買房子，怎么都繞不開公攤面積，高層住宅公攤面積怎么算？畢竟每個平方都是需要花大價錢去購買的。到底是多了合算呢？還是少了才好呢？

高層住宅公攤面積

簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。

公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積;

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。

高層住宅公攤面積怎么算？

通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。此外，公攤面積會根據(jù)房屋的類型而定，例如高層住宅的12-33層房屋的公攤率為14-24%。

住房公攤面積什么時候取消？

住房公攤面積目前只聽說會取消，但具體什么時候沒有明確。房產(chǎn)測量規(guī)范是從2000年開始實施的，分?jǐn)偟墓�用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、地下室等等。

你知道，你家房子攤了多少嗎？

2000年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家里實際的使用面積連90平都不到，現(xiàn)在各家都把走廊圍起來，看著很亂。

小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前后兩個大陽臺，都按1/2來算面積，比較劃算。

高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，并且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。

別墅的公攤都很小，大概在3%，因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區(qū)來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。

公攤是誰提出的？

公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之后就得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持，隨后被中國學(xué)習(xí)借鑒，在房屋買賣時開始執(zhí)行“公攤面積”。不過在2013年之后，香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了內(nèi)地特色。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ�面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓�用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。