建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。
而在國內(nèi)，這個數(shù)字是顛倒的。以北京為例，根據(jù)有關(guān)報道，建安成本費(fèi)用占普通住宅期房預(yù)售成交均價的10.66％－28.77％，建安工程費(fèi)平均僅為普通住宅期房預(yù)售成交均價的15.71％，而土地使用權(quán)出讓金一項(xiàng)，就占了普通住宅期房預(yù)售成交均價的31.48％，也就是說，老百姓購房款的30％多，系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地產(chǎn)價格畸高問題。
另外，由于今年以來，各地房地產(chǎn)市場普遍低迷，而建安成本卻持續(xù)上漲，因此不少開發(fā)商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分開發(fā)商主要從以下幾個方面去控制：
一、加強(qiáng)對工程施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的審核；
二、優(yōu)先工程施工隊(duì)伍；
三、加強(qiáng)施工圖預(yù)算的編制和審核；
四、認(rèn)真作好圖紙會審工作；
五、施工技術(shù)措施的研究和論證；
六、重視材料的確認(rèn)與價格管理；
七、設(shè)備采購宜采用甲供形式；
八、現(xiàn)場簽證制度必須嚴(yán)格；
九、按合同約定控制資金支出。
以下為各地的建安成本。
北京
多層：1100-1300左右；小高層：1400-1600左右；高層：1800-2100元。
青島市
多層：950元/平方米；小高層：1380元/平方米；高層：1850元/平方米；商業(yè)的價格一般在1500-2000元/平方米左右。
武漢
多層：750元/平方米；小高層：1250元/平方米；高層：1650元/平方米；商業(yè)最低成本在1900元/平方米。
長沙
多層 700-900；小高層1400-1600；高層 1800左右。
湘潭
多層：550-630；小高層：地下車庫約1800，主體1100-1300；高層：地下車庫約2000，主體1500左右。
衡陽
多層：600-650元/平方；小高層：大約900元/平方；高層：1100元/平方。
常德
多層：600-650（含水電）；高層：900-1100；商業(yè)：1200-1500。
江蘇南部
多層：900；小高層：不含地下室(8-12層)1300左右，13-18層1450左右；高層：(不含地下室) 1300左右；高層商業(yè)不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(車庫)。
南京
多層：950元/㎡，磚混；小高層：1300元/㎡；高層：1700元/㎡
蘇州
多層：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高層（7-11F）：1300至1600元；高層：1600至2200；超高層（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下車庫一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。
大連
多層：1200元/平（含空調(diào)、門、窗）；小高層：1350元/平（含門、窗）；高層：1600元/平（含門、窗）；商業(yè)：1500元/平；地下：2000元/平（人防、車位）。
安徽
多層：1100元/平（含、門、窗）；小高層：1400元/平（含門、窗）；高層：1550元/平（含門、窗）；商業(yè)：1600元/平；地下：2200元/平（人防、車位)。
鄭州
多層：900元/㎡（磚混）；小高層：1200元/㎡（框架）；高層：1600～1900元/㎡（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。
石家莊
多層：900元/平方米；小高層：1200元/平方米；高層：1500元/平方米。
成都
多層：1000-1200；小高層：1400-1600；高層：1800－2000
杭州
多層：1100元/平方米；小高層：1300元/平方米；高層：1850元/平方米，一類高層（100米高）——2100元/平方米；商業(yè)的價格一般在1800-2400元/平方米左右（含電梯集中空調(diào)及消防）。
河南
多層：650－800；小高層：850－1300；高層：1500－1800。
廣州
多層：1275元；高層：1750元；
江西吉安
多層：800元/㎡（含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；小高層：1100元/㎡（框架，含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；高層：1400～1700元/㎡（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。
上海
多層：1100-1300；小高層：1500-1700；高層：2000-2400；
超高層五星級酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）：
1樁基工程（受力樁）總建筑面積180-200
2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積4000-4400
3黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積900-990
4外墻玻璃幕墻外立面建筑面積1300-1600
5結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1000-1200
6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積370-400
7噴淋、氣體消防總建筑面積110-120
8污水處理（含管線）總建筑面積40-45
9空調(diào)工程地上建筑面積600-660
10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積190-210
11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積900-990
12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積530-580
13煤氣工程總建筑面積50-55
14電梯、自動扶梯總建筑面積360-400
15室外總體總建筑面積120-135
16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3500-3900
17雜項(xiàng)工程總建筑面積300-350
18洗衣房設(shè)備地上建筑面積170-190
商品房每平米的建設(shè)成本，求搞建筑預(yù)算專業(yè)人員，開發(fā)商的利潤有多少，房價降價的底線是多少
建筑成本是不同的，單純的房屋建筑成本如果是框架結(jié)構(gòu)的話每平方米可達(dá)1100-1300之間。
如果是框架剪力墻結(jié)構(gòu)的房子每平方米可達(dá)1300-1500之間。
這個價格區(qū)間是根據(jù)現(xiàn)在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子還需要一些配套費(fèi)用，每個地方的配套費(fèi)用不同。
我這里的配套費(fèi)用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之間，這個價格不算土地費(fèi)用。把土地費(fèi)用加上去再加上一個房地產(chǎn)的納稅，稅額大約是14%，這個額度也根據(jù)地區(qū)不同有所不同。后面的兩個數(shù)據(jù)是分地方的，你可以到相關(guān)的部門去問一下。然后加上之前的價格，就能算出房地產(chǎn)開發(fā)的成本價是多少了。
