合理確定拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。”在拆遷中對(duì)被拆遷房屋和安置用房進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，必然會(huì)涉及到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定問(wèn)題，由于房屋拆遷是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，從開始準(zhǔn)備拆遷到拆遷實(shí)施直到房屋安置，一般需要三至五年時(shí)間，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間里，以哪個(gè)時(shí)間作為拆遷評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)呢？從實(shí)踐中來(lái)看，至少有以下幾個(gè)時(shí)點(diǎn)：決定拆遷日、拆遷動(dòng)員日、拆遷許可證核發(fā)之日、拆遷公告日、開始拆遷日、拆遷完成日、開始安置日、安置完成日。在這么多的時(shí)點(diǎn)上，比較合理的價(jià)格時(shí)點(diǎn)是房屋拆遷許可證核發(fā)之日。