現(xiàn)如今買房非常容易被坑，買房子的時(shí)候不管怎么謹(jǐn)慎，網(wǎng)上也有各種過來人分享的經(jīng)驗(yàn)指南，根據(jù)過來人的經(jīng)驗(yàn)肯定是有一定指導(dǎo)作用，但并不能完全照搬。每個(gè)人購房遇到情況都不一樣，只有掌握了必須的房產(chǎn)知識，買房的過程中，無論對方如何推銷，自己心里都不會被忽悠。

首先需要了解的一個(gè)重點(diǎn)知識是房屋面積。我們看到的房產(chǎn)廣告提到的所謂2房90平米，三房120平米，都是建筑面積，也就是除了你在屋內(nèi)實(shí)際能夠使用到的面積外，還包括走廊、電梯等公攤面積。而你實(shí)際能夠使用的，叫做套內(nèi)使用面積，它和套內(nèi)墻體面積一起加起來，構(gòu)成了建筑面積。因此，在選擇房屋的時(shí)候，除了了解建筑面積多少，還要仔細(xì)問清楚其套內(nèi)面積多少，即可以通過“得房率”（套內(nèi)面積/建筑面積）來得知，一般得房率達(dá)到80%就算比較高的了。

第二，要仔細(xì)挑選戶型，南北通透、房型方正、采光通風(fēng)良好、房間客廳廚衛(wèi)全明的優(yōu)先考慮。

第三，需要了解你選擇的房屋樓層和景觀，一般對于中高層建筑來說，樓層越高價(jià)格越貴，景觀越好，價(jià)格也越貴。在經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，盡量選擇景觀好、樓層偏高的。

第四，了解小區(qū)周的交通和配套。了解附近超市、站臺、高架、大賣場、教育和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的距離。

第五，要弄清楚購房的流程，買二手房需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在抵押和租約等，買一手房需要弄清何時(shí)交房等。

還房貸小技巧

貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才干輕松還房貸呢?小編總結(jié)了四點(diǎn)輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。

1、貸款時(shí)間越長，月供壓力越小

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

一般來說，月供占收入的比例最好控制在30％以內(nèi)。

2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，享受低利率好處的同時(shí)，最大水平地降低每月公積金的還款額;最大水平地縮短商業(yè)貸款年限，家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

3、提前還貸縮短期限

理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬�有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)逾越一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

　　此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)�，銀行收取利息主要是依照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間利息來計(jì)算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了而且，降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

4、房貸跳槽

房貸跳槽就是轉(zhuǎn)按揭”指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

房產(chǎn)只公證不過戶，有何風(fēng)險(xiǎn)？

有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉猓�作為購房者你很可能房�?cái)兩空。

1.交易不成功

如果交易雙方為了逃避增值稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會將房子判給買方。

2.房屋權(quán)利受到限制

房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。

3.房屋共有人不同意賣房

如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。

4.拿不到產(chǎn)權(quán)證

購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

5.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)

當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

通過上面的分析，你應(yīng)該對只公證不過戶房產(chǎn)有了更深的認(rèn)識了，以后一定要注意，直接交易過戶是最保險(xiǎn)的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險(xiǎn)。