試論建筑工程外墻滲漏的原因分析與綜合性防治處理措施
關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量通��；外墻滲漏；處理措施
1設(shè)計(jì)方面原因和處理措施
1.1設(shè)計(jì)原因?qū)е碌臐B漏
1.1.1很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。
1.1.2為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料.導(dǎo)致漏水。設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。
如在外墻設(shè)計(jì)層層裝飾腰線且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫.從而使腰線上部滲水。同樣原因.女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
1.1.3高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿強(qiáng)度等級一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的強(qiáng)度等級雖然強(qiáng)度能滿足設(shè)計(jì)要求但透水性增大。
1.1.4設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中對防水設(shè)計(jì)不重視，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。
1.2外墻防滲技術(shù)措施
1.2.1對設(shè)計(jì)原因?qū)е碌臐B漏主要采用事前預(yù)控的手段
在設(shè)計(jì)圖紙審核中,參建各方人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求;外墻砌筑抹灰砂漿強(qiáng)度等級是否恰當(dāng)泛水高度、窗臺坡度鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。
設(shè)計(jì)上如有防范措施或要求的，施工時(shí)必須監(jiān)督實(shí)施設(shè)計(jì)上未提出或有不當(dāng)之處，參建各方人員應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見。如前述腰線和女兒墻根部滲水，可建議設(shè)計(jì)單位在鋼筋混凝土圈梁上增加12Omm高素混凝土，即可有效防止腰線滲水。
同樣女兒墻處設(shè)計(jì)周圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時(shí)澆搗、高出屋面板3O0mm女兒墻在其上則會減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。
1.2.2確保屋面質(zhì)量
屋面與外墻面聯(lián)系緊密.屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)至關(guān)重要�！段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》及(屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002明確要求應(yīng)做好一頭(防水層的收頭)、二縫(變形縫.分格縫)、三口(水落口、出入口，檐口)和四根(女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。
對于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問題，從設(shè)計(jì)上，要求設(shè)計(jì)人員對這些部位強(qiáng)化處理.詳細(xì)出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響.采用節(jié)點(diǎn)密封防排結(jié)合、剛?cè)峄パa(bǔ)、多道設(shè)防等做法來滿足基層變形的需要。施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對施工人員要詳細(xì)交底讓他們對操作要點(diǎn)做到心中有數(shù).以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。
2材料方面的原因和防滲技術(shù)措施
空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格.飾面材料缺角破裂鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等.直接影響工程內(nèi)在質(zhì)量。施工前,參建各方人員應(yīng)對外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金型材、粘結(jié)密封材料等。
檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明、產(chǎn)品質(zhì)量保證措施等必要時(shí)抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場.明確對不合格材料的清場制度。水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂.且其含泥量不得超過2%。
3工程施工方面原因及處理技術(shù)措施
3.1施工原因?qū)е碌臐B漏
墻體砌筑質(zhì)量不良、外墻洞口處理不當(dāng)、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢密封不嚴(yán)等是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現(xiàn)為:
3.1.1磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí).未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉斜砌磚體與梁、板間形成間隙。
外墻抹灰時(shí)在此間隙處形成裂縫框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫�？蚣芙Y(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢,拉結(jié)筋間距、數(shù)量長度不符合要求.由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。
3.1.2外墻洞口上料口封堵砌筑時(shí),與原有洞口接搓不嚴(yán):穿過外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。工程竣工后,住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等。造成墻體及外抹灰裂縫。剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在抹內(nèi)外灰前.未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。
3.1.3砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)要求配制,引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開裂。外墻抹灰空鼓‘裂縫;外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。使用了翹曲、開裂或缺角的面磚。
3.1.4墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求,窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理。間隙太小無法填充材料;間隙過大，填充不實(shí);細(xì)部構(gòu)造,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細(xì)的防水處理。
窗洞抹灰由內(nèi)、外灰兩家施工單位施工施工的時(shí)間不同使用的材料不同，形成縫隙;施工順序不當(dāng)---外墻灰粗刮后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平,加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障;窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移而使密封材料產(chǎn)生裂縫:窗安裝后沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封處理或密封失效(窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫)。
3.2防滲措施
施工前，參建各方人員應(yīng)督促施工方根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的施工方案，“制訂詳細(xì)的，墻面防水施工技術(shù)交底書”同時(shí)制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強(qiáng)過程控制.嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行施工.并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。
3.2.1改善砂漿和易性
推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻確�；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度:填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí);按磚的模數(shù)在框架柱上植筋。
上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)換氣扇等洞口。
架眼封填應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施，架眼用半磚防水砂漿封堵并用1:3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤，建議采用無架眼施工工藝，螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。
3.2.2對墻體基面進(jìn)行清理
鑿除表面污物并清掃干凈，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能。嚴(yán)格控制抹灰砂漿的強(qiáng)度等級和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿既可作找平層也可作防水層;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)高層建筑超過24m高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。
3.2.3抹灰工程宜在砌體砌筑完畢60天后進(jìn)行，至少不得少于30天:找平抹灰施工前對外墻施工中留下的孔洞框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫.首先進(jìn)行堵洞和勾縫并作為一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。
磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，兩層找平的操作間隔宜控制在24h以內(nèi)。
待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱的中部;外墻必須設(shè)置分格縫。窗臺陽臺等處抹灰的坡度不小于20%不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象;窗臺抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。
以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫:夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫，養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行。
3.2.4粘貼面磚前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個小時(shí)然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕待中層抹灰終凝后方可進(jìn)行粘結(jié);面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤后用l:1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。
勾縫砂漿要嵌填密實(shí)接搓處要平整不留孔隙:外墻面磚勾縫時(shí)，勾縫砂漿宜稠一些.建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強(qiáng)度韌性、粘結(jié)力大不易開裂)保證縫隙內(nèi)砂漿密實(shí)飽滿縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)。分格條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿鑲貼牢固密實(shí)。
為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離，分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠膠面與瓷磚面平，陰角部位也采用耐候膠封閉。
3.2.5窗洞抹灰最好是由外灰的施工單位一次完成，窗框安裝前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核用防水砂漿刮糙處理然后進(jìn)行窗框固定；窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于l.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。
固定時(shí)根據(jù)不同的洞口材料,采用規(guī)定的固定方法確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量;固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙�？p隙內(nèi)應(yīng)采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿防止出現(xiàn)空鼓或裂縫，表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性,加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制內(nèi)窗臺要高于外窗臺2cm左右:外窗臺向外坡度應(yīng)≥20%;窗檐;鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應(yīng))1cm；屋面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100mm圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。
3.2.6應(yīng)加強(qiáng)事后控制，外墻防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法，即用φ20～25mm的水管開。φ2mm@100mm的小孔，選取30%的外墻面積在建筑物最高處連續(xù)淋水6h(其效果相當(dāng)于連續(xù)24h暴雨)觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏.協(xié)助并督促施工單位補(bǔ)救并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。
4結(jié)語
治理住宅外墻滲漏是一項(xiàng)較為復(fù)雜的工作，其滲漏往往是由于多種原因疊加引起的，在進(jìn)行治理前必須首先查明原因，搞清楚引起滲漏的主要原因和次要原因，對癥下藥，方可進(jìn)行根治。工程實(shí)踐證明：運(yùn)用以上方法進(jìn)行外墻滲漏的處理是行之有效的，并取得了較好的效果。
參考文獻(xiàn)：
[1]葉琳昌，等.建筑物滲漏水原因與防治措施[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.
