　　5.1采用有效的保溫隔熱層,設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。

　　5.2兩端第一開(kāi)間的室內(nèi)平面布置,應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。

　　5.3溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。

　　6結(jié)語(yǔ)

　　目前我國(guó)高層住宅滲漏這一質(zhì)量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長(zhǎng)期困擾著建筑施工技術(shù)工作者，這里總結(jié)了較為全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系，并在實(shí)踐中取得了明顯的防滲漏效果，實(shí)踐證明上述高層住宅樓工程防滲漏技術(shù)措施在提高施工質(zhì)量、預(yù)防滲漏這一質(zhì)量通病方面所發(fā)揮的作用是較為明顯的。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]王茹敏，段悟宇.淺談屋面滲漏的原因及預(yù)防[J].山西建筑，2005（6）

　　[2]蘇亞智;;淺談框架結(jié)構(gòu)外墻防滲漏施工技術(shù)[A];全國(guó)第九次防水材料技術(shù)交流大會(huì)論文集[C];2007年

　　[3]林浩峰;高層住宅外墻防滲漏對(duì)策[N];建筑時(shí)報(bào);2006年