建筑業(yè)界中的“精裝修房”從近幾年出現(xiàn)開始，就受到購房者的廣泛認同。當前激烈的市場競爭環(huán)境下，購房者對“精裝修房”的質(zhì)量、裝修細節(jié)等要求較高，精裝修工程管理以其精密、細致的管理模式可以滿足這一需求。它主要包括施工進場前的現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作以及進場后的一系列管理工作，主要包括設計交底、樣板施工、工藝技術(shù)等。
1施工進場前現(xiàn)場協(xié)調(diào)
由現(xiàn)場管理人員進行精裝修施工單位同其他施工單位的相關(guān)注意事宜的協(xié)調(diào)工作，主要協(xié)調(diào)以下事項：
（1）協(xié)調(diào)同土建施工單位兩者間的相關(guān)事情，并安排裝修現(xiàn)場的加工場地，監(jiān)督雙方相關(guān)協(xié)議的簽訂等。一般來說，協(xié)議雙方需要協(xié)調(diào)的事情包括吃住、水電費、垃圾清運等生活問題以及施工中的垂直運輸、成品保護，加上同土建施工單位的施工交接驗收等事項。
（2）協(xié)調(diào)其它相類同單位建設方指定的分包單位之間，例如空調(diào)、消防、安防以及網(wǎng)絡（弱電）等問題，同樣需要有協(xié)議約束。
（3）協(xié)調(diào)同固件施工單位的交接驗收，為精裝修單位施工打基石，交接驗收后需做驗收紀要，并給出明確的整改時間、指出能做出讓步或接收的相關(guān)條件等。包括：①原土建垃圾是否已經(jīng)清運；②土建施工質(zhì)量如平整度、煙道暢通性、垂直度等方面的檢查；③消防主機等設備是否處于正常工作狀態(tài)；④管道洞口、地面閉水試驗；⑤鋁合金門窗及幕墻淋水試驗；⑥鋁合金門窗及幕墻外型目測檢查，包括五金件是否齊全，使用靈活度，撞傷與否、形狀、破損情況，是否存在砂漿污染及污染情況、玻璃的破損情況等；⑦檢查給排水系統(tǒng)是否正常；⑧強、弱電、空調(diào)、消防系統(tǒng)接口是否到位。
2施工進場、設計交底
現(xiàn)場管理人員負責協(xié)助并參加施工進場動員及設計交底兩個會議。會議結(jié)束后，由會議主辦方監(jiān)理做出會議紀要，該紀要需送達各方簽字確認。
3樣板施工精裝修工程
在大面積施工之前，首先應進行吊頂龍骨、石材干掛等樣板施工，通過樣板施工，明確材料選用、施工方法，并可根據(jù)現(xiàn)場實際情況對設計施工圖進行調(diào)整，保證大面積施工的順利進行。樣板施工完成后，現(xiàn)場管理人員應在數(shù)日內(nèi)組織監(jiān)理等相關(guān)單位對其評審并由監(jiān)理形成相關(guān)會議紀要。各方應認真分析設計、材料、施工方法等的大面積施工可行性，并仔細研究設計、材料、聯(lián)系單等變更因素對工程成本的影響，發(fā)現(xiàn)矛盾后，及時調(diào)整，確保大面積施工的工藝合理和成本控制。
4施工過程工藝技術(shù)管理
4.1精裝修施工過程工藝技術(shù)管理主要內(nèi)容
①現(xiàn)場放線；②水、電及室內(nèi)機電設備安裝及試壓調(diào)試；③吊頂及隔墻基層施工，衛(wèi)生間防水施工，及隱蔽工程驗收；④墻頂面批灰，墻地磚（石材）施工，地板基層施工；⑤成品木制品安裝（門套、固定家具等），墻面修整打磨及面層處理；⑥墻頂面乳膠漆，墻紙、軟包施工；⑦開關(guān)、面板、潔具、龍頭、電器、五金、燈具安裝調(diào)試；⑧地板、地毯施工，石材結(jié)晶處理；⑨細部整改、驗收�，F(xiàn)場管理人員應了解認識精裝修工程各階段、各種材料的施工管理技術(shù)，保證精裝修各階段、各材料間的合理銜接和搭配；同時把握目前精裝修工程各環(huán)節(jié)的技術(shù)特點、局限性、質(zhì)量通病，選取經(jīng)濟合理、技術(shù)先進的施工方法，應用于工程營造。
4.2精裝修施工過程各部分管理方法
施工過程應嚴格按照國家《裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關(guān)要求進行控制。部分施工管理方法如下：
（1）吊頂工程。①根據(jù)不同的使用環(huán)境和要求，選擇適用的吊頂形式。根據(jù)不同的使用部位選擇適用的吊頂材料（石膏板、礦棉板、硅酸鈣板、PU等高分子材料）；②對各部位吊頂標高與現(xiàn)場條件、設備安裝提前綜合考慮，相互矛盾處及時進行相關(guān)調(diào)整，避免后期造成工期延誤；③制定天花綜合排版圖，對燈具、風口等構(gòu)件在頂面的位置與裝飾效果綜合考慮，避免設備安裝引起的龍骨調(diào)整和保證天花（尤其塊狀金屬板、木飾面）的對稱美觀；④吊桿、龍骨的間距規(guī)格必須滿足規(guī)范要求，吊頂調(diào)平后吊桿上下螺絲應旋緊并要求垂直受力，3kg以上重型設備應有獨立的支撐，以保證整體支撐系統(tǒng)的平衡；⑤石膏板面層施工時，在轉(zhuǎn)角、開口等應力集中處，應有防開裂措施（“L”形板或底襯木夾板）；⑥石膏板吊頂需開槽固定玻璃時，必須預嵌入“U”形不銹鋼，以確保固定牢固；⑦使用其它吊頂材料時，需嚴格按照相應材料的不同施工方法進行施工。
（2）隔墻工程。①根據(jù)不同的使用條件（高度、環(huán)境），選擇不同的骨架材料，如：木龍骨、輕鋼龍骨、型鋼等。骨架材料必須做防銹、防腐處理；②隔墻應滿足一定的剛度，如：石材或瓷磚裝飾面的隔墻，不應因隔墻的變形而發(fā)生爆角、斷裂；③對隔音要求比較高的隔墻，骨架應與結(jié)構(gòu)頂面連接，并填充隔音棉至結(jié)構(gòu)頂面。④隔墻龍骨間距應嚴格控制，與基層連接牢固，并按規(guī)定與留伸縮縫，如遇衛(wèi)生間等有防水要求的部位，根部應有15cm的砼翻邊。⑤隔墻與地面濕作業(yè)交接處，隔墻根部應有防潮措施，防止隔墻基層及飾面受潮。
(3)墻柱面飾面工程。①根據(jù)設計風格及材料選擇合理的縫處理方式（V形、U形、平縫）和陰陽角處理方式，仔細推敲其施工的可行性，并提前做出調(diào)整;②對墻柱面不同相鄰飾面的關(guān)系要有充分的認識，對收口的效果、嵌縫材料的選擇，提前確定；③石材的墻柱面飾面施工方法主要有干掛、濕貼和灌漿等，應根據(jù)使用部位的不同要求而選擇合理的施工方法和轉(zhuǎn)角石材拼接方式。天然石材施工前應預排版，保證紋路及品相的匹配；④墻紙的施工應在基層找平并清油封閉后進行。墻紙應采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保并與之相對應的專業(yè)膠粉施工，嚴禁亂用黏結(jié)劑，墻紙要按方向鋪貼，并注意墻紙對花及色差控制；⑤木飾面安裝結(jié)構(gòu)基層應有可靠的防潮措施，對成品木飾面與基層的連接構(gòu)造需認真審核，應保證安裝牢固、平整，面層不允許使用槍釘固定；⑥鏡面安裝應保證安全，并有防腐蝕措施（3M紙+中性膠），鏡面上安裝開關(guān)面板時，應采取措施（墻面交接面打剛性膠填充）防止鏡子破裂。
（4）地面工程。①石材、瓷磚、木地板地面施工前應制定綜合排版圖，對地面設施綜合考慮，避免過小尺寸的使用和避免地面嵌入設施的騎縫、壓縫等現(xiàn)象，保證地面的和諧、美觀。該排版圖必須經(jīng)過“現(xiàn)場管理人員”書面確認；②對地面材料的選擇應盡量避免多孔、吸水率高、易污染的材料；③對地面不同相鄰飾面的關(guān)系要有充分的認識，對收口的效果、嵌縫材料的選擇，提前確定；④地面石材施工，石材應在完全干燥后做六面防護，否則，易形成水影而難以處理。淺色石材為防止污染，應采用白水泥做結(jié)合層施工；⑤木地板施工前，應根據(jù)房間或鋪設區(qū)域的具體特點確定地板的鋪設形式（順鋪或斜鋪），鋪設方向宜為順光方向，基層板必須做好三防（防水、防蛀、防火）處理。
（5）防水工程。①對影響室內(nèi)使用功能且必須做防水的部位提前進行綜合考慮，加強結(jié)構(gòu)自防水控制和特殊部位構(gòu)造防水的研究。防水部位陰陽角應做圓弧形，以利于防水涂料的施工效果，建立有技術(shù)保證的防水系統(tǒng)；②根據(jù)不同的使用環(huán)境，選擇經(jīng)濟、環(huán)保的防水材料（聚氨脂、JS等），宜采用涂膜防水；③根據(jù)不同的使用部位和重要性，選取合理的工法施工；④防水材料的施工過程必須嚴格控制（包括基層干燥、清潔、平整度及構(gòu)造處理，施工溫度宜在5℃以上，施工順序及養(yǎng)護的時間），才能保證防水效果；⑤施工完成后及時保護，并進行蓄水試驗，試驗合格方可進行下道工序施工。
（6）成品木制品材料控制。①所有木制品應根據(jù)現(xiàn)場符合實際尺寸進行深化設計，“現(xiàn)場管理人員”應對深化設計成果進行審核（木制品結(jié)構(gòu)和使用功能），木制品尺寸由精裝修單位根據(jù)現(xiàn)場尺寸進行審核，避免與現(xiàn)場結(jié)構(gòu)面、設備造成矛盾；②施工單位應根據(jù)精裝修施工進度編排合理的木制品生產(chǎn)、到貨計劃，以滿足各工種收頭工作的有序進行。
（7）石材加工、安裝控制。石材工程在精裝修中是一個相對復雜的內(nèi)容，既是設計亮點、也是施工難點，應制定專項控制方案。①精裝修單位應綜合裝飾施工圖及所有石材面嵌入設備、設施，繪制詳細的石材排版圖，石材排版圖必須經(jīng)過“現(xiàn)場管理人員”書面確認；②石材供應商應根據(jù)裝飾施工計劃，制定詳細的石材供應計劃，并及時動態(tài)調(diào)整；③供貨期間，精裝修單位應派專人跟蹤加工情況（質(zhì)量、進度），并核對出廠石材排版情況及出廠編號，“現(xiàn)場管理人員”定期進行檢查；④石材到場后應小心存放，并嚴格控制背面網(wǎng)格布處理、六面防護等環(huán)節(jié)，施工前進行預排版，對石材的品相色差再次調(diào)整；⑤石材施工完成后，如受到損壞，修復的成本很大且很難恢復到原來的施工效果，所以石材施工完成后，必須做好成品保護。
5施工階段的主要管理內(nèi)容
（1）材料管理。對材料供應的管理重點內(nèi)容：①材料、設備的安裝使用條件是否與現(xiàn)場條件符合；②材料的到貨時間是否可以保證；③材料、設備的成品保護措施是否到位；④采購計劃的時間節(jié)點是否合理，是否可以滿足施工進度要求�，F(xiàn)場管理人員應會同設計人員、監(jiān)理人員、施工單位對進場材料進行檢驗、簽收。
（2）質(zhì)量管理�，F(xiàn)場管理人員負責精裝修施工質(zhì)量管理的日常工作，應加強對施工現(xiàn)場的日常巡視，對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及整改情況進行跟蹤、作相應記錄，并定期反映在過程控制記錄中。管理人員對精裝修工程的質(zhì)量負有督導責任。
（3）進度管理�，F(xiàn)場管理人員在施工階段進度管理的主要內(nèi)容為：①要求施工單位擬訂總體進度計劃、月進度計劃、周進度計劃及施工進度控制節(jié)點；②分析施工單位進度計劃的合理性、可行性、提出調(diào)整意見；③監(jiān)督施工單位進度計劃的執(zhí)行情況，并適時采取措施保證計劃的實現(xiàn)；④協(xié)助監(jiān)理組織召開監(jiān)理例會。
（4）成本管理�，F(xiàn)場管理人員應根據(jù)事先核定的合理的精裝修成本限額，對于個別施工前未予明確確認價格的材料、施工中變更的材料、新增施工費用及由于建設方原因引起的返工費用，進行審核，并上報成本管理部審批，合理控制相關(guān)費用，保證不至突破限額成本。
（5）安全管理�，F(xiàn)場管理人員應增強安全管理意識，在施工階段對安全管理，尤其是消防管理應引起足夠重視，督促和監(jiān)督施工單位做好安全管理工作、定期召開安全專題會議并加強現(xiàn)場巡檢力度。
（6）資金管理�，F(xiàn)場管理人員應根據(jù)施工合同中的相關(guān)條款，會同監(jiān)理及時準確地核定施工單位已完成工程量，按照合同規(guī)定支付工程款。
（7）設備管理�，F(xiàn)場管理人員應對施工單位在工程施工中所需的機械設備的到位情況進行相應檢查，對于落后的（無法達到施工工藝水平）、報廢的，以及存在安全隱患的機械設備，要求施工單位及時更換，并要求機械設備數(shù)量滿足施工進度的要求。
（8）人員管理�，F(xiàn)場管理人員負責定期檢查施工單位操作人員的配備情況及實際操作水平，各工種人員應配備合理，人員數(shù)量滿足工程進度要求，施工單位對施工人員的雇傭與管理應符合國家的相關(guān)規(guī)定。
（9）分包管理。現(xiàn)場管理人員負責具體協(xié)調(diào)處理精裝修單位與分包單位（空調(diào)、網(wǎng)絡弱電、消防、安防等）管理與配合的具體事宜。
（10）文明施工、成品保護管理�，F(xiàn)場管理人員應加強對裝修單位的文明施工管理，在日常加強巡視中對于各種違背文明施工的現(xiàn)象應及時予以制止及采取相應的處理措施。
（11）驗收、整改管理。①隱蔽及中間驗收�，F(xiàn)場管理人員負責對隱蔽工程驗收和中間驗收的具體管理工作，并會同監(jiān)理形成隱蔽工程驗收和中間驗收的驗收記錄；②工程竣工驗收。精裝修工程施工結(jié)束，現(xiàn)場管理人員負責協(xié)助進行竣工驗收，并填寫相關(guān)《精裝修工程項目竣工驗收表》；③現(xiàn)場管理人員負責督促施工單位就工程竣工驗收過程發(fā)現(xiàn)的問題進行整改；④現(xiàn)場管理人員負責安排保潔人員于工程整改完成后進場保潔。
(12)資料管理。現(xiàn)場管理人員負責精裝修工程資料管理的日常工作，并檢查督促各分包單位的工程資料納入精裝修施工單位，精裝修工程的所有資料統(tǒng)一歸口到土建施工單位。
6結(jié)束語
總之，精裝修工程現(xiàn)場管理是一項需要統(tǒng)籌帷幄、細致運籌的工作，過程雖有艱辛，然結(jié)果值得回味。
