建設(shè)工程合同特點(diǎn)主要有哪些方面
合同主體的嚴(yán)格性
建設(shè)工程合同主體一般只能是法人。發(fā)包人一般是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法 人,具有國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,投資計(jì)劃已經(jīng)落實(shí),并且具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力;承包人則 必須具備法人資格,而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察、設(shè)計(jì)、施工等資質(zhì)。無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú) 承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體,資質(zhì)等級(jí)低的單位不能越級(jí)承包建設(shè)工 程。
合同標(biāo)的的特殊性
建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品,建筑產(chǎn)品是不動(dòng)產(chǎn),其基礎(chǔ)部分與大地相連,不能 移動(dòng)。這就決定了每個(gè)建設(shè)工程合同的標(biāo)的都是特殊的,相互間具有不可替代性。
合同履行期限的長(zhǎng)期性
建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大,使得合同履行期限都較長(zhǎng)。 而且,建設(shè)工程合同的訂立和履行一般都需要較長(zhǎng)的準(zhǔn)備期,在合同的履行過(guò)程中,還可能因 為不可抗力、工程變更、材料供應(yīng)不及時(shí)等原因而導(dǎo)致合同期限順延。所有這些情況,決定了 建設(shè)工程合同的履行期限具有長(zhǎng)期性。
計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性
由于工程建設(shè)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公民的工作和生活都有重大的影響。因此,國(guó)家對(duì)建設(shè) 工程的計(jì)劃和程序都有嚴(yán)格的管理制度。訂立建設(shè)工程合同必須以國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃為前 提,即便是國(guó)家投資以外的、以其他方式籌集的投資也要受到當(dāng)年的貸款規(guī)模和批準(zhǔn)限額的限 制,納人當(dāng)年投資規(guī)模,并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序。建設(shè)工程合同的訂立和履行還必須符合國(guó)家 關(guān)于建設(shè)程序的規(guī)定。