【摘要】隨著社會發(fā)展速度的不斷加快，人們的生活水平得到了穩(wěn)步提升，在物質(zhì)生活獲得滿足的同時對住宅裝修的品質(zhì)給予更高的要求，特別是針對公共區(qū)域的精裝修品質(zhì)更是高要求，針對這一區(qū)域進行品質(zhì)管理分析是當前建筑工程的新方向，本文中具體分析住宅公共區(qū)域精裝修工程的品質(zhì)管理要點進行闡述，以強化公共區(qū)域精裝修工程的品質(zhì)管理效果。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；住宅公共區(qū)域；精裝修工程；品質(zhì)管理；要點分析

1裝修圖紙管理

1.1圖紙會審

設(shè)計部門需要充分發(fā)揮自身的職能作用，在設(shè)計施工藍圖之前，必須和以下單位進行密切的溝通，這其中主要包含總包、監(jiān)理、分包及設(shè)計，做好相應的會審工作。與此同時結(jié)合建筑及結(jié)構(gòu)施工圖紙，補充圖紙中的不足，從而提升品質(zhì)，比如開關(guān)面板收口、樓層指示燈等等，針對節(jié)點圖不斷完善。同時還需共同參與設(shè)計材料篩選，還有封樣，基于工程角度分析，提出具有建設(shè)性建議。

1.2圖紙交底

施工藍圖出圖之后，聯(lián)合現(xiàn)場施工界面，還有圖紙設(shè)計要求，組織總包，還有監(jiān)理、分包及設(shè)計等單位，展開詳細圖紙技術(shù)交底，特別是針對主要節(jié)點圖紙技術(shù)，做好交底工作，從而降低施工返工率。

2裝修材料管理

施工材料是建筑施工中非常重要的一部分，材料下單進場之前，需要依據(jù)施工藍圖采取有效的措施，完善類別封樣工作。同時構(gòu)建用于存放材料封樣的倉庫，實行專人管理，每批材料進場之前，嚴格按照封樣規(guī)格，予以細致核對管理，一旦出現(xiàn)不符合標準的材料則需要立即退場，最大限度降低裝修品質(zhì)惡劣材料入場，以免對施工造成極大的影響。針對符合圖紙要求的材料，當它們進場之后，施工使用之前，對材料進行品質(zhì)分揀，這樣才能保障材料的品質(zhì)。每批次應從以下方面著手挑揀：顏色、尺寸。針對品質(zhì)較差的材料，進行退場處理，在施工使用之前，進行取樣送檢，直到達到圖紙設(shè)計及規(guī)范要求，嚴禁不合格的施工材料運用到實際施工之中。住宅工程建設(shè)過程中公共區(qū)域是非常重要的部分，其品質(zhì)好壞直接影響到后期的交房率，所以需要對這部分進行精裝修，確保工程的品質(zhì)管理要素，加強對公共區(qū)域精裝修工程的重視，從而提升整個住宅的品質(zhì)，本文中從圖紙、材料、施工等方面闡述了品質(zhì)管理的要點，以促進建筑工程的價值性得以提升。

3裝修施工管理

3.1樣板段施工

針對住宅公共區(qū)域而言，在對其進行大面積裝修之前，為了防止出現(xiàn)大面積整改返工，首先可以篩選現(xiàn)場標準樓層，或是首層大堂挑選比較典型位置，將其作為樣板段進行施工，待施工完成之后，組織以下單位對其進行驗收，分別是總包、建立、分包、設(shè)計等等。這些相關(guān)單位在驗收完成之后，針對存在的品質(zhì)差異提出整改建議，按照要求完成整改之后，進行驗收工作。驗收通過之后，依據(jù)樣板段的施工予以大面積裝修，這在某種程度上能夠促進住宅公共區(qū)域精裝修品質(zhì)的提升。樣板段位置選定之后，組織上述部門進行驗收，并予以現(xiàn)場施工界面交接，同時還要規(guī)劃不同施工部門的施工地段，然后要求不同施工單位制定相應的施工計劃，在具體施工過程中，則需要全程加強監(jiān)督，這樣才能施工圖紙在具體施工中得以落實，嚴格依照圖紙施工，從而確保施工質(zhì)量。

3.2大面積施工

在大面積施工過程中，施工界面移交是非常重要的一環(huán)，如果移交界面不清晰，則將會引起不必要的麻煩，這其中比較明顯的是后續(xù)工序混亂。針對施工界面來說，可以進行專業(yè)移交，還可以通過土建方面移交，而這其中具體包含墻體、地面、天棚等等，而針對公共區(qū)域來說，對其進行精裝修，如果墻體屬于結(jié)構(gòu)墻，則不需要進行粉刷，磚砌體則必須采取粉刷措施，地面無須找平，達到相關(guān)要求之后，依照樓層進行移交。而針對機電方面來說，移交主要是從以下方面著手：消防、排水、通風等等，依據(jù)施工圖紙完成施工之后，則也采取樓層移交。在相關(guān)移交工作完成之后，施工人員則需要按照相關(guān)計劃，攜帶配備進場，裝修材料依據(jù)樓層搬運，在開始施工之前，組織相關(guān)人員到達施工現(xiàn)場，并且按照施工圖紙予以精準放樣，待驗收合格之后，就可以進行施工。在大面積施工過程中，對施工工藝必須有著嚴苛的要求，并且在質(zhì)量上做好監(jiān)督，具體來說從以下幾方面著手：首先，吊頂。檢查吊桿安裝是否到位，固定深度是否達到相關(guān)要求，龍骨間距是否合理，石膏板固定出否存在紕漏，裝飾線條，還有燈具點是否符合相關(guān)要求；其次，墻面瓷磚及石材。針對瓷磚而言，需要關(guān)注拼縫的大小，還有平整度，在石材的篩選上，則需要注意紋路方向，同時考慮到色差。墻面瓷磚及石材，可以高出吊頂面1cm左右，這樣更方便墻面瓷磚石材，還要注意吊頂交接處收口；最后，地面瓷磚與石材。瓷磚需要注意拼接面，平整度也是非常重要的參考依據(jù)。除此之外，還需注重開關(guān)燈具，在安裝過程中確保其牢固與整齊，位置與順序也是按照要求；電梯門套及暗門，電梯門套安裝過程中，需要注意兩邊尺寸，保持對稱及完整性，在暗門的安裝過程中，注意把握四周縫隙，在寬度及整齊度方面要尤為注意。施工過程中，一旦發(fā)現(xiàn)問題，必須立即停止整改，避免出現(xiàn)大面積返工情況，影響到公共區(qū)域的品質(zhì)，從而促使住宅公共區(qū)域裝修工程能夠獲得質(zhì)量上的保障。

結(jié)語

總體來說，住宅公共區(qū)域精裝修工程品質(zhì)管理是極為重要的內(nèi)容，這對后期的交房率有一定的影響，并且對公共區(qū)域質(zhì)量關(guān)系重大，因而必須對住宅公共區(qū)域精裝修工程品質(zhì)管理引起重視，并從施工的各個層面著手分析，在此基礎(chǔ)上提出具有建設(shè)性的優(yōu)化措施。

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