名詞解釋：

　　高層住宅指十層及十層以上的居住建筑（包括首層設置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅）。

　　隨著城市的迅猛發(fā)展，人民群眾對住房的需求與城市土地緊張的矛盾日益突出，而高層住宅具有中上層部位視線開闊，采光通風良好；建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感；高容積率，節(jié)約土地資源等優(yōu)點，因此在城市建設中，高層住宅呈逐年增多的趨勢。但高層住宅存在防火要求高、火災撲救難等問題。

　　秉承一切從實際出發(fā)，設計以人為本的原則，以安全適用、經(jīng)濟合理為前提，對現(xiàn)代高層住宅的消防工作做些探討：

　　一、消防設計既要規(guī)范到位又要體現(xiàn)人性化。

　　（一）總平面布局要合理

　　現(xiàn)代住宅十分講究小區(qū)環(huán)境設計，小橋、流水、假山、綠化等園林設計被大量使用，但有些景觀設計如果處理不當就會給高層住宅的消防車道、云梯車登高等造成不良影響。筆者認為在規(guī)劃小區(qū)總平面布局時，高層住宅的長邊應盡量沿小區(qū)的邊緣布置，充分利用臨近的市政道路，這樣消防車有時不進入小區(qū)內(nèi)部，就可以很方便地進行火災撲救和人員營救，而小區(qū)內(nèi)最低可只設計一條消防車道（此消防車道應能夠承載消防車的壓力），從而大大節(jié)約了土建成本，可謂一舉兩得。在住宅間距上，應以滿足防火間距為優(yōu)先，確有困難時，也應將相鄰墻設計為無窗、無陽臺的防火墻。

　　（二）消防水池

　　由于《高規(guī)》對不設消防水池的條件規(guī)定得比較嚴格，以大理市為例，基本上所有高層建筑均設有消防水池，以至于全市布有大大小小的消防水池，這樣做既占用了大量的建筑面積（平均每座水池占用100多平方米的面積），增加了投資，也因長期不用，造成水污染。

　　針對高層住宅防火措施較完備和火災不易蔓延，以及建筑同時發(fā)生火災的概率低等特點，采用以下幾種解決方法：一是增強整體規(guī)劃意識，臨近的需要建設消防水池的建筑，共同建造一個共用的消防水池，其余幾家共同出資，由水池所在的建筑統(tǒng)一管理；二是修建水池的條件確實不允許時，可論證考慮在建筑物的合理位置均勻布置室外消火栓及水泵接合器，適當加大屋頂水箱的貯水量，發(fā)生火災時大功率消防車從消火栓取水，利用水泵接合器加壓供水；三是在住宅中心位置設消防加壓泵房，從市政管網(wǎng)直接取水（適用于市政管網(wǎng)允許消防水泵直接從管網(wǎng)抽水）；四是綜合設計利用住宅小區(qū)設計的噴泉、游泳池等室外蓄水池，通過一定的過濾措施，在發(fā)生火災時用作消防用水。

　�。ㄈ�）火災報警系統(tǒng)

　　目前大部分的一類高層住宅設置了火災自動報警系統(tǒng)，這主要是出于對控制消防電梯和防排煙系統(tǒng)的考慮，探測器大多采用感煙型，設置在電梯廳、走道、樓梯等公共部位，但實際效果并不理想。因為煙氣要從戶內(nèi)穿過密閉性能良好的分戶門到達探測器，需要相當長的時間，起不到早期發(fā)現(xiàn)火災的作用。筆者認為有條件的高層住宅可考慮把煙感探測器設在住宅內(nèi)廚房、客廳等易早期探測到火災發(fā)生的部位，效果會很好。所以高層住宅的火災報警系統(tǒng)設計應從早期發(fā)現(xiàn)火災，合理地配置�；馂膱缶�系統(tǒng)還可結合樓宇智能化設計通盤考慮，把火災探測器、手動報警按鈕等傳感器件納入智能化系統(tǒng)之中，統(tǒng)一設置，統(tǒng)一管理。

　�。ㄋ模┦覂�(nèi)消火栓

　　住宅設計為節(jié)約公攤面積，便于銷售，公共走道在滿足使用功能的情況下越短越好，短則一二米，長的也不過十米左右。從目前室內(nèi)消火栓的設置看，均配有19mm水槍和20米水帶，壓力在0.1MPa～0.5MPa，實際使用中，對于未受過正規(guī)訓練的住戶來說，要想快速地把20米長的水帶在那么短的走道內(nèi)理順、接好是十分困難的。筆者認為對于高層住宅，應推廣使用消防水喉，發(fā)生火災時，住戶也可以方便地開啟消防水喉，迅速有效地撲滅初期火災。

　　二、提高物業(yè)管理人員的水平

　�。ㄒ唬┣袑嵦岣呦�防工作重要性和迫切性的認識。居民住宅區(qū)消防工作是與人民群眾生命財產(chǎn)安全息息相關的一項極為重要的工作，作為物業(yè)管理單位要牢固樹立消防安全意識，要將消防工作納入日常的管理范圍，認真履行消防工作職責和義務。

　�。ǘ�）加強組織領導，落實責任，建立居民住宅區(qū)的消防安全管理服務網(wǎng)絡。政府各部門、各街道、社區(qū)及相關單位要把小區(qū)消防建設工作納入社區(qū)管理和服務的內(nèi)容之一，建立物管單位主要負責人為消防安全責任人的防火組織。要加強對物業(yè)公司消防工作的指導，強化責任意識。各級人民政府要將街道、社區(qū)范圍內(nèi)的物管單位納入逐級考核管理范圍，公安消防機構及公安派出所要加強對物業(yè)管理單位的消防監(jiān)督檢查，對有違章違法行為、存在火災隱患久拖未改的物管單位應依法嚴肅處理，從嚴處罰。

　　（三）物管的消防管理人員，應經(jīng)過消防安全培訓。熟練掌握建筑的情況、內(nèi)部的消防設施設備。會利用已有的消防設施對建筑消防安全進行監(jiān)管，應堅決避免有的物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)自動報警系統(tǒng)報警，只簡單的“消音”處理，對報警情況不予理睬的情況發(fā)生。日常檢查、巡查要到位，及時發(fā)現(xiàn)制止具有火災危險的行為，應有相應的記錄。會維護保養(yǎng)消防設施設備，保證完整好用，會發(fā)現(xiàn)問題，及時記錄及時上報解決。對初期火災應會及時處置，熟練應用建筑消防設施設備，掌握《消防控制室應急程序》，會報火警，會疏散群眾，有效協(xié)助消防部隊撲救火災。

　�。ㄋ模﹨⒄杖藛T密集場所消防安全標準化管理工作，積極探索高層住宅小區(qū)的標準化管理工作，使其達到成熟、達標的水平。

　　三、提高業(yè)主的防滅火能力

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理部門應加強消防宣傳工作，提高業(yè)主的防滅火能力。一是以業(yè)主委員會會議、小區(qū)墻報、發(fā)放宣傳單等為宣傳陣地，加大消防宣傳，通過教育活動的開展，提高居民消防安全意識，懂得保護消防設施設備，會利用建筑滅火設施設備撲救初期火災，會自救逃生。二是采取組織業(yè)主走進消防站，把消防隊請進小區(qū)的形式，使業(yè)主感受消防氛圍，體驗消防生活，學習消防知識，提高消防意識。三是小區(qū)業(yè)主也應主動學習消防知識，通過電視網(wǎng)絡、報刊雜志加強學習，知道什么該做，什么不該做。

　�。ǘ�）現(xiàn)在有些生活條件好的群眾，參照發(fā)達國家家庭消防安全條件，在自己家中增設消防設施設備也是值得推廣的。在住宅的廚房和入戶門附近設置簡易自動噴淋系統(tǒng)，因為廚房是住宅中火災危險性最大的地方，而入戶門是火災蔓延出戶的重要途徑。所謂簡易自動噴淋系統(tǒng)是指直接從自來水管上接出配水支管，加裝閉式噴頭，從實際情況來看，一般住宅的自來水進水主管均設在廚房，從主管上接出配水支管切實可行。而且自來水主管直徑也在25mm左右，壓力基本在0.05Mpa以上，可以滿足噴水強度的要求，而入戶門附近均有自來水干管，可以通過預埋、采用邊墻型噴頭等方法施行。有些還自發(fā)安裝了獨立式感煙報警探測器，加強了技防能力。

　　四、加強滅火實戰(zhàn)演練

　　俗話說，知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，當?shù)叵�防部隊應加強此類高層建筑的滅火演練，熟悉建筑�?nèi)部構造及消防設施，做到心中有數(shù)，發(fā)生火災時能快速處置和有序疏散群眾。同時物管等相關單位應明確自身責任，加強協(xié)作，發(fā)揮更加熟悉內(nèi)部情況的優(yōu)勢，積極配合消防部隊的滅火行動。有條件時應組織相關單位、部門和業(yè)主定時開展滅火疏散演練，提高處置突發(fā)性事件的能力。

　　綜上所述，高層住宅的消防工作應從住戶安全和方便使用的角度出發(fā)，設置合理的消防基礎條件，充分發(fā)揮各單位、部門的職能作用，走群眾化消防之路，才能真正做好高層住宅的消防工作。