你相信嗎，1平方公里能住10萬(wàn)人？

如果了解房地產(chǎn)行業(yè)的容積率，相信大多數(shù)人會(huì)說不，但作為一家房地產(chǎn)上市公司的掌門人，馮侖卻對(duì)此深信不疑。

萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖從去年開始到處推銷他的“立體城市”狂想，并投入巨額資金委托國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，還拉著模型從北京一路巡展。

9月4日，他來(lái)到廊坊，設(shè)立專門論壇，向人們講述這一狂想的現(xiàn)實(shí)可行性。



平均高度400米，設(shè)計(jì)費(fèi)用高達(dá)15至20億元

9月4日，記者走進(jìn)第十五屆中國(guó)國(guó)際生態(tài)建筑建材城市建設(shè)博覽會(huì)暨第三屆河北省城市規(guī)劃建設(shè)博覽會(huì)“立體城市”展區(qū)，儼然走進(jìn)了一個(gè)童話世界。

幾座建筑群落模型在面積有限的沙盤上高高聳起，斑斕的色彩標(biāo)示著城中豐富的生活，在高聳的建筑上，人們上學(xué)、購(gòu)物、居住、就業(yè)，甚至種植莊稼、養(yǎng)殖牲畜，一切井井有條，怡然自得。

這些被稱為“中國(guó)山”、“細(xì)胞城”、“千禧未來(lái)城”的建筑模型就是“立體城市”的概念模型，來(lái)自日本、荷蘭和國(guó)內(nèi)的四個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)用他們的智慧分別詮釋著同一個(gè)夢(mèng)想。“‘立體城市’就是要在1平方公里的土地上，打造一個(gè)建筑面積400萬(wàn)至600萬(wàn)平方米，可容納10萬(wàn)至15萬(wàn)人口的高密度綠色建筑群。”萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖這樣闡述自己的構(gòu)想。

不難看出，這樣的建筑群可以實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約。“‘立體城市’平均高度400米，相當(dāng)于上海金茂大廈的高度，具備一個(gè)城市的大部分功能。”馮侖坦承，2009年底，在丹麥哥本哈根氣候大會(huì)上首次透露這一夢(mèng)想時(shí)，很多人都把它視為童話、狂想，“但我覺得這就是中國(guó)城市的未來(lái)。”

為把夢(mèng)想盡快變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，2009年4月馮侖注資1000萬(wàn)元成立北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司，并在新加坡組建了研究中心。“立體城市”的構(gòu)想得到了國(guó)內(nèi)外專家的積極響應(yīng)。UAA建筑設(shè)計(jì)咨詢公司董事長(zhǎng)劉域分析認(rèn)為，我國(guó)沿海地區(qū)10%的土地聚集了90%的人口，尤其需要進(jìn)行土地精細(xì)化利用。

日本設(shè)計(jì)師原田鎮(zhèn)郎曾任2005年愛知世博會(huì)場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)，致力于巨構(gòu)建筑和高密度建筑研究31年，他也希望日本未能踐行的這一夢(mèng)想能夠在中國(guó)實(shí)現(xiàn)。“立體城市的設(shè)計(jì)費(fèi)用將達(dá)到15至20億元人民幣。”接受本報(bào)記者專訪時(shí)，馮侖表示，一個(gè)企業(yè)不會(huì)光進(jìn)行科學(xué)幻想，一個(gè)商人也不會(huì)花這么多錢來(lái)開玩笑。“我的底氣來(lái)自于已經(jīng)聚集起的多個(gè)國(guó)際頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及現(xiàn)在可以支持快速施工的科學(xué)技術(shù)。”馮侖說。

至少擁有50種城市功能，10萬(wàn)人生活可“足不出城”

綠地、游樂場(chǎng)、體育場(chǎng)、購(gòu)物中心應(yīng)有盡有，居住、工作、購(gòu)物、健身、娛樂一個(gè)都不少。

在“立體城市”展覽現(xiàn)場(chǎng)，工作人員指著模型中不同的功能區(qū)向觀眾描述著未來(lái)之城的生活。

“一站式生產(chǎn)、生活改善了城市功能分散的現(xiàn)狀，減少了物流和人的出行，也減少了交通擁堵和碳排放。”在馮侖看來(lái)，立體城市可將一般城市具有的上百種功能中的一半以上整合到一起，可以滿足居民生活“足不出城”的要求。

在美國(guó)機(jī)械工程師協(xié)會(huì)尹鴻璽博士看來(lái)，理想社區(qū)的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是便捷，400米步行范圍內(nèi)可到達(dá)公交車站，800米步行范圍內(nèi)，可到達(dá)居住、工作、生活以及宗教、學(xué)校、商場(chǎng)等各種場(chǎng)所。

“我們?cè)O(shè)計(jì)了半開放型的建筑樣式，使居民可以接觸到大自然。”作為“立體城市”的模型之一，原田鎮(zhèn)郎設(shè)計(jì)的“千禧未來(lái)城”改變了以往高層大廈全封閉型的模式。

建筑建成斜型，使各個(gè)部分都盡可能感受到自然的陽(yáng)光、雨水和空氣流動(dòng)，底層的地面是寬闊的開放狀態(tài)，供人們進(jìn)行戶外活動(dòng)，而每個(gè)住戶都有自己的庭院、露臺(tái)，開門可見綠。“立體城市”還將采用盡可能多的綠色交通系統(tǒng)。原田鎮(zhèn)郎設(shè)想，在建筑的中部，用廊道連接起來(lái)，用作步行道、自行車道，人們可以實(shí)現(xiàn)“空中散步”，并會(huì)探索更多新的交通系統(tǒng)。“供水、空氣流通、交通、廢棄物處理等如何解決？”

面對(duì)觀眾的疑問，來(lái)自美國(guó)芝加哥的設(shè)計(jì)師GordonGill表示，立體城市有全新的生活模式。

他描繪，“立體城市”將匯集多種節(jié)能措施和發(fā)展新能源利用，包括垃圾發(fā)電、生物能源、太陽(yáng)能風(fēng)能、中水處理、地?zé)岬龋�最終做到低碳，甚至爭(zhēng)取做到零碳城市。

在馮侖委托的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中，GordonGill所在的AS+GG建筑師事務(wù)所曾設(shè)計(jì)了世界最高的建筑迪拜塔。

這座坐落于沙漠中的建筑，每年能獲得可以灌注相當(dāng)于24個(gè)奧林匹克游泳池的淡水量。

60%居民城中就業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療健康、立體農(nóng)業(yè)

“不能想像一個(gè)沒有產(chǎn)業(yè)的城市。”在“立體城市”論壇上，似乎所有的演講者都持這樣的觀點(diǎn)。

“北京望京、回龍觀、天通苑區(qū)域加起來(lái)有上百萬(wàn)人口，由于沒有產(chǎn)業(yè)，居民白天進(jìn)入城市中心區(qū)工作，晚上回來(lái)睡覺，使這些地方白天成為‘空城’，晚上就是‘睡城’。”來(lái)自北京的劉域?qū)Υ烁惺苌羁獭?br />
“一個(gè)城市周邊需要有足夠的區(qū)域來(lái)滿足其對(duì)食品的需求。”荷蘭設(shè) 計(jì) 師JacobVanRijs則在反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)農(nóng)業(yè)占地和城市建設(shè)用地發(fā)生矛盾時(shí)，需要想出新辦法來(lái)應(yīng)對(duì)。

馮侖想到的新辦法就是在“立體城市”重點(diǎn)發(fā)展立體農(nóng)業(yè)和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。

JacobVanRijs關(guān)于“豬城”的設(shè)計(jì)為馮侖立體農(nóng)業(yè)的構(gòu)想提供了理論支持。

據(jù)介紹，“豬城”就是把豬養(yǎng)在立體空間里，騰出土地進(jìn)行綠化。“豬城”內(nèi)設(shè)有專門餐廳、浴室等，用一個(gè)理想化的空間，讓豬可以長(zhǎng)得健健康康、肉質(zhì)鮮美。同時(shí)大量豬糞便可以在建筑最高處經(jīng)過處理為建筑供暖，剩余糞便還能夠作為城市綠化植物的養(yǎng)分。“由于立體城市的空間所限，我們要發(fā)展的產(chǎn)業(yè)肯定是不會(huì)被淘汰的產(chǎn)業(yè)。”馮侖告訴記者，就像醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，“只要有人存在，這個(gè)產(chǎn)業(yè)就不會(huì)消失，就能保證產(chǎn)業(yè)和城市的穩(wěn)定性。”為此，馮侖自己還專門去美國(guó)的醫(yī)療城考察。

據(jù)了解，這個(gè)醫(yī)療城10萬(wàn)人口中有6萬(wàn)從事醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，每年吸引52萬(wàn)人次就診，養(yǎng)活了包括4座五星級(jí)酒店在內(nèi)的大量服務(wù)設(shè)施。

他認(rèn)為，“立體城市”發(fā)展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，還可以帶動(dòng)培訓(xùn)、觀光、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可最終實(shí)現(xiàn)60%的居民在城內(nèi)就業(yè)的目標(biāo)。