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商業(yè)用地的住房和住宅用地住房有什么區(qū)別主要有以下幾點(diǎn):1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重,產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙徺I后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你……閱讀全文>

土地使用權(quán)出讓方式？我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式就包括四種：拍賣出讓國有土地使用權(quán)。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使……閱讀全文>

土地使用權(quán)到期怎么辦?土地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收……閱讀全文>

土地使用權(quán)分幾種？集體土地使用權(quán)有以下三種形式：　　宅基地　　公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于……閱讀全文>

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建全流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果……閱讀全文>

房地產(chǎn)開發(fā)原則是什么？房地產(chǎn)開發(fā)原則是：房地產(chǎn)開發(fā)的基本法律原則是指城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則：(一)依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從……閱讀全文>

房地產(chǎn)評(píng)估的方法有什么房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理……閱讀全文>

房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)和本質(zhì)包括哪些方面？房地產(chǎn)估價(jià)特點(diǎn)或本質(zhì)概括起來有五個(gè)方面：　　1、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格　　中國在20世紀(jì)80年代開始恢復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)……閱讀全文>

房地產(chǎn)建筑類型1、居住建筑居住建筑主要是指提供人們?nèi)粘＞幼∩�活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等�?、公共建筑公共建筑主要是指提供人們進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)的建筑物，其中包括：（1） 行政辦公建筑 如機(jī)關(guān)、企業(yè)單……閱讀全文>

房地產(chǎn)中的“五證”都有哪五個(gè)？《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門……閱讀全文>

驗(yàn)房時(shí)如何測定房屋面積? 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的……閱讀全文>

房屋實(shí)測面積與合同面積不符怎么辦當(dāng)初房型模具上標(biāo)的面積是八十九點(diǎn)多平米，現(xiàn)在合同上卻寫的是九十一點(diǎn)多平米。開發(fā)商說羅女士請的人量得不準(zhǔn)。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題……閱讀全文>

房屋的建筑面積是怎么計(jì)算的呢？房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算�！　∫话阋�(guī)定　　1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外……閱讀全文>

房屋面積誤差比絕對(duì)值怎么計(jì)算？定義面積誤差比：指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）&times……閱讀全文>

房屋建筑面積，哪些是要計(jì)算全部建筑面積的？在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部……閱讀全文>

房屋面積的種類有哪些?什么是建筑面積？建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售……閱讀全文>

買房時(shí)如何確定房屋面積?一、預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常,預(yù)售時(shí),開發(fā)商只有一個(gè)暫測的面積,待到辦產(chǎn)證時(shí),由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報(bào)告,確定房產(chǎn)的實(shí)際面積.二、出現(xiàn)類似問題后的處理,如下意見供……閱讀全文>

預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時(shí)，開發(fā)商只有一個(gè)暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí),由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。二、出現(xiàn)類似問題后的處理，如下意見供參考：1、首先看《預(yù)售……閱讀全文>

房屋質(zhì)量問題主要包括哪些范圍根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性……閱讀全文>

常見房屋質(zhì)量問題如何解決常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處……閱讀全文>