穗建造價[2020]27號

各有關單位：

      為了加快推進工程項目有序復工，保證工程項目順利實施，指導防控新型冠狀病毒肺炎疫情期間建設工程費用計列和調整，根據《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于精準施策支持建筑業(yè)企業(yè)復工復產若干措施的通知》(粵建市函〔2020〕28號)、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業(yè)開復工工作的通知》以及《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情期間加強房屋建筑工程項目履約管理的通知》（穗建筑〔2020〕32號），現(xiàn)就因防控新冠肺炎疫情的影響，對我市建設工程價款調整作出如下工作指引：

一、適用范圍

本指引適用于我市管轄范圍內防控疫情期間國有資金投資的建設工程項目，非國有資金投資的建設工程項目可參照執(zhí)行。本指引所指防控疫情期間是指自廣東省決定啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應之日起至解除重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應之日止。

二、工程費用的調整

各建設工程項目建設單位應根據疫情防控情況合理調整施工計劃，妥善安排項目工期，合同雙方應根據項目合同中的不可抗力、風險分擔等相關條款合理分擔由于此次疫情產生的工期延誤、停工期間產生的費用、疫情防控費用、人工、機械及材料設備采購、成本上漲等履約風險；如項目合同中未約定不可抗力、風險分擔等相關條款的，應當及時遵循公平原則充分協(xié)商，并參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013) 第9.10條不可抗力的有關規(guī)定及以下原則簽訂補充協(xié)議。

（一）停工期間產生的費用。因受疫情影響造成停工，期間產生的各項費用，應按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》

(GB50500-2013)第9.10條不可抗力的有關規(guī)定，由發(fā)承包雙方合理分擔。

（二）疫情防控費用。在防控疫情期間復工，需增加的口罩、消毒設備及材料、洗護用品用具、防護手套、護目鏡、體溫檢測器等防疫物資采購，防疫檢測費用，疫情防控人工，以及人員被規(guī)定隔離觀察期間發(fā)生的住宿費、工人工資等疫情防控費用，可計入工程造價，在“其他項目費用”增加“疫情防控費”開項，由承包人提交發(fā)包人簽證認價后，由發(fā)包人承擔。疫情防控費用只計取稅金，不計算管理費及利潤，不參與下浮。    造價學社www.zaojiaxueshe.com

（三）人工費調整。在防控疫情期間復工，人工費參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013) 第3.4.2條規(guī)定調整：人工費漲落風險應由發(fā)包人承擔，按廣州市建設工程造價管理站每月發(fā)布的價格信息中有關人工費規(guī)定執(zhí)行。

（四）材料設備價格調整。在防控疫情期間復工，材料設備價格參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013) 第9.8.2條以及《廣東省建設工程造價管理規(guī)定》(粵府令第205號)第二十五條規(guī)定調整：按價格漲落5%以內的材料設備價格風險由施工單位承擔，超出部分由建設單位承擔的原則合理分擔風險。

（五）趕工措施費。受防控新冠肺炎疫情影響，造成工期延誤，工程復工后發(fā)包人要求趕工的，趕工費用另行計算，合同雙方應明確趕工費用的計算原則和方法。

三、其他事項

防控疫情期間復工的建設工程項目，合同雙方應及時做好人員實名登記、完成工程量以及防疫物資統(tǒng)計等資料并進行確認，以便后續(xù)可公平合理核算相應費用。

廣州市建設工程造價管理站

2020年4月9日