導言

工程建設(shè)的前提就是一份有效的施工合同。若是碰上了無效的施工合同，指望著盈利沒戲不說，還有可能承擔法律責任。我們特意對無效的合同進行了整理，助您合理規(guī)避風險。

不具有經(jīng)營建筑活動主體資格

從事建筑活動的企業(yè)不滿足以下要求任一：（1）符合國家規(guī)定的注冊資本；（2）與從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；（3）從事相關(guān)建筑活動所應有的技術(shù)裝備；（4）法律及行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

超越企業(yè)資質(zhì)等級

合同若超越企業(yè)資質(zhì)等級則為無效合同。

（1）施工單位資質(zhì)包括施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三方面。

（2）勘察單位資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。

（3）工程監(jiān)理單位資質(zhì)等級只分為甲級、乙級和丙級。

資質(zhì)下又存在細目情況，任何合同都不能超越企業(yè)任何一項資質(zhì)。

違反有關(guān)招標投標規(guī)定

存在招標人與投標人惡意串通、招標人泄露標底或投標人串通報價等違反招投標規(guī)定行為而簽訂的合同是無效的。

違反轉(zhuǎn)包分包規(guī)

若承包單位將其全部工程轉(zhuǎn)包給他人或承包單位將其承包全部工程肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人均會導致合同無效。

且分包也必須滿足以下要求：

（1）分包行為必須經(jīng)發(fā)包人同意；

（2）不可將全部工程分包給他人完成；

（3）分包單位必須是具備相應資質(zhì)。

“三無”合同

未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的即為“三無”合同，屬于無效合同。

掛靠導致合同無效

以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建筑工程合同若出現(xiàn)不具有資格的企業(yè)以具備資格的企業(yè)名義承攬工程、低資質(zhì)等級以高資質(zhì)等級企業(yè)的名義承攬工程等行為會導致合同失效。

其他無效情況

（1）采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建設(shè)工程合同。 

（2）以合法形式掩蓋非法目的的建設(shè)工程合同。

（3）損害社會公共利益的建設(shè)工程合同。

（4）違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定的建設(shè)工程合同。

后果

若無效合同尚未履行，則不再履行即可；若合同被確認無效時工程已竣工或部分建成，則后果為如下三點。

返還財產(chǎn)

（1）承包人返還從發(fā)包人處取得的財產(chǎn)；

（2）發(fā)包人返還承包人投入工程的財產(chǎn)。 

賠償損失

根據(jù)合同內(nèi)容確定雙方損失，存在過錯方賠償另一方因此遭受的損失；若雙方均存在過錯，則根據(jù)過錯性質(zhì)及程度分別承擔賠償責任。

追繳財產(chǎn)

若存在非法串通導致的無效共同損害國家、集體或第三者利益時，應將其取得的財產(chǎn)收歸國家所有或返還集體、第三人。