1、規(guī)劃組團成本控制
在規(guī)劃組團時，盡量不要有前后樓的夾角，形成無效面積，降低停車效率。
控制前后樓間距，使其符合停車模數(shù)；間距不合理會形成單排停車，效率降低，地庫成本增加。
樓間距計算時需考慮住宅南向大開間空間可作為停車空間，進而減小地下室無效面積，節(jié)約成本。
2、車庫整體布局
方案一 方案二
這是同一個居住區(qū)項目的兩個地庫方案
方案一在公建和高層的地下做了地下車庫，多層和聯(lián)排沒有地下車庫。
方案二做了一個統(tǒng)一的地下車庫。
但是不同種類的產(chǎn)品基礎埋深是不一樣的，將基礎埋深和地庫結合著做是最經(jīng)濟合理的方法。
但是方案二土地利用率會比較高，方案一非高層，公建的居民停車可能會比較麻煩。
實際設計中的情況要復雜的多，一個好的建筑師要做的就是解決這些矛盾。
3、頂板荷載和覆土厚度
建筑師應配合景觀設計師，景觀需要精細化設計，不同區(qū)域覆土厚度不同，可以用堆坡，樹池等形式來種植，平均覆土厚度1米~1.2米。如采用覆土種植，建議覆土厚度為：種大樹局部1.5米，普通喬木1米，草坪為0.3~0.4米。
4分期開發(fā)成本控制
以通道形式連接 減少施工難度，控制施工成本
刪減無效停車空間
這兩個紅色區(qū)域的停車效率很差，可以刪減掉
5、地下車庫層數(shù)控制
A＞D＞B＞C
越向下挖，投資的成本越高
C這種形式在工程中絕對不能出現(xiàn)
6、地下車庫設計
①獨立式汽車庫的單車面積宜可控制在30平方米以下，車庫平面布置應緊湊，減少單車面積指標。
②地下室設計時應先進行停車區(qū)布置，設備用房宜集中布置，附加在停車區(qū)外，進行加法設計。
③設計時應安排車道兩面停車，允許少量單面停車，避免車道邊無停車位。大車位可放在邊緣地帶。
地下車庫柱網(wǎng)
地下車庫柱網(wǎng)
地庫層高優(yōu)化方法
① 中心區(qū)大面積區(qū)域地庫頂板采用結構找坡，局部建筑找坡。
② 風道寬度盡量控制在1.2米以內，風管盡量不要設置噴淋。
地下車庫成本控制方法
①地庫平面及交通流線盡量簡單，提高車庫利用率，多層住宅盡量成排對齊布置，雙排房屋之間地庫條形布置。
②排風井、地下室出地面的，樓梯間均應避開景觀軸線及出入口，并保持與住宅有一定距離，避免降低住宅的價值。
③地下設備用房在設計時減少對有效車位的占用。
④防火分區(qū)的劃分時，盡量利用住宅樓梯或自行車坡道進行疏散。
人防面積的控制
①控制人防口部數(shù)量、面積和位置，有效減少不可售租地下室面積。
②人防盡量布置再住宅樓的地下空間內，減少人防設施對車庫的影響
