買房置業(yè)交房時總是激動人心的時刻，但交房驗收環(huán)節(jié)大意馬虎就無法保證自己的合法權益，所以不要糊涂簽字，一定要仔細、仔細、再仔細，保護好自己的權益，開開心心入住。

交房驗收流程基本是通知，到場，帶看驗房，交費，簽協(xié)議，交付鑰匙資料。

通知到場大致相同，但在驗房交費環(huán)節(jié)，會有開發(fā)商要求先交費后驗房，雖然可能比較困難，但還是盡量要堅持先驗房再交費，切記驗房不等于收房。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)有嚴重質(zhì)量問題，可以拒絕收房，一定要書面寫好問題先維修、整改，待整改合格后再驗房之后收房。

在交費簽協(xié)議之前一定要查看“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

簽字之后，對質(zhì)量再有疑議，也很難得到法律條款的支持了。

前后都說了，那說說最關心的驗房環(huán)節(jié)。

1、墻面

檢查墻面是否有開裂。檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改！

2、屋頂

檢查屋頂是否有開裂。檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

3、地面

檢查地面是否平整。檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

4、門窗

檢查門窗的強度。檢查窗的功能，如門窗推拉順滑，表面平整光潔，五金牢固與否，密封是否嚴密等。

5、電路

檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。

6、水路

水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。

7、驗防水：

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上開發(fā)商都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口�？纯此�是不是順利地流走。