在住宅工程中由于設(shè)計(jì)或施工的原因會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題, 稱(chēng)之為“質(zhì)量通病”, 常見(jiàn)的有: 地坪空鼓龜裂或開(kāi)裂、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏、樓 板縫開(kāi)裂、木制做、門(mén)窗安裝、地面起砂等。這些通病雖然不會(huì)影響到住宅結(jié)構(gòu)的安全, 但卻給住戶 帶來(lái)不必要的麻煩。

造成板縫開(kāi)裂主要原因

首先, 是施工操作不規(guī)范而產(chǎn)生的, 象樓板擱 置時(shí)板縫寬度控制不好, 縫隙小或不留縫, 砼灌縫后強(qiáng)度沒(méi)達(dá)到每平方米 50 公斤就加荷載, 砼澆搗不密實(shí), 板與板不能形成一個(gè)整體。其次, 地基不均勻沉降也會(huì)造成板縫開(kāi)裂。再次, 砼在收縮過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)沉縮、凝縮和干縮的現(xiàn)象, 其產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力如沒(méi)有鋼筋的約束就會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂。溫度差也是產(chǎn)生裂縫的原因之一, 隨著溫度變化, 砼體積會(huì)出現(xiàn)膨脹或收縮, 并在砼內(nèi)引 起應(yīng)力, 當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)其抗拉強(qiáng)度時(shí)就產(chǎn)生裂縫。

防止板縫開(kāi)裂的方法

為了提高砼灌縫的質(zhì)量和樓面的整體強(qiáng)度, 應(yīng)將兩塊板之 間下口縫寬提高到 40毫米, 同時(shí)將板與板之間清洗干凈, 因?yàn)榘?縫過(guò)窄會(huì)造成砼灌縫不實(shí)。當(dāng)設(shè)計(jì)布板板縫達(dá)不到上述規(guī)定時(shí), 應(yīng)在圖紙會(huì)審時(shí)提出協(xié)商解決。

地面空鼓、起砂、開(kāi)裂、龜裂的主要原因 

施工前沒(méi)有將基層清理干凈并刷一道純水泥砂漿, 地面與基層結(jié)合不好, 變成“兩張 皮”。 由于房間面積大, 砂漿表面收縮大, 因此產(chǎn)生裂縫。 基礎(chǔ)不均勻的沉降所產(chǎn)生地面裂縫。 在這項(xiàng)分項(xiàng)工程上應(yīng)仔細(xì)研究確定操作程序。在施工以前要將基層清洗干凈并刷一遍水泥漿, 以增強(qiáng)面層與基層的結(jié)合力。在控制地面收縮開(kāi)裂上, 宜在門(mén)框內(nèi)外用 3 毫米玻璃裁成 與地面標(biāo)高相等的分割條, 將面層分倉(cāng), 使其表面收縮應(yīng)力分散在分倉(cāng)范圍內(nèi), 以免集中在某一處開(kāi)裂。隨后鋪上漿用木杠找平, 用木搓平壓實(shí) , 逐步加大壓力, 如在施工中有一次壓不實(shí), 就會(huì)在日后出現(xiàn)起砂現(xiàn)象。面層用工具壓光后 24 小時(shí), 用鋸末覆蓋, 灑水養(yǎng)護(hù) 7～ 10 天。有的單位怕水泥地面面層標(biāo)號(hào)不夠, 而在砂漿中多摻水泥, 而面層與墊層沙漿標(biāo)號(hào)相差過(guò)大, 也會(huì)使面層收縮時(shí)出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫。