01

施工準(zhǔn)備階段

1.確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配套基礎(chǔ)資料和設(shè)施，進(jìn)駐建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)；

2.進(jìn)一步熟悉情況，收集有關(guān)資料，以作為開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理工作的依據(jù)；

3.編制建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃；

4.編制建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理細(xì)則及其他相關(guān)監(jiān)理指導(dǎo)性文件（如旁站、見(jiàn)證取樣等）；

5.總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件，做好圖紙會(huì)審的相關(guān)工作；

6.對(duì)施工單位提供的方案、人員、資質(zhì)等相關(guān)文件的審核；

7.復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。

8.第一次工地會(huì)議 ；

9.總監(jiān)理工程師簽發(fā)開(kāi)工令，并報(bào)建設(shè)單位： 

10.質(zhì)檢安檢交底；

1.確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配套基礎(chǔ)資料和設(shè)施，進(jìn)駐建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)；

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的基礎(chǔ)資料和設(shè)施:

1) 中標(biāo)書(shū)；

2）監(jiān)理委托合同；

3）監(jiān)理公司對(duì)總監(jiān)的任命書(shū)及授權(quán)；

4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員及分工，上崗證書(shū)復(fù)印件等；

5) 辦公用品申領(lǐng)配備；

6）現(xiàn)場(chǎng)辦公室形象布置;

2.進(jìn)一步熟悉情況，收集有關(guān)資料，以作為開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理工作的依據(jù)；

建設(shè)單位應(yīng)向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的資料

1）規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

2) 施工許可證（復(fù)印件）；

3）建筑紅線及驗(yàn)收通知書(shū)；

4）經(jīng)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)施工圖紙；

5）施工單位中標(biāo)通知書(shū)及施工合同；

6）水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)、地下管線圖等原始資料

7）地質(zhì)勘探報(bào)告；

8）建設(shè)單位與有關(guān)部門(mén)簽訂的與工程建設(shè)有關(guān)的合同、協(xié)議書(shū)；

9）建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)代表及授權(quán)書(shū)；

10）質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；（需要我們提供監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)及監(jiān)理合同 、監(jiān)理規(guī)劃）

施工單位應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交審核的資料：

1) 施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

2）企業(yè)等級(jí)證書(shū)、信用等級(jí)證書(shū)（復(fù)印件）；

3）企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證（復(fù)印件）；

4）質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)（復(fù)印件）；

5）檢測(cè)中心資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

6）工程中標(biāo)價(jià)、預(yù)算書(shū)明細(xì)表（復(fù)印件）；

7）項(xiàng)目經(jīng)理等主要管理人員資格證書(shū)、上崗證（復(fù)印件）；

8）特殊工種操作人員上崗證（復(fù)印件）；

9）本工程自審手續(xù)齊全，經(jīng)各部門(mén)負(fù)責(zé)人簽認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)；

10）第一批進(jìn)場(chǎng)的施工機(jī)械合格證書(shū)（復(fù)印件）、規(guī)格、型號(hào)、功率、進(jìn)場(chǎng)實(shí)踐等；

11）水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)的復(fù)核記錄；

12）依法分包單位的資質(zhì)及業(yè)績(jī)。

3.編制建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃；

1）監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況，明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并應(yīng)具有可操作性；

2）監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計(jì)文件后，開(kāi)始編制，完成后必須經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在召開(kāi)第一次工地會(huì)議前，報(bào)送建設(shè)單位；

3）監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)由總監(jiān)理工程師主持、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加編制，公司審核；

監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

項(xiàng)目工程概況；監(jiān)理工作范圍；監(jiān)理工作目標(biāo)；監(jiān)理工作依據(jù)；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)；監(jiān)理工作內(nèi)容；監(jiān)理工作方法及措施；安全文明及環(huán)保管理；保溫、節(jié)能；監(jiān)理工作制度；監(jiān)理工作程序；監(jiān)理設(shè)施；履行監(jiān)理安全責(zé)任。

4）根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，按照工程建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范的要求，編制包括安全生產(chǎn)監(jiān)督管理方案的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，明確安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的范圍、目標(biāo)、內(nèi)容、工作程序和制度措施，以及人員配備計(jì)劃和職責(zé)等。

4.編制建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理細(xì)則；

1）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，并應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，做到詳細(xì)具體、具有可操作性；具體有土建方面的、安全、暖通、強(qiáng)電、弱電、給排水等專(zhuān)業(yè)。

2）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工開(kāi)工前編制完成，并必須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；

3）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師編制；

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

a專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)；

b 監(jiān)理工作的流程；

c 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值；

d 監(jiān)理工作的方法及措施。

e 在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善。

5.第一次工地會(huì)議應(yīng)在總監(jiān)下達(dá)開(kāi)工令之前舉行，由建設(shè)單位主持召開(kāi)，會(huì)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:

1）建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；

2）建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)；

3）建設(shè)單位介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況；

4）承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況；

5）建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見(jiàn)和要求；

6）總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底；監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)；監(jiān)理工作依據(jù)；監(jiān)理單位的權(quán)力（法規(guī)、合同授權(quán)）；監(jiān)理工作的內(nèi)容（監(jiān)理合同范圍簡(jiǎn)介）；監(jiān)理工作的基本程序和方法（監(jiān)理規(guī)劃簡(jiǎn)介）；有關(guān)報(bào)表的報(bào)審要求；監(jiān)理與施工方的配合要求；監(jiān)理安全書(shū)面交底(被交底的施工方項(xiàng)目經(jīng)理和總安全員確認(rèn)簽署姓名及日期)。

7）研究確定各方在施工過(guò)程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開(kāi)工地例會(huì)周期、地點(diǎn)及主要議題。

8）第一次工地會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。

6 施工單位必須編制專(zhuān)項(xiàng)方案的分部(分項(xiàng))工程有：

1)基坑支護(hù)與降水工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；

2)土方開(kāi)挖工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；

3)模板工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；各類(lèi)工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊結(jié)構(gòu)模板工程。

4)起重吊裝工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；

5)腳手架工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；a高度超過(guò)24m的落地式鋼管腳手架；b附著式升降腳手架，包括整體提升與分片式提升；c懸挑式腳手架；d門(mén)型腳手架；e掛腳手架；f吊籃腳手架；g卸料平臺(tái)。

6)拆除、爆破工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；

7)其它危險(xiǎn)性較大的工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；a建筑幕墻的安裝施工；b預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉施工；c隧道工程施工；d橋梁工程施工(含架橋)；e特種設(shè)備施工；f網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工；g6m以上的邊坡施工；h大江、大河的導(dǎo)流、截流施工；j港口工程、航道工程；k采用新技術(shù)、新工藝、新材料，可能影響建設(shè)工程質(zhì)量安全，巳經(jīng)行政許可，尚無(wú)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工。

施工單位必須經(jīng)專(zhuān)家論證的方案有：

1)深基坑工程；

開(kāi)挖深度超過(guò)5m(含5m)或地下室三層以上（含三層），或深度雖未超過(guò)5m(含5m)，但地質(zhì)條件和周?chē)�環(huán)境及地下管線極其復(fù)雜的工程。

2)地下暗挖工程；

地下暗挖及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地質(zhì)復(fù)雜的隧道工程。

3)高大模板工程；

水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)高度超過(guò)8m，或跨度超過(guò)12m，施工總荷載大于10KN∕㎡，或集中線荷載大于15KN／m的模板支撐系統(tǒng)。

4)30m及以上高空作業(yè)的工程；

5)大江、大河中深水作業(yè)的工程；

6)城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。

7.簽署開(kāi)工令時(shí)具備的開(kāi)工條件：

1）施工許可證已獲政府主管部門(mén)批準(zhǔn)；

2）征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；

3）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；

4）承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)；

5）進(jìn)場(chǎng)道路及水、電、通訊等已滿足開(kāi)工要求；

8.正式開(kāi)工前，所轄區(qū)的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)第一次到建設(shè)工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施質(zhì)量、安全交底，建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員和項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)、安全監(jiān)理人員、相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員代表參加。交底內(nèi)容見(jiàn)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督方案。監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)提前做好簽到及影像拍攝工作。

02

施工階段

1、質(zhì)量控制

2、工程造價(jià)控制 

3、進(jìn)度控制

4、安全管理

5、信息管理

6、合同管理

7、協(xié)調(diào)

質(zhì)量控制做好以下工作：

1、巡視和旁站。

施工過(guò)程中對(duì)重點(diǎn)的項(xiàng)目和部位實(shí)施旁站，檢查施工過(guò)程中材料及混合料與批準(zhǔn)的是否符合，檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。

2、平行檢查。

按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求列表，按規(guī)定的比例進(jìn)行檢查。

3、隱蔽工程驗(yàn)收

4、測(cè)量和試驗(yàn)。

對(duì)完成的工程的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的要進(jìn)行整修，無(wú)法進(jìn)行的要求返工，對(duì)各種材料、混合料配比、砼、砂漿等級(jí)等，監(jiān)理人員可隨機(jī)抽樣試驗(yàn)（施工單位需提供條件），水、電、暖通空調(diào)按規(guī)范要求實(shí)施檢測(cè)和試驗(yàn)；

5、指令性文件。

根據(jù)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度區(qū)別對(duì)待真確處理，監(jiān)理工程師通過(guò)書(shū)面指令和文字說(shuō)明及圖片對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制。

造價(jià)控制

1、進(jìn)度款支付工作：

1）承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表； 

2）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師核定；

3）總監(jiān)理工程師簽署工程款支付生效，并報(bào)建設(shè)單位；

2、工程變更 

1）變更提出 → 確認(rèn) → 定價(jià) → 實(shí)施 → 驗(yàn)收 → 支付   

3、未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。

4、及時(shí)做好監(jiān)理費(fèi)的回收工作。         

安全管理

1.熟悉建筑安全方面的法律法規(guī)及地方相關(guān)文件。

2.做好審核、驗(yàn)收、巡視、檢查工作。

3.嚴(yán)格執(zhí)行“預(yù)告單、警告單”的安全管理手段。

4. 現(xiàn)場(chǎng)遇到突發(fā)事件時(shí)應(yīng)作出正確反映，了解事情原因，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)第一時(shí)間上報(bào)公司生產(chǎn)部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)。

信息管理

監(jiān)理資料是每個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理工作的成果，是體現(xiàn)監(jiān)理工作和業(yè)績(jī)的重要組成部分；是所監(jiān)理工程的備忘錄；是保護(hù)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的有效證據(jù)；是監(jiān)理質(zhì)量終身制可追溯的主要依據(jù)；是建設(shè)工程項(xiàng)目上級(jí)主管部門(mén)考核監(jiān)理公司的主要內(nèi)容之一；也是質(zhì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢查、考核、評(píng)審的重要內(nèi)容之一。

總監(jiān)應(yīng)對(duì)監(jiān)理資料的完整、及時(shí)、準(zhǔn)確負(fù)責(zé)。

03

竣工驗(yàn)收階段

單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收。

工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

單位工程竣工驗(yàn)收 

監(jiān)理工作總結(jié)

單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收

1單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)主持并組織建設(shè)單位代表、施工單位、設(shè)計(jì)單位代表，確定單位工程預(yù)驗(yàn)收小組成員名單及分工；

2單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收內(nèi)容

1）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料監(jiān)理核查表

2）單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能監(jiān)理檢查記錄匯總表；

3）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量監(jiān)理檢查記錄；

4）監(jiān)理抽查/見(jiàn)證試驗(yàn)情況匯總及說(shuō)明；

5）對(duì)單位（子單位）工程實(shí)體質(zhì)量全面檢查，并做詳見(jiàn)記錄。

3擬寫(xiě)單位（子單位）工程竣工預(yù)驗(yàn)監(jiān)理結(jié)論，提出對(duì)竣工預(yù)驗(yàn)收遺留的整改問(wèn)題及商定解決辦法，要求在竣工驗(yàn)收前整改完畢，并在竣工驗(yàn)收前向建設(shè)單位提供整改問(wèn)題完成的情況報(bào)告；

工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告：

工程概況

質(zhì)量評(píng)估依據(jù)

監(jiān)理質(zhì)量控制方法

分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定

單位工程質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)

建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收：

1) 建設(shè)單位介紹驗(yàn)收組成員名單，安排參加驗(yàn)收人員簽到；

2）建設(shè)單位匯報(bào)工程概況和工程檔案驗(yàn)收情況；

3）施工單位匯報(bào)工程建設(shè)竣工報(bào)告，包括合同執(zhí)行、進(jìn)度、安全、資料等情況；

4）監(jiān)理單位匯報(bào)工程建設(shè)監(jiān)理總結(jié)及質(zhì)量評(píng)估情況，包括工程資料的審查意見(jiàn)及質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改問(wèn)題的完成情況；

5）驗(yàn)收組審查建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

6）驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

7）工程設(shè)計(jì)、工程勘察單位匯報(bào)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)情況；

8）驗(yàn)收組對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面的評(píng)價(jià)，各責(zé)任主體分別闡明各自的驗(yàn)收結(jié)論，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。驗(yàn)收組人員在單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字；

9）質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、提出監(jiān)督意見(jiàn)。如發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令整改；

10）工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)5日內(nèi)出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工驗(yàn)收證明書(shū)。