承包人行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)具備三個條件：

第一，發(fā)包人未按合同約定的時間、進度支付工程價款;

第二，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，發(fā)包人逾期仍未支付;

第三，須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個月的除斥期間內(nèi)行使。

《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》

第4條

建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。