1.前言
滲漏是建筑工程常見質(zhì)量通病，也是影響用戶正常使用的主要問題之一，目前的建筑工程施工中，在防水設防上雖然采取了較為可靠的設計，但如何將這些防水設計嚴格按規(guī)范施工，并達到預期效果，這是我們建筑工程管理工作的重點之一。
2.建筑施工的防水工程重點
屋面及地庫工程的防水、外墻防水、衛(wèi)生間防水。
3.防水工程質(zhì)量控制的一般要點
（1) 從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須具有防水專業(yè)施工資質(zhì)證書，施工人員資格、材料具有質(zhì)保證明、合格證明書等，材料進場后，在監(jiān)理監(jiān)督下按隨機抽樣的方式采樣，送有關檢測單位進行測試，測試合格后方能進行施工。
（2) 根據(jù)防水施工設計要求編制施工方案或技術措施，其內(nèi)容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術措施、質(zhì)量標準、成品保護等，施工方案或技術措施應報監(jiān)理批準，要求總包單位在進場前對操作班組進行技術交底。
（3) 嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經(jīng)檢驗合格的防水材料才準予用于工程。
（4) 防水工程施工過程中應執(zhí)行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執(zhí)行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度。
（5) 防水層的基層必須堅固、平整、干凈、不起砂、不起皮。涂膠防水層及嵌填密封材料的基層必須干燥。
（6) 已施工的柔性防水層進行抽檢取樣實測檢查，確認其厚度（遍數(shù)）是否符合設計和規(guī)范要求。
（7) 柔性防水層完成后必須及時做好保護層。保護層施工時，應采取有效的保護措施，避免破壞防水層。
（8) 應避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應重點進行防水密封處理。
（9) 對防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔處、門窗框周邊等細部節(jié)點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質(zhì)量。
（10) 對防水部位進行蓄水、淋雨等試驗，檢查其防水性能。
4、防水工程質(zhì)量通病原因分析及防治措施
4.1屋面及地庫防水工程
4.1.1通病1：屋面層滲漏
原因1：混凝土振搗不密實；施工縫留設不當或澆筑施工過程中未按照規(guī)定澆筑順序進行澆筑，從而產(chǎn)生了施工冷縫；澆筑完成后未按照規(guī)定進行收平抹壓以提高混凝土表面的密實度和抗拉防裂性能；未及時進行養(yǎng)護等形成收縮裂縫，這些裂縫成為滲漏的通道。
防治措施：嚴格按照設計及施工規(guī)范組織施工及驗收，保證鋼筋制作安裝的施工質(zhì)量，混凝土澆筑振搗密實，面層抹壓后應采用塑料薄膜保濕養(yǎng)護，防止裂縫的出現(xiàn)。
原因2：管道、煙道等凸出屋面設施底部、屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口周圍、防水卷材的收頭，屋面變形縫等節(jié)點部位未按照防水節(jié)點構(gòu)造要求進行施工。但這些節(jié)點部位是屋面變形集中的地方，也是變形首先表現(xiàn)的地方，同時這些節(jié)點部位表面復雜、形狀多變，最容易產(chǎn)生開裂滲漏。
防治措施：對管道、煙道等凸出屋面的設施、屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口周圍，防水卷材的收頭，屋面變形縫等節(jié)點部位嚴格按照節(jié)點構(gòu)造要求進行施工，保證防水的質(zhì)量。
原因3：出屋面煙道砌筑未按設計及規(guī)范要求施工，未設置上翻混凝土坎臺及煙道內(nèi)側(cè)墻體底部與樓板交接處未做好抹灰斜坡處理，排煙風道頂部與樓板交接處封堵不嚴及未做斜坡處理，造成滲水隱患，見圖-1。
防治措施：出屋面的墻體底部均要按設計要求設置混凝土上翻梁或混凝土坎臺。二次澆筑的上翻梁底部與屋面結(jié)構(gòu)板交接處必須按規(guī)范要求施工，確保結(jié)合密實，杜絕滲水隱患。風井內(nèi)出屋面的排風道頂部與屋面板及風道內(nèi)壁連接部位必須做好斜坡處理，杜絕雨水進入屋面板防水層底部及排風管道外壁，造成雨水進入室內(nèi)，預防措施見圖-1要求，出現(xiàn)漏水后的處理方法見圖-2。
圖-1
圖-2
原因4：混凝土女兒墻施工時未與屋面板一次性澆筑，在二次澆筑時，女兒墻底部的屋面板施工縫處未鑿毛處理，基層清理不到位等原因造成施工縫處出現(xiàn)混凝土不密實，當女兒墻外側(cè)墻面出現(xiàn)裂縫時，將會存在女兒墻施工縫處出現(xiàn)滲水隱患，詳見示意圖-3。
防治措施：對鋼筋混凝土女兒墻的施工縫做法宜與結(jié)構(gòu)樓板同時澆筑。如果二次澆筑女兒墻時建議要考慮在女兒墻與屋面板施工縫的外側(cè)墻面應增設防水層，杜絕施工縫部位因外墻面裝飾層出現(xiàn)裂縫后造成滲水隱患，目前設計及規(guī)范方面尚未有特殊要求施工縫外側(cè)增加防水層，但是我認為很有必要提前采取預防措施。目前有些施工單位已在各樓層施工縫處的外墻均增加了防水層，杜絕因墻體裂縫造成施工縫處出現(xiàn)滲水隱患。
圖-3
原因5：未按照規(guī)定的技術間歇時間要求進行防水施工，隔熱層水泥珍珠巖或水泥陶粒層在沒有干燥的情況下進行施工，停留在里面的水分通過結(jié)構(gòu)層滲漏或在受熱后汽化，體積增大幾十倍，通過找平層使柔性防水層鼓泡而破壞。
防治措施：掌握施工技術間歇，待屋面隔熱層及防水基層干燥后再施工防水層，在防水施工過程中應該嚴格按照施工規(guī)范及設計要求進行，保證防水施工質(zhì)量，在施工完成后，必須通過蓄水試驗無滲漏后再進行防水的隱蔽施工。
原因6：出屋面的排氣管設置位置存在不合理，造成管根處的墻面防水難于正常施工；屋面女兒墻雨水口高度不滿足要求，還存在嚴重縮頸現(xiàn)象，影響正常出水外還存在洞口周邊墻體有滲水隱患。雨水篦子固定方式不符合要求影響檢修，還有雨水篦子固定釘子直接釘在防水層上造成防水層破壞，見圖-4。
圖-4
防治措施：在排雨水出口處做防水時需將防水層鋪設均勻不宜過厚，屋面放坡、排水溝及雨水口周圍需提前做好坡度策劃，確保雨水順利排出。優(yōu)化排布將衛(wèi)生間透氣管在預留時向外移動避免通氣管靠墻近或穿越風帽等，通氣管應繞開風帽最大邊緣處留設套管或一次性預埋，見圖-5，雨水篦子留置高度為洞底標高等于屋面完成面標高，見圖-6。
圖-5
圖-6
原因7：屋面的使用及維護管理不當，造成屋面透氣管的破壞和防水層的損壞、雨水管的堵塞，造成積水倒灌與滲漏。
防治措施：在維護管理方面，所有屋面上設施（包括廣告）的安裝、裝修必須先申請后施工，必要時還應先交納一定數(shù)量的質(zhì)量保證金。另外在維護管理中，應時常清掃保證屋面的清潔，防止雨水管被堵塞造成積水倒灌。
4.1.2通病2：地下室防水工程滲漏通病及防治措施
原因1：混凝土構(gòu)件的滲漏
1）混凝土蜂窩、麻面、露筋、孔洞將造成地下室滲水，主要原因是配合比不準確，坍落度過大或過小，長距離運輸和自由入模高度過大，造成混凝土離析，局部鋼筋密集或預留洞口的下部混凝土無法進入，振搗不實或漏振，跑模漏漿等。
防治措施：
針對以上情況對混凝土應嚴格計量，攪拌均勻，長距離運輸后要進行二次攪拌。對于自由入模高度過高者，應使用串桶滑槽，澆筑應按施工方案分層進行，振搗密實。對于鋼筋密集處，可調(diào)整石子級配，較大的預留洞下應預留澆筑口。模板應支設牢固，在混凝土澆筑過程中應指派專人值班“看模”。
2）混凝土結(jié)構(gòu)的施工縫也是極易發(fā)生滲水的位置，其滲水主要原因為施工縫留設位置不當；施工縫清理不凈，新舊混凝土未能很好結(jié)合；鋼筋過密，混凝土搗實有困難等。
防治措施：
首先施工縫應按規(guī)定位置留設，墻面水平施工縫加止水條的形式防止?jié)B水，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致。其次施工縫的留設、清理及新舊混凝土的接漿等應有統(tǒng)一部署，由專人認真細致地做好。還有設計人員在確定鋼筋布置位置和墻體厚度時，應考慮方便施工，以保證工程質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)施工縫滲水，可采用防水堵漏技術進行修補。
3）混凝土裂縫產(chǎn)生滲漏�；炷亮芽p產(chǎn)生的原因很多，可由于干縮、溫度、水泥用量過大或水泥安定性不好等因素引起。
防治措施：
防水混凝土所用水泥必須經(jīng)過檢測，杜絕使用安定性不合格的產(chǎn)品。對于地下室底板等厚大體積的混凝土，應遵守大體積混凝土施工的有關規(guī)定，嚴格控制溫度差。對商品混凝土采用三摻技術防止裂縫。①摻加電廠的II級粉煤灰，取代部分水泥，以減少水泥熱量，延緩水泥熱釋放速度，提高混凝土后期強度。②采用HEA補償收縮混凝土新技術，增加混凝土密實性與抗?jié)B性。③摻緩凝性泵送劑，減少用水量，延緩水化時間，提高混凝土的和易性和可泵性。設計時應綜合考慮諸多不利因素，使結(jié)構(gòu)具有足夠的安全度，并合理設置變形縫，以適應結(jié)構(gòu)變形。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗，地下室外墻轉(zhuǎn)角處，由于溫度和收縮的作用特別容易產(chǎn)生應力集中而導致墻體開裂，為防止此類裂縫產(chǎn)生的最好措施是，在設計時轉(zhuǎn)角處增加適量的抗裂鋼筋承受集中應力，避免裂縫。
4）預埋件部位產(chǎn)生滲漏。產(chǎn)生滲漏的原因有預埋件過密，埋件周圍混凝土振搗不密實；在混凝土終凝前碰撞預埋件，使預埋件松動；預埋件鐵腳過長，穿透混凝土層，又沒按規(guī)定焊好止水環(huán)；預埋管道自身有裂縫、砂眼等病，地下水通過管壁滲漏等。
防治措施：
為防止預埋件部位產(chǎn)生滲漏，可采取以下方法：預埋件應有固定措施，預埋件密集處應有施工技術措施，預埋件鐵腳應按規(guī)定焊好止水環(huán)。地下室的管線應盡量設計在地下水位以上，穿墻管道一律設置止水套管，管道與套管采用柔性連接。
5）地下室的后澆帶處理不合理產(chǎn)生滲漏：產(chǎn)生滲漏的原因為新舊混凝土未結(jié)合好。
防治措施：
首先對后澆帶處混凝土進行剔鑿，剔鑿出新茬，不得有松動石子，而后用高壓水槍沖洗，清除積水，均勻澆撒高一標號的水泥漿，最后澆筑高一標號的微膨脹混凝土，振搗密實，澆水養(yǎng)護，直到混凝土強度滿足規(guī)范要求。
6）模板穿墻螺桿的防水處理。滲漏原因為止水片焊縫不飽滿，局部有砂眼：
防治措施：
所有地下室外墻板，其支模用穿墻螺栓（里外）均雙面滿焊3厚60*60止水片，并對焊好的穿墻螺栓逐一試水檢查，合格后方可使用，并在外側(cè)模上襯厚度20mm的木塊，折模后取掉木墊塊，割去此段螺栓，用防水水泥砂漿封口，宜選購成品的帶有塑料頭的止水螺桿，見圖-7。
圖-7
原因2：卷材防水施工引起的滲漏及防治措施
1）地下室底板結(jié)構(gòu)復雜，卷材防水施工時，卷材施工不到位，造成底板漏水；
防治措施：
重點加強集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽角的處理，為了保證防水卷材施工到位，這些位置均應抹成八字面，卷材附加層做到位后，經(jīng)檢查合格后，開始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久墻上，但超出永久保護墻部位的卷材不刷油鋪實，而用附加保護油氈包裹壓在基礎底板上面，待基礎施工完畢后撕去保護油氈再刷油鋪實在地下室外墻上。地下室外墻上的防水保護層采用20~50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替磚墻保護層，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是軟保護層，能緩沖和吸收回填土壓力對防水層的破壞，且軟保護層對防水層的約束力較小能保證防水層可以與建筑物實行同步沉降，不破壞防水層。地下室外墻防水卷材30厚保護層的粘貼方法詳見圖-8。
圖-8
2）含有地下水的底板，由于降水不到位，混土墊層潮濕，造成涂刷的冷底子油不粘，致使防水卷材與墊層無法結(jié)合成一體，造成卷材空鼓，底板滲水；
防治措施：
加強降水力度，地下水位降至墊層以下不少于500mm, 保持混凝土表面干燥潔凈，在鋪貼前1~2天涂刷1~2道冷底子油，保證底油不起泡，施工人員在上行走時不致把混凝土表面帶起來為止，開始做防水卷材，當采用火焰加熱器熔化熱熔型卷材底層熱熔膠進行粘貼，鋪貼時卷材與基層直采用滿粘法，隨熱熔隨粘貼，滾鋪卷材的部位必須溢出瀝青熱熔膠，保證粘貼面粘牢。
3）基礎為樁基礎的，由于樁頭防水處理不好，造成底板滲水；
樁頭防水處理：
樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺為 50mm, 樁頭防水做法可按當?shù)匾?guī)范及節(jié)點要求施工，一般樁頂及樁外 15mm一圈做2mm厚防水涂料，樁頂及樁外300mm一圈用防水砂漿壓實抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨脂封閉嚴實。
4）做卷材防水時，卷材搭接不夠，陰陽角附加層做得不規(guī)矩，這些部位容易造成防水層破壞，致使漏水；
防止措施：
施工過程嚴格按照規(guī)范要求操作，保證搭接尺寸，在防水搭接頭收頭粘貼后可用火焰或抹子沿搭接縫邊緣再行均勻加熱抹壓封嚴（質(zhì)量好的卷材），或用密封材料沿縫封嚴（一般性防水卷材），寬度不小于 10mm。
5）陰陽角附加氈或穿墻管道處做得不規(guī)矩，致使漏水；
預防措施：
基層轉(zhuǎn)角處應做成圓弧形或鈍角，轉(zhuǎn)角處使用的卷材應采用強度高、延伸率大、韌性好的無胎油氈或瀝青玻璃布油氈，管道表面的污垢或鐵銹應清楚干凈，亦可在穿管處里設帶法蘭的套管，將卷材防水層粘貼在法蘭上，粘貼寬度至少為100mm, 并用夾板將卷材壓緊。法蘭及夾板都應清理干凈，刷上瀝青，夾板下面應加油氈襯墊。
原因3：目前好多建設單位為了節(jié)約成本而取消2:8灰土防水，施工單位對深基坑處側(cè)回填大多做不到分層回填，影響防水效果；
施工方法：
密實的灰土是較好的防水層，地下室防水層保護層外圍回填 2:8 灰土防水，土必須是好黃土，灰一定要熟化過篩，土粒徑不大于 15mm, 灰粒徑不大于 5mm 將土和灰要攪拌均勻，分層回填夯實，壓實系數(shù)大于0. 95系數(shù)。灰土應先作擊實試驗報告，土壤含水率應接近最優(yōu)含水量，控制范圍2%.機械夯實采用蛙式打夯機，靠墻轉(zhuǎn)角夯不實地方，可采用人工夯實。機械夯實每層鋪土厚度 200~250mm, 人工夯實每層鋪土厚度120mm. 按規(guī)定夯實好灰土，每層用環(huán)刀取土作回土填檢驗，檢驗是否達標合格。不達標要返工。壓實系數(shù)必須達到設計要求標準。
原因4：案例--地上室車庫頂板滲漏水
（1）設計未考慮車庫頂板找坡層，造成地成室出現(xiàn)滲漏水，詳見案例圖-9。
圖-9
預防措施：如遇到設計做法不合理時，項目技術人員應該及時提出合理化建議，杜絕滲水隱患！
4.2外墻防水工程
4.2.1通病1：外墻基層及抹灰方法不當造成滲漏水
（1) 外墻腳手架洞未在抹灰前進行封堵，且封堵不密實會造成外墻滲水。
（2) 外墻抹灰材料未按設計及規(guī)范要求抹防水砂漿，未按要求設置加強網(wǎng)處理。
防治措施：
（1）外墻腳手洞應該在抹灰前封堵完成，宜采用混凝土進行封堵，封堵做法見圖-10。
（2）外墻不同材料交接處宜在找平層中附加200~300寬的金屬網(wǎng)，9層或24m 以上外墻找平層應滿掛金屬網(wǎng)。
（3) 外墻找平層應按設計及規(guī)范要求抹防水層，找平層和防水層應分層抹壓，普通水泥砂漿每層厚度不應大于10mm；聚合物水泥砂漿宜采用壓力噴涂施工，每遍噴涂厚度宜為3mm, 采用抹壓時每層厚度不應大于5mm, 前一層抹面凝結(jié)后方可涂抹后一層。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不應小于1mm。
圖-10
4.2.2通病2：外墻裝飾方法不當造成滲漏水
原因1：案例：文化石墻面磚施工基層處理不當及未留縫粘貼，磚縫滲水后造成墻面滲水，寒冷季節(jié)會造成文化石脫落，詳見圖-11-12。
防治措施：
1）基層處理：基層抹灰充分養(yǎng)護后，清除表面浮砂及濺在墻上的砂漿等。
2）鋪貼：文化石粘貼應采取粘貼做縫一體成型工藝，粘貼前先在墻面上用墨斗線彈出水平控制線，控制線宜500mm一檔，嚴格控制不能出現(xiàn)通縫。文化石粘貼時背面抹15~20mm厚的水泥砂漿并壓緊在墻面上充分按壓，使文化石周圍可看見砂漿擠出。
3）縫隙處理：文化石磚塊縫間距宜控制在20~30mm的距離，采取粘貼做縫一體成型工藝。此工藝對磚塊跟墻面的粘接力更強，防水效果更優(yōu)良。
4）屋面女兒墻部位更要高度重視磚縫的密實度，杜絕女兒墻面部位外墻面滲水后會造成屋面樓板出現(xiàn)滲水。
圖-11
圖-12
原因2：
案例：外墻空調(diào)板內(nèi)因地漏堵塞，加上空調(diào)板周邊墻面防水處理不到位，造成雨水進入旁邊的封閉式飄窗洞內(nèi)，然后水位上漲后隨樓板混凝土密實度薄弱位置的插座線管底部滲水至室內(nèi)頂棚燈座，造成房間內(nèi)頂棚嚴重漏水現(xiàn)象，漏水的外觀現(xiàn)象原因分析見圖-13，內(nèi)部結(jié)構(gòu)漏水的原因分析見立體示意分析圖-14。
案例：首層住戶飄窗位置墻根部滲水檢查情況總結(jié)分析見圖-15。
防治措施：飄窗空洞封閉時應提前清除積水，空調(diào)板位置墻面防水應按設計要求上翻不少于300mm高，更重要的是要確保地漏不能堵塞。
圖-13
圖-14
圖-15
原因3：通常在首層邊山墻的外側(cè)有豎向排風井，其風井頂板與二層結(jié)構(gòu)樓板一平，此部位屬于主體結(jié)構(gòu)施工的一個水平施工縫，排風井頂板設計通常不考慮防水層，當此部位在裝飾工程出現(xiàn)墻面裂縫或裝飾石縫打膠出了問題時，會出現(xiàn)外墻滲漏水，詳見圖-16。
防治措施：
1）建議水平施工縫處增加防水層。
2）在裝飾施工時加強墻面裂縫控制措施。
3）石材裝飾施工時，所有石材縫均必須打膠。
圖-16
4.3衛(wèi)生間滲漏水
原因1：管道暗設接口不密實，造成水從墻體或地面的內(nèi)部往外滲漏。
防治措施：對暗埋的給排水管道，必須在安裝施工完成后進行打壓或灌水試驗無滲漏現(xiàn)象后方可以進行隱藏。
原因2：地面泛水找坡太小，甚至倒泛水，導致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體根部空隙滲出，見圖-17。
圖-17
防治措施：對地面需按照設計要求認真找坡，保證坡向、坡度符合質(zhì)量要求。
原因3、穿樓板管的預留洞口過大，造成填料過厚，填塞料收縮性較大，難以保證填塞密實，管道周圍的基層未認真處理，降低了新舊混凝土之間的粘結(jié)力，從而導致管道周圍的滲漏，見圖-18。
防治措施：對穿過樓板的管道，如果預留的孔洞過大，應在管道安裝施工完成后 按照兩層嵌縫密實，底層為比樓板強度等級高一級的加摻膨脹劑的細石混凝士，面層為20mm厚的與混凝土內(nèi)砂漿相同且加摻防水劑的砂漿。推廣創(chuàng)新做法，穿樓板管道預埋止水節(jié)做法，所有套管一次預埋技術，詳見圖-19。
圖-18
圖-19
原因4、澆注混凝土結(jié)構(gòu)梁板時漏振、漏振，造成混凝土的不應實，混凝土還沒有達到規(guī)定的拆模強度就拆模，或在其上放置重物和猛烈舞動，使混凝土板產(chǎn)生裂縫，施工時又未認真處理，造成水從混凝土的裂縫或蜂窩滲出。
防治措施：混凝土結(jié)構(gòu)施工應嚴格按照規(guī)范要求施工，保證混凝土振搗密實。養(yǎng)護及時充分，防止裂縫的出現(xiàn)。
原因5、傳統(tǒng)做法衛(wèi)生間管根部分抹水泥砂漿圓弧做法，然后防水施工，當圓弧標高出現(xiàn)偏差時，裝飾瓦工就會損壞防水層，造成滲水隱患，見圖-20。
改進做法：衛(wèi)生間地坪找坡層施工時，在管根處做出10mm*10mm的凹槽，防水施工時凹槽內(nèi)做二遍防水，基本灌滿凹槽，這樣能起到管根處有效控制滲漏水，見圖-21。
圖-20 圖-21
5、結(jié)束語：
以上是本人在鄭州區(qū)域技術質(zhì)量管理巡查過程中發(fā)現(xiàn)的多方面的滲漏水質(zhì)量問題，以案例形式進行原因分析并提出相關防治措施。
本人總結(jié)只要我們對整個建筑物從基礎、地下室、墻身、空調(diào)箱及飄窗洞等易出現(xiàn)滲漏水部位進行仔細總結(jié)分析，就不難發(fā)現(xiàn)在任何情況下各種狀態(tài)的水都是造成建筑物滲漏或損壞的重要因素。而消除隱患需要大量的人力物力，建筑防水的功能，就是使建筑物在設計耐久年限內(nèi)，防止地下水的侵蝕，確保建筑物室內(nèi)產(chǎn)品不受污損，為人們提供一個舒適是安全的空間環(huán)境。建筑防水工程是一個系統(tǒng)的工程，它涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面。努力抓好防水工程質(zhì)量管理之任務就是綜合上述多方面的因素，進行全方位的評價，選擇符合質(zhì)量要求的防水材料，進行可靠、耐久、合理、經(jīng)濟的設計、精心組織、精心施工，以滿足建筑物及構(gòu)筑物的防水耐用年限和使用功能，會有良好的技術經(jīng)濟效益。
