房置業(yè)人生大事,2016年以來國家多次調(diào)整購房貸款和相關(guān)稅費征收政策,為廣大購房者提供了便利的購房條件。那么買房流程究竟是怎樣的,如果貸款買房,需要做哪些準備,在正式購房之前,這些問題需要提前了解。

NO.1

一次性付款購房流程

程序一：現(xiàn)場選房、確認

程序二：簽署樓宇認購書

程序三：一次性付清房款

程序四：簽署商品房買賣合同

程序五：合同備案完成、客戶領取

程序六：房屋交付

程序七：面積補差

程序八：辦理產(chǎn)權(quán)證

程序九：領取產(chǎn)權(quán)證

NO.2

按揭貸款購房流程

程序一：現(xiàn)場選房、確認

程序二：簽署樓宇認購書、領取按揭須知

程序三：付清首期款并辦理按揭

程序四：簽署商品房買賣合同

程序五：合同備案完成交銀行保存

程序六：房屋交付

程序七：面積補差

程序八：辦理產(chǎn)權(quán)證

程序九：產(chǎn)權(quán)證交給銀行保存

NO.3

購房各階段

買房前準備階段:對樓盤價格及買房區(qū)域做好心理準備,自住的話多考慮房屋本身情況在考慮房屋升值因素,投資或者自住兼投資的話可以優(yōu)先考慮地段環(huán)境等條件。測算自身經(jīng)濟能力。

選房看房階段:到現(xiàn)場看房子,首先考察該項目是否五證齊全,現(xiàn)房除了五證之外還要問開發(fā)商索取兩書�？疾熘苓叚h(huán)境,包括配套設施、交通狀況、有無影響環(huán)境的因素(比如工廠等)。如果是期房,需要考察開發(fā)商信譽和實力以免出現(xiàn)爛尾或延遲交房�，F(xiàn)房的話考察小區(qū)環(huán)境、綠化、樓間距等。

認購簽約階段:簽合同前仔細審核開發(fā)商資格�！斗课菡J購書》并不是我國法律法規(guī)要求購房者必須簽署的文件。一定要簽訂正式購房合同。

辦理貸款階段:根據(jù)自身經(jīng)濟能力選擇付款方式。

收房驗房階段:帶齊收房文件,驗收務必仔細,發(fā)現(xiàn)問題及時向有關(guān)單位反映和核對。

裝修入住階段:接受鑰匙后在規(guī)定時間內(nèi)到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。

辦理產(chǎn)權(quán)證階段:敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦完房產(chǎn)證之后,商品房交易才算完成。

在當今眾多社會問題中,買房可能算是最令人頭疼的問題之一。買房流程耗時長,內(nèi)容繁瑣,卻又與購房者自身利益息息相關(guān)。建議購房者在正式簽約前與當?shù)胤康禺a(chǎn)政策部門詳細咨詢,避免吃虧。