一、疊拼概述

疊拼別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

適合人群：社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。大都30～40歲左右;受過(guò)良好的教育;收入穩(wěn)定，介于中檔與高檔之間;在各自的單位中肩負(fù)著中層以上的職位;家庭已經(jīng)構(gòu)建完成;對(duì)品質(zhì)生活有著熱切的追求和較高的品位;已完成一次置業(yè)，升級(jí)改善需求迫切;情調(diào)之外，實(shí)用也是其考評(píng)物業(yè)的另一條重要標(biāo)準(zhǔn)�？梢杂�“具有小資情結(jié)的中堅(jiān)階層”來(lái)描摹這一購(gòu)房群體。

二、疊拼別墅設(shè)計(jì)支點(diǎn)

1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加;

2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低;

3、房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái);良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園;架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊;建筑科技含量高;設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份;相比其他別墅類(lèi)型價(jià)格較低。

三、疊拼別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、獨(dú)立面設(shè)計(jì)更為豐富

2、不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷

3、總價(jià)介于花園洋房和聯(lián)排，性價(jià)比較高

缺點(diǎn)

1、交通面積造成一定浪費(fèi)，公攤面積大

2、住戶之間干擾無(wú)法避免，私密性弱

3、入戶方式受到疊加的局限

四、常規(guī)疊拼別墅類(lèi)型

常規(guī)疊拼別墅：一般為4-5層，由于受到層高限制，通常為兩套別墅上下疊加，一般為兩層一戶。

1、上疊(一般3-4層+閣樓)

優(yōu)點(diǎn)：一般有閣樓和露臺(tái)(也可當(dāng)做院子)，采光好，不受樓下住戶影響。

缺點(diǎn)：不好做挑高;別墅感被減弱;一般無(wú)私家車(chē)庫(kù)。

2、下疊(1-2層+地下室)

優(yōu)點(diǎn)：一般有前/后院;客廳可以做挑高。

缺點(diǎn)：受上層住戶的影響。