步驟/方法

關(guān)于發(fā)包人與承包人:

 1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:

 、僦黧w資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

 、诼募s能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。   

2、 對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有:

 、儋Y質(zhì)情況;

 、谑┕つ芰;

  ③社會(huì)信譽(yù);

 ④財(cái)務(wù)情況。

合同價(jià)款應(yīng)注意:

  1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫,應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定,招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。”

  2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款,要求第一要協(xié)議,第二要確定。 暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款,約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意:

1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。

  2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。

  3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。

合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意: 

1、填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。

2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如:總價(jià)包死、單價(jià)包死,還是部分總價(jià)包死,以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù),也可采用絕對(duì)值法。

5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,應(yīng)約定調(diào)整方法。

工程預(yù)付款條款應(yīng)注意: 

1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第34條。

  2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。   

3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。

  4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意:

1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第35條。

  2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

  3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇:按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。

材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意: 

1、填寫第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

  3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。

違約條款應(yīng)注意:

1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)《通用條款》第24條(預(yù)付款)、第26條(工程進(jìn)度款)、第33條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

  2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

  3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

  4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意: 

1、填寫第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

  2、如果選擇仲裁方式,當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。

園林工程施工程序

 施工程序是指在整個(gè)施工過(guò)程中必須遵循的先后程序。組織好施工程序?qū)μ?/p>

  高施工速度、保證施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)和降低成本有著重要的意義。

(一)施工的依據(jù)

  施工合同簽訂后,可以辦理各種開(kāi)工手續(xù),要提前3~5個(gè)月申報(bào)。

  一般小型的綠化工程,由各地、市的園林主管部門審批;但關(guān)系到園林建筑,園內(nèi)市政工程,或土地占用、地下通訊管道、環(huán)境問(wèn)題等還需要相應(yīng)的部門批示。占用公共用地文件、材料配比確認(rèn)證明、工程施工許可證、工程項(xiàng)目彪、工程機(jī)械使用文件、樹(shù)木采伐許可證、供水用電申請(qǐng)、環(huán)境治理報(bào)告書(shū)及委托文件均需逐項(xiàng)辦理。

(二)施工前準(zhǔn)備工作

 。、技術(shù)準(zhǔn)備:按合同要求,審核施工圖,體會(huì)設(shè)計(jì)意圖。收集技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、自然條件資料,現(xiàn)場(chǎng)勘查。編制施工預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì),做好技術(shù)交底會(huì)審工作和預(yù)算會(huì)審工作。還要制定施工規(guī)范、安全措施、崗位職責(zé)、管理?xiàng)l例。

 。、生產(chǎn)準(zhǔn)備

  各種材料、構(gòu)配件、施工機(jī)具按計(jì)劃組織到位,做好驗(yàn)收和出入庫(kù)記錄;組織施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、安裝與調(diào)試;制定苗木供應(yīng)計(jì)劃;選定山石材料等。

  合理組織施工隊(duì)伍,制訂勞動(dòng)定額,落實(shí)崗位責(zé)任,避免窩工浪費(fèi)。

  3、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

 。ǎ保┙缍ㄊ┕し秶,進(jìn)行管道改線、保護(hù)名木古樹(shù)。

 。ǎ玻┦┕がF(xiàn)場(chǎng)工程測(cè)量,設(shè)置平面控制點(diǎn)與高程控制點(diǎn)。

 。ǎ常┳龊“四通一平”:臨時(shí)道路應(yīng)不防礙工程施工為標(biāo)準(zhǔn),水電應(yīng)滿足施工要求。

 。ǎ矗┐钤O(shè)臨時(shí)設(shè)施:臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)、辦公室、宿舍、食堂及必須的附屬設(shè)施如抽水泵站、混凝土攪拌站。應(yīng)遵循節(jié)約、實(shí)用、方便的原則