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舊小區(qū)開發(fā)建設之初，規(guī)劃一般比較簡單，配套設施不齊全，基礎設施比較薄弱，比如，房屋質量參差不齊，房屋本體和基礎設施陳舊老化;樓道內(nèi)墻面、樓梯扶手脫落銹蝕，沒有公共照明;多層摟房頂層防滲漏功能退化，房屋前后下水管道破損、堵塞，雨水、污水混流;小區(qū)道路老化，路面破損甚至沒有路燈;消防設施設計標準低，高層樓房沒有專用消防泵和消防控制柜，消防設施自然損壞、人為破壞和被盜現(xiàn)象嚴重。