知識點一　物權(quán)的法律特征和主要種類
（一）物權(quán)及其法律特征
物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，它是一項基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和目的。建設(shè)單位對建設(shè)工程項目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利
——所有權(quán)。
物權(quán)法具有以下特征：
1、物權(quán)是支配權(quán)；2、物權(quán)是絕對權(quán)；3、物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)；4、物權(quán)具有排他性。
（二）物權(quán)的種類
物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
1、所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，又稱財產(chǎn)所有權(quán)，財產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權(quán)利，它包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。
2、用益物權(quán)：指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
3、擔(dān)保物權(quán)：指權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)。知識點二　土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
（一）土地所有權(quán)
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
（二）對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定
1、建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有農(nóng)村土地。
2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)損害已建立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地權(quán)，可以采用出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地的使用權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記，其使用權(quán)自登記時設(shè)立。
3、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者低壓，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；（2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記；（3）附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
（三）地役權(quán)
1、地役權(quán)的概念：指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
2、地役權(quán)的設(shè)立：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）費用及其支付方法；（6）解決爭議的方法。
3、地役權(quán)的變動：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地全、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

知識點三 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù) 
（一）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅 
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 
（二）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 
動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)無權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 
（三）物權(quán)的保護(hù) 
物權(quán)保護(hù)，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行為使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，厲害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。對于物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害無權(quán)除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理的規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一、單項選擇題
1、用益物權(quán)不包含（ ）權(quán)能。
A．占有 B．使用 C．收益 D．處分
2、關(guān)于國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的是（ ）。
A．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)
B．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立
C．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收
D．國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期
3、以下屬于用益物權(quán)的是（ ）。
A．地役權(quán) B．抵押權(quán) C．質(zhì)權(quán) D．留置權(quán)
4、根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于（ ）。
A．所有權(quán) B．用益物權(quán) C．擔(dān)保物權(quán) D．留置權(quán)
5、施工方甲單位由于建設(shè)需要，需要經(jīng)過乙廠的道路運送建筑材料。于是，甲、乙雙方訂立合同，約定施工方甲單位向乙廠支付一定的費用，甲單位可以通過乙單位的道路運送材料。在此合同中，施工單位甲擁有的權(quán)利是（ ）。
A．相鄰權(quán) B．地役權(quán) C．土地租賃權(quán) D．建設(shè)用地使用權(quán)
6、 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。
A．買賣合同生效 B．轉(zhuǎn)移登記 C．交付 D．買方占有
7、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（ ）時設(shè)立。
A．合同簽訂 B．合同生效 C．登記 D．支付出讓金
8、甲公司將在乙公司辦公樓附近實施基坑爆破。爆破前乙公司有權(quán)采取的物權(quán)保護(hù)方法是（ ）。
A．請求確認(rèn)權(quán)利 B．請求恢復(fù)原狀 C．請求消除危險 D．請求損害賠償
二、多項選擇題
1、某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一民居的圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可向該施工單位請求（ ）。
A．確認(rèn)物權(quán) B．排除妨礙 C．恢復(fù)原狀
D．返還原物 E．賠償損失
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采�。� ）方式設(shè)立。
A．出租 B．出讓 C．劃撥 D．抵押 E．轉(zhuǎn)讓
3、下列有關(guān)物權(quán)特征的表述中，正確的有（ ）。
A．物權(quán)是支配權(quán) B．物權(quán)是相對權(quán) C．物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)
D．物權(quán)是排他權(quán) E．物權(quán)是絕對權(quán)
4、物權(quán)人的物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過（ ）等途徑解決。
A．和解 B．公證 C．調(diào)解 D．訴訟 E．仲裁
5、所有權(quán)的內(nèi)容包括（ ）。
A．占有權(quán) B．處分權(quán) C．使用權(quán) D．抵押權(quán) E．收益權(quán)
參考答案
一、單項選擇題
1 2 3 4 5 6 7 8
D D A B B C C C
二、多項選擇題
1 2 3 4 5
BCE BC ABCE ACDE ABCE