當(dāng)前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。這也是長期以來建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。筆者結(jié)合工作實(shí)踐，歸納了房屋滲漏水的主要形式，并在認(rèn)真分析原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。 

    1建筑物外墻滲漏的形式 

    (1)混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見 

    (2)磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。 

    (3)砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因�？蚣芴畛鋲�結(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴(yán)密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國產(chǎn)膠粘結(jié)性不良，適應(yīng)變形能力差，易老化，也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。 

   （4）混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)�在縫內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。 

    （5）門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。 

    （6）細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。 

    （7）外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而入，這種情況在南方較為嚴(yán)重。 

    （8）外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號太低，或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。 

    （9）預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運(yùn)輸和安裝就位過程中，外墻板防水構(gòu)造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插入式振搗器振搗時(shí)，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。 

      2建筑物外墻滲漏的主要原因 

    （1）材料方面的原因。作為主導(dǎo)防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題；多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價(jià)格優(yōu)勢，質(zhì)量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優(yōu),假冒偽劣比比皆是。 

    （2）設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，對于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術(shù)規(guī)范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設(shè)有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計(jì)中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。 

    （3）施工方面的原因。主要表現(xiàn)為：找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣；防水層的厚度達(dá)不到新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結(jié)油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細(xì)石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。 

      3建筑外墻滲漏的防治措施 

    滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂谩⒎琅沤Y(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。 

    (1)控制墻體的裂縫。外墻無論采取什么結(jié)構(gòu)形式，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點(diǎn)。 

    (2)提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實(shí)度，但同時(shí)也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。 

    (3)加強(qiáng)墻面排水。加強(qiáng)陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。 

    (4)對外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機(jī)硅乳液對外墻面進(jìn)行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時(shí)，其作用效果將受到限制。 

    (5)瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚(或釉面紙皮磚)�？捎行Х乐雇鈮�滲漏，應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的溫差滲透。 

    (6)用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應(yīng)性。 

    為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時(shí)施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。目前，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工直至使用等各個(gè)方面，要對癥下藥，及時(shí)修復(fù)。