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遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補領(lǐng)? 答：《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的國土分局報失，申請補發(fā)。登記機關(guān)收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》 上注明“補發(fā)”字……閱讀全文>

以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記?答：以房地產(chǎn)做為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵 押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押……閱讀全文>

已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方……閱讀全文>

土地使用權(quán)受讓人交清地價取得土地使用權(quán)后還要否交納土地使用費?答：同樣要按規(guī)定交納土地使用費。因為我國實行的是土地社會主義公有制，土地所有權(quán) 屬國家所有，所以每個使用土地的單位和個人，都應(yīng)交納土地使用費……閱讀全文>

綠皮房地產(chǎn)證在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租? 答：凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣。需抵押、，典當(dāng)、或出租的， 應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國土局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。出租的，需按租金的6%向房屋租賃管 ……閱讀全文>

土地增值費的收取有什么規(guī)定? 答：①凡1993年1月1日以后通過招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)的，土地使用者第一轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，免交土地增值費。 ②從1993年11月9日起發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按土地增值額的20%交納土地……閱讀全文>

預(yù)購的房地產(chǎn)如何進(jìn)行抵押登記? 答：預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請書》、身份證明、主合同和抵押合同和房地產(chǎn)買賣合同書等文件。登記人員在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。 更多精彩請登陸工程造……閱讀全文>

以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買 權(quán)? 答：(一)房地產(chǎn)共有人； (二) 房地產(chǎn)承租人；一項房地產(chǎn)買賣合同同時具有上列當(dāng)事人時，按上述順序依次享 有優(yōu)先購買權(quán)。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上……閱讀全文>

什么叫房地產(chǎn)抵押? 答：指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程……閱讀全文>

FIP提供的項目產(chǎn)品策劃方案：1、項目產(chǎn)中策劃的市場依據(jù)；2、項目產(chǎn)品規(guī)劃理念設(shè)計；3、項目產(chǎn)品的市場總體形象、產(chǎn)品功能、產(chǎn)品檔次和主題形象；4、項目規(guī)劃概念設(shè)計：整體布局、……閱讀全文>

如何估計自己的購房能力？答：購房能力一般應(yīng)從個人的當(dāng)前資金儲備和未來收益兩方面來綜合考慮。當(dāng)前資金儲備主要包括家庭金融資產(chǎn)準(zhǔn)備變現(xiàn)部分和現(xiàn)有不動產(chǎn)準(zhǔn)備變現(xiàn)部分，未來收益主要包括未來工資性收入、投資收益……閱讀全文>

房地產(chǎn)登記的申請時限？答：新建非商品房屋和新建商品房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工交付使用之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng)……閱讀全文>

房地產(chǎn)抵押的種類有哪些？答：房地產(chǎn)抵押可按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要分為：（1） 土地使用權(quán)抵押；（2）建設(shè)工程抵押；（3） 預(yù)購商品房期權(quán)抵押；（4） 現(xiàn)房抵押。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價……閱讀全文>

什么叫建筑承包商？答：房地產(chǎn)公司往往把自己建設(shè)的各類商品房發(fā)包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設(shè)過程中，對房屋的質(zhì)量起著十分重要的作用，也是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的一個重要環(huán)節(jié)。 更多精彩請登陸工程造價人員……閱讀全文>

房地產(chǎn)費的主要類型有哪些？答：房地產(chǎn)費的主要類型包括交易手續(xù)費、登記費、測繪費用及公證服務(wù)費等幾類。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng)……閱讀全文>

為什么要對商品房預(yù)售進(jìn)行審核？答：為規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，防止投機行為，保護(hù)消費者合法權(quán)益，由政府出面對商品房預(yù)售的條件進(jìn)行審核。符合預(yù)售條件的，發(fā)給商品房預(yù)售許可證。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上……閱讀全文>

房地產(chǎn)登記主要有哪些類型？答：房地產(chǎn)登記的主要類型有：（1） 初始登記；（2） 房地產(chǎn)變更登記；（3） 房地產(chǎn)抵押登記；（4） 房地產(chǎn)文件登記備案。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng)……閱讀全文>

什么叫產(chǎn)籍圖表？答：產(chǎn)籍圖表是指辦理產(chǎn)權(quán)登記時，發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的所有證內(nèi)粘附的”房屋平面圖“及房屋各類的表格。這是經(jīng)過測繪部門測量繪圖、查丈填表而成的。留有圖底表冊，作為產(chǎn)籍資料，與產(chǎn)籍卡配套，成為較完整……閱讀全文>

什么叫他項權(quán)利登記？答：他項權(quán)利登記主要指房產(chǎn)典當(dāng)與抵押權(quán)的登記。分為三種：一是雙方訂立契約后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時權(quán)利變更登記（包括存續(xù)期的變更和因拆除改建的權(quán)利增減）；三是權(quán)利消除時的……閱讀全文>

購房自用主要考慮哪些因素？答：人們購房自用的往往需要考慮以下問題：（1）相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量； （2） 合適的房型，滿足生活起居、工作、學(xué)習(xí)以及社交需要； ……閱讀全文>