針對房地產(chǎn)的政策明年（2011年）只會更加嚴厲，預計明年的房地產(chǎn)成交量未必比今年樂觀，保障性住房市場將會是市場亮點。

　　防通脹或將成首位

　　今年1月央行已經(jīng)調高銀行準備金率，并對一些銀行實行懲罰性的準備金要求。同時國務院、央行和銀監(jiān)會均反復強調，要平滑信貸投放，避免季度之間、月度之間大起大落。

　　盡管這樣，中國治理通脹的辦法可能不是很多，老百姓可能要忍受長達幾年的通脹。相信即將召開的中央經(jīng)濟工作會議會將控制通脹作為重要課題，盡管可能不會高調宣傳，以免人心惶惶。房地產(chǎn)作為抵抗通脹不多的選擇之一，明年量價齊升的動力很大。這也促使樓市調控不會松動，只會更嚴。

　　保經(jīng)濟增長

　　有經(jīng)濟機構宣稱中國經(jīng)濟將在短期內趕超美國，這一論斷是根據(jù)購買力平價體系來計算的，這種過分樂觀的結論值得警惕，因為購買力平價體系的換算夸大了中國經(jīng)濟數(shù)字。

　　另外，中央政府或將引導資金進入戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。在行業(yè)發(fā)展上升期時，每個企業(yè)對其投資都有很高的回報預期，金融機構在“羊群行為”的影響下也樂意給予這些投資項目金融支持。由于經(jīng)濟結構的調整，二三線城市的發(fā)展機遇進一步看好，樓市的投資需求正向中小城市蔓延，值得警惕。

　　緊縮貨幣政策

　　緊縮貨幣政策應該是明年的基調。加息應該是貨幣政策的次次選。原因在于我國的基準利息在全球市場來說，并不算低，再次加息，或會引發(fā)更多資金涌入中國市場。由于國內房地產(chǎn)的投資工具很有限，資金基本只能集中在房地產(chǎn)實體投資上，造成很大的泡沫風險。

　　加息不會是貨幣政策的首選。

　　盡管這樣，明年還是有可能加，但加息的次數(shù)將小于存款準備金上調的次數(shù)。由于住宅的財富需求彈性小，加之利息上調的預期已經(jīng)形成，利率的調整對樓市而言是溫水煮青蛙，不會導致量價的起伏。加息的后果終將以房價和租金的形式由產(chǎn)業(yè)鏈終端承受。

　　財政政策或松動

　　考慮到我國國債余額和赤字占GDP的比例依然可控，明年財政政策相對松動的可能性較大。雖然國家沒有正式定義房地產(chǎn)行業(yè)在樓市調控后的地位，但其地位短期內還無法動搖。明年房產(chǎn)方面的稅收政策一定會讓人耳目一新，方向仍然是打擊過度的投資與投機。根據(jù)過往經(jīng)驗，稅收政策對樓市的交易量影響還是比較明顯的。