所謂非專業(yè)房地產(chǎn)估價，就是非專業(yè)房地產(chǎn)估價人士依據(jù)自己的判斷，通過將自己要估的房地產(chǎn)與周邊房地產(chǎn)的簡單比較而得出的房地產(chǎn)價格。例如，某個人看上了一個房子或是一塊土地，想知道它值多少錢，或者判斷賣家的要價是不是合理，或者判斷自己最高能出多少錢，通過自己試著去判斷，或者咨詢周邊親朋好友的意見而得出的結(jié)果。

但是對于一些復(fù)雜的情況，就很難估計準(zhǔn)確了。比如判斷一個房子的抵押價值，或者判斷一個房子的司法拍賣價值等等，類似這種有附加條件在里面的評估這就需要專業(yè)判斷了。還有就是對于成交特別少的房子或者不太常見的建筑，就很難估計準(zhǔn)確了，比如估一家醫(yī)院房地產(chǎn)值多少錢、估一個水電站值多少錢，估一個殯儀館值多少錢，估一個機場跑道或者塔臺值多少錢等等。這種一般非專業(yè)性的估價是很準(zhǔn)確估計的。

所謂專業(yè)房地產(chǎn)估價，就是專業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師接受委托人的委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦�，依�?jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對特定的房地產(chǎn)在特定時間的特定價值或價格進(jìn)行分析、測算和判斷，最終得出估價結(jié)果并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

相比于非專業(yè)的房地產(chǎn)估價，專業(yè)的房地產(chǎn)估價有如下特點：

1、專業(yè)房地產(chǎn)估價是由專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員來完成房地產(chǎn)估價，出具專業(yè)估價意見。

專業(yè)估價人員為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦�，依�?jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對特定的房地產(chǎn)在特定時間的特定價值或價格進(jìn)行分析、測算和判斷，所以估價結(jié)果比較可信；

2、估價報告具有公信力，承擔(dān)法律責(zé)任。

專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的報告經(jīng)過兩名房地產(chǎn)估價師簽字以及房地產(chǎn)估價機構(gòu)蓋章以后才能生效，所以估價報告具有法律效力，可以承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如果估價人員和機構(gòu)違反相關(guān)規(guī)范出具了虛假或者不可信的估價報告，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

實踐中，我所見過的估價報告最常見的法律責(zé)任就是提供虛假證明罪，這是一個很重的罪行；

3、實行有償服務(wù)。

因為專業(yè)的房地產(chǎn)估價提供專業(yè)的估價服務(wù)，為委托方解決了一些問題，并且承擔(dān)了一些責(zé)任，所以都是有償服務(wù)。

不過現(xiàn)在房地產(chǎn)估價收費都是市場定價，房地產(chǎn)估價機構(gòu)之間競爭比較激烈，所以價格已經(jīng)被壓得很低了。

基于以上因素，我建議對于一些比較正統(tǒng)的估價服務(wù)，特別是法定估價業(yè)務(wù)，還是要委托專業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具正式的房地產(chǎn)估價報告。