在購房時，我們通常會聽到一些陌生的專業(yè)名詞，很多人可能都不知道是啥意思，例如容積率這個詞，咋一聽估計不少人都會發(fā)懵，這啥東西？什么意思啊？通常遇到這種情況的話，千萬別慌，要鎮(zhèn)定。針對容積率，今天小編就來和大家說說容積率高好還是低好？多少合適？容積率高意味著什么？下面趕緊來聽聽看吧！

在說明容積率高好還是低好之前，我們先來簡單了解一下什么是容積率。容積率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數表示。

容積率高好還是低好？

對于不同的人來說，容積率高好還是低好自然也是不同的。例如：對購房者而言，小區(qū)容積率越低越好，小區(qū)容積率越低，業(yè)主居住的舒適程度越高。對于開發(fā)商來講，容積率代表了土地利用率和商業(yè)價值，容積率越高的土地則土地出讓金越高，單位面積土地上可建設的樓盤就越多，獲取的商業(yè)利益也就越高。

容積率多少合適？容積率標準如下

1、摩天大樓項目：容積率6.0以上。

2、高層項目(樓高100米以內)：容積率3.0～6.0。

3、小高層+二類高層項目(18層以內)：容積率2.5～3.0。

4、正常的多層項目：容積率1.2～1.5。

5、一般的雙拼、聯排別墅：容積率0.5～0.8。

6、多層住宅：容積率0.8～1.2。

7、一般獨棟別墅項目：容積率0.3～0.5。

8、高檔的獨棟別墅項目：容積率低于0.3。

容積率高或者低對業(yè)主有什么影響？

1、容積率高，則居住擁擠

容積率高就代表著整個小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛 樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛 樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、容積率高，小區(qū)綠化會變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、容積率低，房子價格就貴

容積率低，整個小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

容積率高意味著什么？

對于開發(fā)商來說，容積率越高，開發(fā)商可用于回收的資金就越多；對于住戶來說，容積率越高，小區(qū)里的戶數越多，居民的舒適度越低。

主要體現在：

1、綠地減少、道路變窄、停車位置不足、內部規(guī)劃差；

2、往來人口多、安防難度大；

3、人口密度大、私密性差；

4、樓間距過近、采光通風差等。

綜上所述便是小編對“容積率高好還是低好？多少合適？容積率高意味著什么”的相關介紹，相信大家看完后應該都對“容積率”這個名詞有所了解了吧！