監(jiān)理合同是合同的一種,除具有與其他類(lèi)型合同的共同點(diǎn)外,還具有以下特點(diǎn):

1、監(jiān)理合同的標(biāo)的特殊
    合同標(biāo)的。也就是合同民事法律關(guān)系的權(quán)利客體。合同標(biāo)的依據(jù)不同類(lèi)型的合同而異。監(jiān)理合同的標(biāo)的是監(jiān)理單位受工程建設(shè)業(yè)主的委托實(shí)施的監(jiān)理工作。
    監(jiān)理合同的標(biāo)的特殊,從兩個(gè)方面看:
    第一,監(jiān)理合同是技術(shù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系上實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)關(guān)系。而財(cái)產(chǎn)有動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之分,技術(shù)商品屬性屬于動(dòng)產(chǎn)范疇,動(dòng)產(chǎn)又分為有形動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形動(dòng)產(chǎn),以實(shí)物形態(tài)可以流動(dòng)的商品屬于有形動(dòng)產(chǎn),專(zhuān)利、商標(biāo)、版權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)及一切有使用價(jià)值的知識(shí)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)都屬于無(wú)形動(dòng)產(chǎn)。無(wú)形動(dòng)產(chǎn)具有財(cái)產(chǎn)的一切特征,與有形動(dòng)產(chǎn)一樣可以買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、繼承,其根本區(qū)別在于有形動(dòng)產(chǎn)交易后,是轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)所有權(quán);而無(wú)形財(cái)產(chǎn)的交易,則是財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。監(jiān)理單位通過(guò)監(jiān)理合同,以其專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)知識(shí)為業(yè)主管理工程,也就是在管理工程實(shí)施過(guò)程中,轉(zhuǎn)移監(jiān)理單位的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)知識(shí)的使用權(quán)。
    第二,標(biāo)的服務(wù)對(duì)象的單件性和固定性。監(jiān)理合同的標(biāo)的是監(jiān)理單位受工程建設(shè)業(yè)主委托,對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)理工作。這就明確了監(jiān)理工作是圍繞建設(shè)工程進(jìn)行。各類(lèi)建設(shè)工程的使用功能不同、技術(shù)要求不同、建筑性質(zhì)不同、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)不同以及受地形地貌、水文地質(zhì)、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響,都要單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工,即使同類(lèi)用途的建設(shè),也要受地區(qū)特點(diǎn)、民族特點(diǎn)、風(fēng)俗習(xí)慣、政策法律、宗教信仰和建筑標(biāo)準(zhǔn)等社會(huì)條件影響單件生產(chǎn);就是利用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或重復(fù)使用圖紙的建設(shè)工程,也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、水文、朝向等自然條件,重新計(jì)算,采取必要的修改。特別是在大規(guī)模建設(shè)條件下,各類(lèi)建設(shè)工程使用功能各有差異,藝術(shù)造型各有千秋,工藝要求千變?nèi)f化,建設(shè)工程的個(gè)體性存在,單件性生產(chǎn)是不可避免的。同時(shí),不論建設(shè)工程規(guī)模大小,建造何方,它的基礎(chǔ)部分都是與大地相連。一切建設(shè)工程都與大地不能分離,這就造成了建設(shè)工程的固定性和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性。工程監(jiān)理工作,就是圍繞著具有這些特性的建設(shè)工程進(jìn)行,因而監(jiān)理合同的具體條款內(nèi)容,也就不能離開(kāi)這種合同特殊的標(biāo)的來(lái)確定。
2、監(jiān)理合同具有從合同性質(zhì)
    所謂“從合同”是指必須以他種合同的存在為前提始能成立的合同。監(jiān)理工作主要任務(wù)是三控制、二管理、一協(xié)調(diào)。而進(jìn)行協(xié)調(diào)、管理和控制的主要依據(jù)是工程建設(shè)各階段和各環(huán)節(jié)的各種合同,如勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、物資采購(gòu)合同等,監(jiān)理工作在某種意義上講,也就是業(yè)主通過(guò)監(jiān)理合同委托監(jiān)理單位管理這些合同。這些合同存在,監(jiān)理合同也就存在,如果這些合同部分消滅或全部消滅,則監(jiān)理合同也就原則上隨之消滅,因而監(jiān)理合同具有從合同的性質(zhì)。
3、監(jiān)理合同履行周期長(zhǎng)
    監(jiān)理合同的監(jiān)理對(duì)象是建設(shè)工程,由于建設(shè)工程的體積龐大,結(jié)構(gòu)復(fù)雜,裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)高,建造工期比較長(zhǎng),整個(gè)實(shí)施期間內(nèi)業(yè)主和各階段承包方,包括監(jiān)理單位都要按照合同簽訂的內(nèi)容,辦理一切事宜。因此,工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程有多長(zhǎng)時(shí)間,合同履行期也就有多長(zhǎng),而且這還是在正常情況下的實(shí)施過(guò)程時(shí)間,不包括工程實(shí)施過(guò)程中的各種變化影響的時(shí)間,如果包括這些變化情況,工程實(shí)施過(guò)程還要長(zhǎng),合同的履行期也要隨之延長(zhǎng)。
4、監(jiān)理具有經(jīng)濟(jì)合同和技術(shù)合同雙重性質(zhì)
    經(jīng)濟(jì)合同是為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的而訂立的合同,而技術(shù)合同是為確定各類(lèi)技術(shù)活動(dòng)所訂立的合同。作為監(jiān)理合同,是工程建設(shè)業(yè)主委托監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行管理而訂立的,工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施,對(duì)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要意義,因而監(jiān)理合同的簽訂與履行,也是為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的的合同。同時(shí),監(jiān)理單位為業(yè)主服務(wù)是社會(huì)服務(wù)的一種,也就是監(jiān)理單位利用經(jīng)濟(jì)、技術(shù)知識(shí)為業(yè)主進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù),它們之間訂立的合同又具有技術(shù)合同性質(zhì)。因此,監(jiān)理合同具有經(jīng)濟(jì)合同和技術(shù)合同雙重性質(zhì)。