買房時,建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積等各種面積,讓人摸不著頭腦。這些面積,到底指什么?這些面積,與我們又有什么關(guān)系呢?來看看下面的介紹:

1、建筑面積

建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積,包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。買房時,建筑面積也指房屋的銷售面積。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

附:特殊部分,建筑面積怎么計算

①窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

②在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

③對于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

④地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積

指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和,即地毯面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

4、套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻),均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、公攤面積

公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積,由整棟樓的購房者共同出資購買。

公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

一張圖,看懂這些面積:黃色部分為套內(nèi)使用面積,綠色部分為公攤面積,淺藍(lán)色部分為墻體面積。

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買房時,這些面積,與我們有哪些關(guān)系呢?

1、建筑面積即為銷售面積,房屋總價=建筑面積×每平米的均價。建筑面積的大小,關(guān)系到總房款的多少。

2、套內(nèi)使用面積,關(guān)系到入住后,房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。

3、公攤面積的大小,關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,公攤面積越大,則套內(nèi)建筑面積越小,實際的套內(nèi)使用面積也就越;公攤面積太小,套內(nèi)建筑面積則變大,但公共區(qū)域,比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮,造成業(yè)主使用的擁擠和不便?傊,公攤面積不宜過高,也不宜過低,合適才行。

買房的時候,了解各種面積的具體含義,以及其與我們的關(guān)系,對我們來說,很有必要,能幫助我們能好的選房。