[摘要]該分析報(bào)告根據(jù)本人在某綜合辦公樓主體、外墻完成后，進(jìn)行室內(nèi)裝修及移交物業(yè)后一年內(nèi)后期維護(hù)中總結(jié)出來(lái)，并在某中學(xué)體藝館項(xiàng)目中得到全面實(shí)施，竣工到兩年內(nèi)，未收到業(yè)主投訴。本專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)分析主要從建筑市場(chǎng)現(xiàn)狀，闡述了墻體裂縫與滲漏的現(xiàn)狀。全面細(xì)致的分析原因，在此基礎(chǔ)上，羅列出"施工時(shí)需要解決好的問(wèn)題、引進(jìn)新技術(shù)、新工藝進(jìn)行防治、墻體砌筑質(zhì)量、外墻洞口、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量、塑鋼窗框與墻體連結(jié)的質(zhì)量、做好外墻面防水施工"等相關(guān)的技術(shù)措施。
[關(guān)鍵字]節(jié)能 墻體開(kāi)裂 外墻滲漏
[中圖分類(lèi)號(hào)]TV697.3+2 [文獻(xiàn)碼] B [文章編號(hào)] 1000-405X（2013）-2-261-2
1建筑市場(chǎng)現(xiàn)狀
隨著建筑節(jié)能工作的不斷深入以及墻體材料的革新，各種輕質(zhì)砌體等新型墻體材料得到廣泛使用，致使墻體裂縫滲漏問(wèn)題較多，而近10年來(lái)，我國(guó)墻體涂料快速的發(fā)展，很多施工過(guò)程中，外墻腳手架還未拆除，墻體已開(kāi)裂、滲漏。而拆除腳手架后，再維修造成很大困難，而且涂料顏色不一，造成外墻從遠(yuǎn)處看去像有很多斑點(diǎn)，對(duì)外觀(guān)質(zhì)量大打折扣。針對(duì)當(dāng)前施工情況，有必要對(duì)新型墻體材料的特性進(jìn)行研究分析，并采取技術(shù)措施加以防治，確保工程質(zhì)量。
2主要原因分析
墻體開(kāi)裂與滲漏的客觀(guān)原因是：我們的建筑是各種不同建筑材料的結(jié)合體，而各種材料的熱脹冷縮率不一樣，從而造成墻體開(kāi)裂與滲漏，解決的方法一是新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，二是設(shè)計(jì)師對(duì)各種材料的熟悉程度，選擇熱脹冷縮率相近的材料。這里要分析是的主觀(guān)原因，施工現(xiàn)場(chǎng)能改進(jìn)的原因。
2.1墻體開(kāi)裂原因分析
2.1.1 主體砌筑原因：框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，墻面抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；
2.1.2 框架柱與填充墻間的拉接筋不滿(mǎn)足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。
2.1.3 裝修原因：房屋的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面開(kāi)裂；墻面開(kāi)槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，導(dǎo)致墻面出現(xiàn)收縮裂紋；抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確，容易導(dǎo)致開(kāi)裂；墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)或者是刮抹不均勻；乳膠漆和水的配比不合適。
2.2外墻滲漏原因分析
2.2.1 墻體砌筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)：除主體墻體裂縫會(huì)導(dǎo)致滲漏外，磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），也會(huì)為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。
2.2.2 外墻洞口處理不當(dāng)：上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；工程交付使用后，住戶(hù)在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外抹灰裂縫。由于條件的限制，住戶(hù)或裝修人員，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理；剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外抹灰前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。
2.2.3 外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求：外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。
2.2.4 塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)：墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；窗洞抹灰由內(nèi)、外兩支施工隊(duì)伍施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當(dāng)。外墻刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障；窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。
3主要防治方法
3.1 墻面開(kāi)裂的防治
3.1.1 施工時(shí)需要解決好的問(wèn)題：
�。�1） 首先是水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不當(dāng)就會(huì)影響墻面的韌性和張力；（2） 再有就是要找準(zhǔn)膩?zhàn)雍腿槟z漆的配比，在涂刷乳膠漆時(shí)，水加多了就會(huì)發(fā)生問(wèn)題；（3）墻體開(kāi)槽后要留出時(shí)間修補(bǔ)，水泥砂漿的干燥速度、收縮率與膩?zhàn)臃鄄煌�，第一次修補(bǔ)后會(huì)出現(xiàn)收縮下陷，等墻面施工的時(shí)候還要進(jìn)行二次修補(bǔ)，這樣才能找平墻面，避免開(kāi)裂。（4） 要是保溫板裂紋，用油灰刀把裂紋切開(kāi)，盡量深一些，填入石膏，注意一定要填實(shí)，填均勻，然后用繃帶或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩?zhàn)踊蜃銎渌に嚨奶幚�。�?） 如果裂紋比較嚴(yán)重，也可以用牛皮紙補(bǔ)縫，效果更好一些。
3.1.2 引進(jìn)新技術(shù)、新工藝進(jìn)行防治：
（1） 聚合物砂漿技術(shù)：其技術(shù)特點(diǎn)是通過(guò)對(duì)水泥砂漿（膩?zhàn)�、涂料等）添加一些具有特殊作用的高分子材料，從而改變砂漿的性能，使砂漿具有一定的彈性、同時(shí)提高砂漿的粘結(jié)力、強(qiáng)度等，來(lái)克服由于條板墻受濕度變化和溫度變化產(chǎn)生的漲縮而造成墻面裂紋的出現(xiàn)。（2） 纖維砂漿技術(shù)：過(guò)去，我們房屋墻面的粉刷，用的是一種叫“麻刀石灰”的膏狀粉刷材料，其原料是石灰膏和植物纖維（麻粉碎物）的混合粉刷材料，以提高墻表面粉刷材料的抗拉強(qiáng)度，防止裂紋裂縫的出現(xiàn)。用纖維砂漿可以提高墻面粉刷材料的抗拉強(qiáng)度，防止墻面裂紋的出現(xiàn)。該砂漿用的纖維為砂漿專(zhuān)用纖維。
3.2 外墻滲漏的防治
3.2.1 墻體砌筑質(zhì)量：
�。�1） 改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿(mǎn)度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；（2） 填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。
3.2.2 外墻洞口處理
（1） 上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線(xiàn)；（2） 設(shè)計(jì)、施工時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口，架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)，螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)，洞口封填，應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。 3.2.3 外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量：
�。�1） 抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；（2） 砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天；磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；（3） 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；（4） 窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29%，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；（5） 窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；（6） 夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過(guò)早失水產(chǎn)生裂縫 ，養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行；（7） 水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過(guò)2%；（8） 粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平整，不留孔隙；分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿(mǎn)，鑲貼牢固密實(shí)。
3.2.4 塑鋼窗框與墻體連結(jié)的質(zhì)量：
�。�1） 窗洞抹灰宜由外粉施工隊(duì)伍一次完成；（2） 窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定；窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm；（3） 固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類(lèi)留量；固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌飽滿(mǎn)，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。
3.2.5做好外墻面防水施工：
�。�1） 外墻找平層宜采用摻防水劑（粉）、抗裂劑或減水劑等材料的水泥砂漿，不得使用混合砂漿，找平層水泥砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M7.5。（2） 外墻不同材料交接處宜在找平層中附加45--55mm寬的金屬網(wǎng)。（3） 光滑的混凝土墻面或輕質(zhì)墻體抹找平層時(shí)，應(yīng)設(shè)一道聚合物水泥砂漿粘結(jié)層；（4） 外墻防水層，當(dāng)墻體為現(xiàn)澆混凝土或表面較平整的其他材料時(shí)，可與找平層合二為一，否則防水層必須設(shè)置在水泥砂漿找平層上，其抗壓強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M7.5。（5） 防水層應(yīng)設(shè)分格縫，縫的縱橫間距不宜大于3m、寬度為10mm，深度為防水層厚度，嵌填5-8mm深度的密封材料。（6） 外墻飾面磚宜用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿作為膠結(jié)材料，并勾滿(mǎn)縫封嚴(yán)。（7） 預(yù)留門(mén)窗洞口尺寸要準(zhǔn)確，與四周的間隙每邊不宜大于10mm，采用聚合物水泥砂漿找平抹面，內(nèi)外窗臺(tái)高差應(yīng)大于或等于20mm，且應(yīng)向外有大于或等于20%的排水坡度；推拉窗應(yīng)設(shè)限位裝置。（8） 外墻找平層、防水層施工時(shí)，基層應(yīng)充分潤(rùn)濕，并分層抹壓。施工完后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行淋水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于3d。
4分析與總結(jié)
各種砌筑墻體裂縫滲漏的原因較多，但只要充分了解它的材料特性和分析裂縫滲漏原因并采取相應(yīng)的措施，裂縫滲漏問(wèn)題雖無(wú)法絕對(duì)避免卻可以得到有效控制。在工程實(shí)踐和不斷完善中，只要技術(shù)措施得當(dāng)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家施工規(guī)范，還是可以有效解決裂縫滲漏問(wèn)題，才能消除墻體裂縫滲漏的質(zhì)量通病。百年大計(jì)、質(zhì)量第一，質(zhì)量是建設(shè)工程的生命，也是永恒的主題。而以上技術(shù)措施，具有普遍性、經(jīng)濟(jì)性，易操作，易控制，具有一定的推廣價(jià)值。
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