隨著房地產(chǎn)建筑業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，建筑質(zhì)量越來越得到人們的高度重視，其中房頂漏水問題是建筑質(zhì)量差的突出表現(xiàn)。當(dāng)前，建筑工程的質(zhì)量受到了嚴(yán)峻的考驗(yàn)，屋頂漏水問題頻頻出現(xiàn)，只有從根本上研究導(dǎo)致房頂漏水的原因，采取有效的維修措施，才能保證人們的住房安全。那么屋頂漏水修補(bǔ)方法有哪些呢?

房頂漏水修補(bǔ)方法

1.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。

2.對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達(dá)到補(bǔ)漏的目的，若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼)，防漏效果也很不錯(cuò)。

3.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生。

4.地基沉陷，導(dǎo)致墻體開裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч�也不是很好。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實(shí)采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡(jiǎn)易房。

5.注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃�分不蒸發(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽(yáng)將水分曬干后方能施工。

6.天花板漏水一般有兩種原因：一是大雨之后，屋頂一時(shí)難以排出積水，時(shí)間一長(zhǎng)引起滲漏;二是天花板出現(xiàn)裂縫，水從裂縫中滲入。如果是裂縫引起的漏水，住戶可以自己動(dòng)手，通過涂刷透明JS或聚氨脂的方式進(jìn)行補(bǔ)救。但如果是屋頂滲漏，則需要求助小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行解決，常用方法是再做一層SBS防水卷材或進(jìn)行維修。

7.至于窗邊滲水，其最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好。遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠通過涂刷透明JS或聚氨脂把窗框與墻體密封好就可以了。在涂刷透明JS或聚氨脂時(shí)，一定要徹底清除原有的污垢。不過，墻壁出現(xiàn)漏水的原因比較多，補(bǔ)救起來也比較麻煩，有可能是上水管暗管沒有裝好、水管劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化，也有可能是外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉常年潮濕，墻內(nèi)石棉吸收雨水后不容易干，長(zhǎng)年累月，內(nèi)墻就會(huì)出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該通知物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。

8.處理屋頂需夏天高溫季節(jié)，熱膨脹達(dá)到峰值為最佳�，F(xiàn)在只能是加蓋隔熱層。具體造價(jià)要測(cè)算，如部分材料能自己解決，相應(yīng)成本要低些，如椽、柃、瓦、磚等主要材料。

屋頂防水方法

防水的方法有：卷材防水、剛性防水、柔性防水、涂膜防水等多種方法。也可以用堵漏王較好，對(duì)于滲水處，略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽內(nèi)，壓實(shí)、抹光、灑水養(yǎng)護(hù)即可。如果經(jīng)查是您家的地漏滲水的話,主要問題應(yīng)該集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建議可以找專業(yè)防漏的,估計(jì)也就是花幾十塊錢,如果要自己動(dòng)手修理的話可以去買一種防水漆,(具體名稱很多去那種門店一說他們就知道)然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口處和上段即可。

在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。

房屋漏水6種情況可使用住宅專項(xiàng)維修資金

征求意見稿提出，影響房屋安全使用的以下緊急情況可應(yīng)急維修：電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的;消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的;屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見書認(rèn)定的;房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的;發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的緊急情況，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的。

以上情況經(jīng)市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以無需三分之二以上業(yè)主同意。