買房時如何確定房屋面積?

一、預(yù)售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常,預(yù)售時,開發(fā)商只有一個暫測的面積,待到辦產(chǎn)證時,由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告,確定房產(chǎn)的實際面積.

二、出現(xiàn)類似問題后的處理,如下意見供參考：

1、首先看《預(yù)售合同》對面積差異的約定,有約定的從約定.

2、如果合同沒有約定,則按照法定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）,按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持.買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積,如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的,購房者無須補(bǔ)償房屋差價.