一、物權(quán)變動模式簡介
　　物權(quán)的變動有意思主義的物權(quán)變動模式與形式主義的物權(quán)變動模式。
　　(一)意思主義的物權(quán)變動模式
　　意思主義的物權(quán)變動模式，又稱債權(quán)意思主義的物權(quán)變動模式，是指除了當(dāng)事人的債權(quán)意思之外，物權(quán)變動無須其他要件的物權(quán)變動模式。以買賣合同為例，標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，以當(dāng)事人之間的買賣合同為根據(jù)，純粹取決于當(dāng)事人的自由意志，既不需要交付或登記行為，也不需要獨(dú)立于買賣合同的物權(quán)行為。
　　(二)形式主義的物權(quán)變動模式
　　1. 物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式
　　物權(quán)變動中的債權(quán)契約只能發(fā)生債權(quán)法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，欲發(fā)生物權(quán)變動，還必須借助于獨(dú)立于債權(quán)契約而存在的物權(quán)契約。這即是所謂的物權(quán)行為的獨(dú)立性。但僅有獨(dú)立于債權(quán)意思的物權(quán)合意尚不足以引起物權(quán)變動，還必須具備一定的形式，方可最終引起物權(quán)變動。其中，不動產(chǎn)須有登記，動產(chǎn)須有交付。如果沒有登記或交付行為，即使有債權(quán)契約與物權(quán)合意，也不能發(fā)生物權(quán)變動。
　　2. 債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式
　　債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，又稱意思主義與登記或交付相結(jié)合的物權(quán)變動模式，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時(shí)，當(dāng)事人間除有債權(quán)合意外，尚需踐行登記或交付的法定方式。債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式之下，物權(quán)變動法律效果的發(fā)生，并非法律行為這一單一民事法律事實(shí)的作用，而是以債權(quán)合同這一法律行為與交付或登記這一事實(shí)行為的相互結(jié)合為根據(jù)。
　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式。
　　二、我國的物權(quán)變動
　　(一)不動產(chǎn)物權(quán)登記
　　1. 債權(quán)形式主義與區(qū)分原則
　　第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”其中法律另有規(guī)定的包括，“依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”第14條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”
　　同時(shí)《物權(quán)法》第15條規(guī)定物權(quán)變動與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說原因關(guān)系的區(qū)分原則，即區(qū)分合同效力和物權(quán)效力。“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
　　2. 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
　　國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(1)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；(2)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；(3)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
　　申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
　　登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：(1)要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；(2)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；(3)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
　　不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
　　3. 不動產(chǎn)更正登記和異議登記
　　異議登記，就是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。與異議登記不同的是，更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。
　　《物權(quán)法》第19條規(guī)定，“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”
　　4. 預(yù)告登記
　　預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種登記是不動產(chǎn)登記的特殊類型。
　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的。預(yù)告登記失效。”
　　5. 登記錯誤賠償責(zé)任
　　《物權(quán)法》第21條規(guī)定，“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。”
　　6. 登記收費(fèi)
　　《物權(quán)法》第22條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價(jià)格主管部門規(guī)定。