建設(shè)工程合同的種類

按照合同法的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括三種：即工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同、工程施工合同。

(一)建設(shè)工程勘察合同

    建設(shè)工程勘察合同是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程勘察單位稱為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱為發(fā)包方(也稱為委托方)。

    建設(shè)工程勘察合同的標(biāo)的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建設(shè)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。為了確保工程勘察的質(zhì)量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國(guó)家或省級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位。

    建設(shè)工程勘察合同必須符合國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序，勘察合同由建設(shè)單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)與勘察部門(mén)協(xié)商，雙方取得一致意見(jiàn)，即可簽訂，任何違反國(guó)家規(guī)定的建設(shè)程序的勘察合同均是無(wú)效的。 

(二)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

    建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，委托方支付價(jià)款的合同。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方，建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位為承包方。

    建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計(jì)成果。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的第二個(gè)環(huán)節(jié)，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。工程設(shè)計(jì)合同的承包方必須是經(jīng)國(guó)家或省級(jí)主要機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《設(shè)計(jì)許可證》，具有法人資格的設(shè)計(jì)單位。只有具備了上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同才能訂立；小型單項(xiàng)工程必須具有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件方能訂立。如果單獨(dú)委托施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件方能訂立。 

(三)建設(shè)工程施工合同

    建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人。

    建設(shè)工程施工合同有以下主要特點(diǎn)：

1．對(duì)合同承包方的主體資格要求嚴(yán)格

    要審查承包方的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)合格證、企業(yè)等級(jí)證書(shū)。外地建設(shè)企業(yè)進(jìn)駐當(dāng)?shù)厥┕ぃ瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府的有關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)，如進(jìn)省(市)許可證等。

2．合同的標(biāo)的物具有特殊性

    合同標(biāo)的物是建設(shè)產(chǎn)品，其特殊性表現(xiàn)為：建設(shè)產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性；建設(shè)產(chǎn)品類別龐雜，形成其產(chǎn)品個(gè)體性和生產(chǎn)的單件性；建設(shè)產(chǎn)品體積龐大，消耗的人力、物力、財(cái)力多，一次性投資數(shù)額大。

3．施工合同執(zhí)行周期長(zhǎng)

    由于建設(shè)產(chǎn)品的體積龐大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建設(shè)周期都比較長(zhǎng)，因此，施工合同的執(zhí)行期也較長(zhǎng)。

4．合同內(nèi)容特殊

    建設(shè)工程施工合同內(nèi)容繁雜，合同執(zhí)行周期長(zhǎng)，許多內(nèi)容均應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，因此建筑工程施工合同較其他類型合同的內(nèi)容要多。合同除涉及雙方當(dāng)事人外，還要涉及地方政府，工程所在地單位和個(gè)人的利益等等，因此建設(shè)合同工程施工合同涉及面較廣，也較復(fù)雜。