購房者在買房前需要知道的物業(yè)知識！

現(xiàn)在人們在買房的時(shí)候，已經(jīng)不只是單一的注重房屋品質(zhì)等硬件設(shè)施，更關(guān)心以后的物業(yè)管理怎么樣了，隨之而來的物業(yè)糾紛就成為廣大市民很頭痛的一件事。今天小編整理了有關(guān)物業(yè)方面的知識，歡迎閱讀。

知識一：小區(qū)物業(yè)費(fèi)到底該怎么收？

1、按照合同關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定來收取。

2、因業(yè)主的原因沒有收房，收房之前的物業(yè)費(fèi)需要補(bǔ)交。

知識二：物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)怎么樣？

1、入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。

2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。

知識三：買了一套二手房，后面出現(xiàn)漏水，開發(fā)商說房子過了5年質(zhì)保期不負(fù)責(zé)，物業(yè)說這是開發(fā)商的房子問題也不負(fù)責(zé)，這事怎么解決？

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期限為5年，可以問問原來的房東是不是在5年質(zhì)保期內(nèi)已經(jīng)漏水，但是開發(fā)商一直沒維修好，如果是近期發(fā)生的漏水情況，只能自己出錢讓開發(fā)商或者物業(yè)施工維修了。

知識四：購房合同中，業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營用房是指什么？

物業(yè)用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

知識五：買期房，開發(fā)商按照合同約定的時(shí)候交房，但由于驗(yàn)房時(shí)房屋有問題要整改，并已經(jīng)書面提出，開發(fā)商也同意，那么物業(yè)費(fèi)是按合同約定的交房日計(jì)算，還是整改好后按實(shí)際驗(yàn)房通過并接收房屋的時(shí)間算？

按照實(shí)際收房后的時(shí)間開始計(jì)算，不過要和開發(fā)商和物業(yè)確認(rèn)過，以免到時(shí)候有爭議。

知識六：買了2個(gè)地下停車位，每年繳納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，還要另外收取車位管理費(fèi)，這是否有相關(guān)規(guī)定支持物業(yè)的這種做法？

這個(gè)是車位管理費(fèi)，牽扯到打掃衛(wèi)生車輛管理等管理費(fèi)用，的確需要交納，如果物業(yè)沒有管理到位或不作為可以投訴。

知識七：小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容？

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。