一、建筑工程合同無效該如何處理

建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

(1)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

(2)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

因此，無效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn)，恢復原狀。但由于建設工程施工合同履行結(jié)果的特殊性，承包方已經(jīng)通過施工建設使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程甚至是竣工的建設工程。在建設工程施工合同無效的情況下，返還財產(chǎn)不太可能，因此《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定了相對靈活的解決方案。

二、建筑工程合同無效的情形有哪些

建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第52條第(5)項的規(guī)定，認定為無效：

(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。”

承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。

因此需注意，當承包人在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級的，該施工合同按有效處理。