在房屋買賣的過程中,由于一人買房負(fù)擔(dān)不起房?jī)r(jià),經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩人及兩人以上共同買一套房子的情況。例如夫妻雙方、男女朋友或者合伙人之間等等,那么共同購房的流程是什么呢?

一、什么是共同購房?

共同買房是指房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有,而是共有。共同買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式。

共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等,如果選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上注明,例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房等。

二、兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續(xù)

兩人以上共同購房需要做公證,主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請(qǐng),在申請(qǐng)中寫明雙方共有的份額,房屋所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。對(duì)于份額的比例,法律沒有規(guī)定,完全在于當(dāng)事人之間的約定。

三、共同購房的一般流程和注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u,審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性;還要弄清楚所購房屋的性質(zhì),是不是屬于可以上市交易的房子。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。

具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

4、交房

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。