機電工程竣工驗收
案例1
一多幢高層住宅組成的小區(qū)由八施工單位總承包承建,住宅的機電安裝和小區(qū)室外管網(wǎng)由B施工單位分承包施工,A施工單位負責土建施工。所有高層住宅按合同工期提前完成建筑安裝工程,并經(jīng)驗收合格。但小區(qū)的室外天然氣管網(wǎng)因卡政供氣方案變更,小區(qū)內(nèi)天然氣降壓站位置尚未確定,即影響了管網(wǎng)安裝,又導致園林綠化環(huán)境不能如期完工。A施工單位為了滿足重合同守信用評估需要,提出辦理工程竣工驗收手續(xù),被房地產(chǎn)開發(fā)商婉拒。
問題:
(1)該項工程可以竣工驗收的質(zhì)量標準的原則是什么?
(2)房地產(chǎn)開發(fā)商為什么婉拒實施竣工驗收?
(3)A施工單位為順利通過重合同守信用評估應采取什么措施?
參考答案
(1)原則是要符合工程承包合同約定的質(zhì)量標準、要符合國家制定的強制性標準規(guī)定、符合工程設計要求、滿足投入使用的條件。
(2)業(yè)主婉拒對整個項目進行竣工驗收的原因是總承包合同的施工內(nèi)容尚未全部完成,建成的高層住宅尚未達到使用條件,天然氣未通也不能做實際檢驗,相應的竣工驗收資料也不可能齊全。
(3)根據(jù)具體情況,A施工單位可據(jù)理提出進行總承包合同工期變更和進行已建好的高層住宅實施單位工程驗收,并簽訂補充合同或協(xié)議,以給重合同守信用評估活動提供書證。
案例2
某施工單位總承包承建一新建造紙廠工程建設項目的全部工程,機電工程自營,土建工程由分包單位施工�？偝邪�合同約定,項目分為生產(chǎn)區(qū)和生活辦公區(qū)兩部分。生產(chǎn)區(qū)自原料堆場及倉庫直至成品庫業(yè)已建成,并已負荷試運轉(zhuǎn)投料試生產(chǎn),生活區(qū)除員工食堂和辦公樓建成使用外,三班制倒班宿舍和室外路燈等公用設施仍在建設中�？梢哉J為整個項目建設已處在尾聲中,總承包單位希望啟動項目竣工驗收程序。
問題:
 (1)總承包單位應怎樣安排項目的竣工驗收計劃?
(2)施工單位、建設單位在竣工驗收活動中的主要職責是什么?
(3)竣工驗收活動的步驟有哪些?
參考答案
(1)因造紙廠的生活辦公區(qū)尚未完工,不能對整個建設項目實施竣工驗收,而生產(chǎn)區(qū)已建成經(jīng)負荷試運轉(zhuǎn)及投料試生產(chǎn),已具備竣工驗收條件,可以安排每個單位工程的竣工驗收,待生活區(qū)完工且每個單位工程竣工驗收后,則整個項目竣工驗收就有了基礎,其活動僅是資料匯總、給出總體評價和履行手續(xù)而已。
(2)施工單位在竣工驗收活動前要依照有關規(guī)定和合同約定,整理好文件和資料,向建設單位提交竣工驗收報告,同時要對工程實體進行自檢自驗,并負有對整改工作實施和復驗確認的責任,還應積極參加建設單位組織的竣工驗收活動。
建設單位收到竣工驗收報告后,應組建相關各方參加的竣工驗收組織,并作為計劃安排在正式驗收前十天,向施工單位發(fā)出《竣工驗收通知書》,組織主持竣工驗收各項活動,工程經(jīng)竣工驗收合格且確認承包合同履約完畢,向施工單位簽發(fā)《竣工證明書》,并在15天內(nèi)向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。
(3)竣工驗收活動的步驟有施工單位的自檢自驗、驗收組織的預(初)驗收、經(jīng)預(初)驗收提出整改意見后的復驗、正式竣工驗收。

機電工程試運行管理
案例3
某施工單位承建南方某地一公用建筑的機電安裝工程,其建筑電氣工程含有獨立的變配電所。給水工程建有自備的生活水池和消防水池及配套的加壓泵房,水源由城市供水管網(wǎng)供給,排水工程包括廢水處理中水回用裝置和污水人網(wǎng)設施。通風空調(diào)工程的冷源用自備冷水機組制取、熱源由市政高溫熱水管網(wǎng)提供。建筑智能化工程對建筑設備運行實施自動監(jiān)控。建筑物內(nèi)裝有8臺自動扶梯、10臺電梯,自動噴淋消防工程已通過檢測和消防驗收。關鍵設備采購訂貨合同明確,供應商參加設備的試運轉(zhuǎn)。工程按合同約定定于當年年終建成,業(yè)主在11月份要求全面試運行,于次年3月份初投人商業(yè)運行。
問題:
1)為做好試運行應做哪些準備工作?有哪些外部條件必須提供?
2)應怎樣安排建筑智能化工程與建筑設備的聯(lián)動試運行?
3)是否有受環(huán)境條件制約的試運行工作?應怎樣處理?
答案
(1)全面試運行展開之前應對安裝工程實體及有關記錄資料進行檢查以便確認是否符合試運行條件,同時做好技術(shù)準備,編制試運行方案或組織設計。做好組織準備,建立試運行指揮班子和作業(yè)隊伍。做好物資準備,貯備好充分的試運行消耗材料和備品備件。
試運行前必須做到電源、水源、熱源、通倌網(wǎng)絡從外部引人、排污總管已與城市污水管網(wǎng)連通,試運轉(zhuǎn)計劃已告知有關設備供應商。
(2)先是建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)和建筑設備各自進行單機或單個回路的試運轉(zhuǎn),這時兩者的接口斷開,待建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)用模擬信號測試,表示系統(tǒng)工作正常;建筑設備單機試運轉(zhuǎn)合格,投人手動運行正常;再將兩者接口連通;先仍在手動運行狀態(tài),但有的監(jiān)視信號能在監(jiān)控系統(tǒng)進行顯示,確認穩(wěn)定后,將建筑設備逐個轉(zhuǎn)人監(jiān)控系統(tǒng)的自動調(diào)節(jié)狀態(tài)下。
(3)通風與空調(diào)工程的制冷效果和施工質(zhì)量的考核在冬季是無法實施的,因而僅對該系統(tǒng)做無負荷的單機試運轉(zhuǎn),合格后封存,待來年夏初補做試運行,工程甩項投人使用,業(yè)主或使用單位與施工單位用協(xié)議形式約定夏初試運行計劃的具體時間和明確有關工程實體的保管責任。