工程造價(jià)是什么,狹義來講就是建成-棟建筑物所需要的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用和合計(jì),這是從施工方的角度來定義的。
廣義的工程造價(jià)是從投資者的角度來定義的,是指工程的建設(shè)成本,即為建設(shè)-項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。
第二個(gè)概念是建設(shè)期。與建設(shè)期相關(guān)的造價(jià)概念是四算:估算、概算、預(yù)算、結(jié)算。
從投資人的角度來說還有決算。
什么是建設(shè)期:
簡(jiǎn)單來說,就是一個(gè)建筑物從無到有到拆除的全過程,這個(gè)過程也叫全壽命周期。
這里主要涉及哪些階段呢?
前期項(xiàng)目意向階段,這個(gè)時(shí)候想要建房子。要考慮下建這個(gè)房子要多少錢,這個(gè)時(shí)候叫估算。估算下建這個(gè)房子要花多少錢。
過了意向階段,認(rèn)為項(xiàng)目可行了,這個(gè)時(shí)候要開始設(shè)計(jì)了,進(jìn)入設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)叫設(shè)計(jì)概算, 大概算一下。
設(shè)計(jì)好了,應(yīng)該開始招投標(biāo)，找人施工了,這個(gè)時(shí)候的工程造價(jià)叫施工圖預(yù)算。
房子建好了以后,就要做結(jié)算了。這個(gè)時(shí)候叫竣工結(jié)算。要給工人結(jié)錢啦,結(jié)清錢好回家。
總結(jié)下:
建設(shè)初期:投資估算
設(shè)計(jì)階段:設(shè)計(jì)概算
施工階段:施工預(yù)算
竣工階段:竣工結(jié)算
決算,那是什么呢?那是業(yè)主做的事情,業(yè)主(投資方、也叫建設(shè)方)要算一下,請(qǐng)勘察、設(shè)計(jì)、施工,還要請(qǐng)監(jiān)理,歷時(shí)好幾年才建好這個(gè)房子。這幾年下來,總共花了多少錢,有沒有超預(yù)期,這個(gè)工作叫決算。這個(gè)工作就主要是財(cái)務(wù)人員在做了(會(huì)計(jì)那些)。
所以說,工程造價(jià)主要涉及的工作是四算。
為什么講這個(gè)呢?是為了接下來讓大家了解工程造價(jià)從業(yè)人員的主要工作內(nèi)容。
在我們大多數(shù)人的意識(shí)里,認(rèn)為工程造價(jià)就是施工預(yù)算。也就是我們說的預(yù)算員。
其實(shí)并不是的,造價(jià)從業(yè)人員,在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過程都涉及,都有相對(duì)應(yīng)的工作。
這里,施工單位的預(yù)算,是最普遍的工作。也是從業(yè)人員最多的地方,也是最苦的。
估算和概算的工作,相對(duì)來說比較高端一些,價(jià)值也更大一些。工資也更高一些。
當(dāng)然,我們基本上都是從預(yù)算員開始做起的。也是造價(jià)人員的最底層。
這里其實(shí)還有很多東西可以鋪開來講,比如,這四算具體的工作內(nèi)容等,這里就不展開了,現(xiàn)在講也不容易讓你們了解。
補(bǔ)充一點(diǎn),剛才舉例子說的是建一棟樓,其實(shí)我們說的工程項(xiàng)目, -般都不止一-棟樓。
接下來說重點(diǎn)。
我們要做哪些工作呢?估算和概算,沒個(gè)十年以上的經(jīng)驗(yàn)-般沒機(jī)會(huì)做的,比較高端,前面說了。
我們要從最底層開始,先做個(gè)預(yù)算員。也就是施工階段。
做預(yù)算,怎么做預(yù)算呢?
我們要借助兩大法寶:定額、清單
到這里就涉及到比較專業(yè)和比較核心的東西了。
我只講簡(jiǎn)單的概念。
什么是定額?什么是清單?
定額。有很多種,我們做預(yù)算要用到的是綜合定額。
綜合定額就是包括了人工、材料、機(jī)械消耗量和價(jià)格的一本書。
簡(jiǎn)單來說,就是建成一個(gè)柱子、-根梁、砌-堵墻要消耗多少材料(混凝土等)、人工、機(jī)械,要花多少錢。
這些信息定額里面都包含了。
查定額,就可以知道建一根柱子要花多少人工費(fèi)、 材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)。
至于我們的工作,就是算出一共有多少柱子、梁、墻、板、門窗等。這個(gè)叫工程量。
這個(gè)就是預(yù)算,把工程量算出來,再乘以定額單價(jià),匯個(gè)總就是預(yù)算價(jià)格了。
什么是清單?
不算特別準(zhǔn)確地打個(gè)比方。清單就是把一棟樓的工程 量按一定的規(guī)則列- 一個(gè)清單。
這個(gè)清單叫工程星清單,另外跟清單匹配的還有一一個(gè)單價(jià)叫綜合單價(jià)。
為什么叫綜合單價(jià)呢。因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格比較綜合,所以叫綜合單價(jià)。/斜眼笑。
因?yàn)榍鍐蔚姆诸愂侨珖?guó)統(tǒng)一的,定額的分類比較細(xì),不同地區(qū)有不同定額。
因?yàn)槎~比較細(xì),所以一一個(gè)清單里面可能有好幾項(xiàng)定額,這幾項(xiàng)定額綜合起來的價(jià)格叫綜合單價(jià)。
清單和定額主要意思是這樣的,我只是講最基礎(chǔ)的東西。深入的東西講了就違背初衷了。也不好理解。
另外,做預(yù)算還有一一個(gè)很重要的東西是鋼筋量 ,這是大頭! ! ! !
鋼筋量怎么算,這里有個(gè)東西叫平法。我們要學(xué)平法,學(xué)了才能算。
做造價(jià),最開始基本上都是從預(yù)算做起的。
為什么說這個(gè)呢。因?yàn)樵靸r(jià)員和預(yù)算員是有區(qū)別的。
預(yù)算員和造價(jià)員有什么區(qū)別呢?
造價(jià)員,不單要懂預(yù)算還要能看的懂合同,能測(cè)算成本、懂現(xiàn)場(chǎng)、能做結(jié)算。
造價(jià)員,基本上需要能完成預(yù)算和結(jié)算的全部工作。這中間涉及進(jìn)度、成本、合同、材料價(jià)格等等，都需要懂。
至于概算和估算,那是造價(jià)師的活。
當(dāng)然實(shí)際工作中沒有分的這那么清楚。
鋪墊了這么久,現(xiàn)在該講講怎么入門了。
第一步，把上面的幾個(gè)概念先弄清晰吧。稍微深入一點(diǎn)。還有建筑的一些專有名詞要弄懂,比如墻柱梁、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、地基、基礎(chǔ)等等等等 , 對(duì)建筑這行要有基本的認(rèn)識(shí)吧。
不然怎么入行?你說是吧。
第二步,看懂建筑圖紙和結(jié)構(gòu)圖紙。
這一步,去網(wǎng)上找視頻吧,先學(xué)看建筑圖。
然后學(xué)看結(jié)構(gòu)圖,再去學(xué)習(xí)平法的識(shí)圖。記住,是平法識(shí)圖,不是計(jì)算! ! ! !
圖紙能讀懂了以后才有以后的工作。
這兩步是最簡(jiǎn)單的,也是最重要的,看不懂圖紙,不知道概念,后面的都是空中樓閣。
第三步，學(xué)習(xí)定額。
定額太博大精深了。如果想學(xué)懂了再往下走的話,那么你永遠(yuǎn)都入不了門了。
定額，去了解什么是定額，有什么用、怎么用。就可以了。
注意:里面的計(jì)算規(guī)則過一遍。還有上面的工序要看一遍。 定額每個(gè)子目有需要但不包含的材料要有個(gè)大概的理解。
這些東西有個(gè)基本的概念就可以往下走了。
第四步,學(xué)習(xí)清單。
定額有基礎(chǔ)了,清單會(huì)容易學(xué)的多。最重要的是要能讀懂計(jì)算規(guī)則。
第五步:學(xué)習(xí)平法。
平法啊，對(duì)于初學(xué)者來說,簡(jiǎn)直難上天。先不要在意,以后再補(bǔ),但在這里,要對(duì)主要的鋼筋骨架有認(rèn)識(shí),比如說柱子有什么鋼筋,梁有什么鋼筋。這些有基礎(chǔ)的認(rèn)識(shí)就可以往下走了。
第六步,學(xué)習(xí)軟件。推薦廣聯(lián)達(dá)。
做造價(jià)有手算和電算�，F(xiàn)在手算的很少了,除了一些小班組還在手算結(jié)算外,基本上都是電算。
電算就是用造價(jià)軟件建模,然后出工程量,出價(jià)格。
好了，這些就是工程造價(jià)該如何起步入行一些需要了解與思考的地方。
