摘要：現(xiàn)如今伴隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，我國的住宅工程也正在不斷的朝向高品質(zhì)，高智能以及精裝修方面發(fā)展，而在住宅精裝修過程中會面對有具備很強(qiáng)復(fù)雜性的專業(yè)協(xié)調(diào)問題，裝修細(xì)節(jié)處理方面以及材料選擇方面等多方面的問題，這就給住宅精裝修工程中的監(jiān)理工作提出了更高的要求，需要監(jiān)理工作人員有效的做好監(jiān)理工作來保證住宅精裝修工程的質(zhì)量，本文對住宅精裝修工程的監(jiān)理工作展開了非常詳細(xì)的分析，希望可以為人們更好的展開住宅精裝修工程監(jiān)理工作提出一些參考建議。
關(guān)鍵詞：住宅精裝修工程；監(jiān)理工作；經(jīng)驗
現(xiàn)階段伴隨著居民生活水平的不斷提升，人們也開始住宅提出了相比較之前更高的要求，越來越多的人們已經(jīng)住進(jìn)了精裝修住宅中，然而住宅精準(zhǔn)修工程涉及有材料選擇，裝修細(xì)節(jié)處理等多方面的問題，這就需要住宅精裝修工程中的監(jiān)理工作人員充分意識到做好監(jiān)理工作的重要性，采取有效的措施有效做好監(jiān)理工作，為人們提供舒適安全的精裝修住宅。
1做好建筑工程施工之前的質(zhì)量控制工作，對監(jiān)理行為進(jìn)行規(guī)范
工程監(jiān)理人員需要嚴(yán)格遵照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對住宅精裝修工程質(zhì)量展開事前控制工作，具體包括內(nèi)容如下，對承包單位，也就是裝飾分包單位的營業(yè)執(zhí)照，崗位證書，專業(yè)許可證等多種證書展開核查，同時需要對圖紙展開審查，對施工方案進(jìn)行審核，確認(rèn)裝飾樣本，簽認(rèn)材料報驗等工作，通過有效的做好這些審查工作來為工程施工的順利進(jìn)行奠定一定的基礎(chǔ)。1.1圖紙審查工作。監(jiān)理工作人員需要對精裝修設(shè)計圖紙和建筑設(shè)計圖展開對照審查工作，核對水位點位、高度、數(shù)量，平面標(biāo)高、尺寸，頂、墻、地的具體做法，借助圖紙審查工作來發(fā)現(xiàn)其中存在的問題并且將會審記錄做好，然后需要在設(shè)計交底會展開之間將各個妝也匯總上交甲方相關(guān)部門。裝修藍(lán)圖一旦通過確認(rèn)之后必須要進(jìn)行簽字或者是蓋章操作，從而來確定為有效文件展開執(zhí)行，一定需要避免出現(xiàn)白圖施工現(xiàn)象[1]。1.2施工方案審核。因為不同裝修施工方的施工方案設(shè)計水平千差萬別，因此需要監(jiān)理人員對施工方案展開嚴(yán)格的審查，確保施工方案具備有科學(xué)性以及嚴(yán)謹(jǐn)性，具體審查內(nèi)容如下，①對施工方案采用的標(biāo)準(zhǔn)展開審核工作，看其標(biāo)準(zhǔn)選用是否正確，如采用國家標(biāo)準(zhǔn)還是北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)必須要足夠明確并且和合同約定相吻合。②選用的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)以及施工規(guī)范一定要全部列好，施工方案上列有的施工項目一定不能出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象，做到如果有施工項目就一定要存在有具體的施工方法。③在審核過程中會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有對施工方案模板展開套用現(xiàn)象，施工方案的實際涵蓋內(nèi)容不夠全面，如基層處理節(jié)點以及地面防水做法，踢腳板的基層處理以及內(nèi)外窗臺高差處理等。④施工方案描述過于簡單或者存在有遺漏，對不方便操作以及不切實際的施工方案展開糾正，需要特別注意涉及有地采暖，燃?xì)獗趻鞝t，通風(fēng)空調(diào)，電氣以及水專業(yè)等特殊功能要求的實際施工方案設(shè)計是否到位。1.3對裝飾樣本進(jìn)行確認(rèn)。裝飾樣本可以說是住宅精裝修工程施工之前的具體實物標(biāo)準(zhǔn)，裝飾樣本很大程度上可以將施工單位實際上對設(shè)計圖紙的具體理解程度放映出來，可以最大化的將設(shè)計方對工藝水平的理解把握程度體現(xiàn)出來，與此同時業(yè)主也可以從模板中發(fā)現(xiàn)裝修功能是否齊全，裝修風(fēng)格是否是自己喜歡的。裝飾樣本通常可以分為三種形態(tài)，其一，材料樣本，即由供貨商，監(jiān)理，施工，設(shè)計以及業(yè)主共同簽字確認(rèn)的樣本，監(jiān)理人員需要對該材料樣本進(jìn)行存樣，方便日后對大量進(jìn)場材料展開比對以及核查驗收。其二，樣本房。由業(yè)主負(fù)責(zé)制定電梯廳，大廳，建筑具體戶型的實物展示，并且需要得到設(shè)計方以及業(yè)主的簽字確認(rèn)，這樣才可以成為施工的具體實物標(biāo)準(zhǔn)，此時監(jiān)理人員需要保存好這些照片，為日后驗收工作的順利展開奠定基礎(chǔ)。其三，工藝樣本，即開發(fā)商在對樓盤進(jìn)行宣傳時向潛在客戶承諾的施工工藝以及步驟，它反映的是精裝修的真材實料具體是什么，包括有隱檢部分的一些展示，可以讓客戶對精裝修住宅有一個清楚的了解，監(jiān)理人員可以借助對工藝樣本展開跟蹤來實現(xiàn)對住宅現(xiàn)場的質(zhì)量控制。
2做好交接工作
精裝修施工單位進(jìn)場之后需要和結(jié)構(gòu)施工單位展開移交工作，因為該項移交工作涉及有眾多單位，因此需要監(jiān)理人員對其展開認(rèn)真稽查并且對移交手續(xù)展開監(jiān)督，進(jìn)行移交意見的簽署。也需要對二次結(jié)構(gòu)的天棚洞口尺寸，地面以及墻面尺寸展開逐間復(fù)查，保證結(jié)構(gòu)偏差保持在允許范圍之內(nèi)，如果偏差過大則需結(jié)構(gòu)施工方對其進(jìn)行整改，等到整改合格之后見證二次移交手續(xù)的辦理。精裝修施工范圍接手工程之后需要展開找方工作，找方即裝修施工測量放線的具體化，是將房間頂面，墻面以及地面作為依據(jù)進(jìn)行見方，有效消除小尾大頭現(xiàn)象，方便對工程展開排版以及定尺，如角線，地板以及地墻線，當(dāng)然還是會涉及有一些單位的配合以及認(rèn)可，如墻面和內(nèi)框口之間的平行微調(diào)，窗臺板高度，外窗的實際安裝尺寸等，都需要監(jiān)理人員在旁對其展開協(xié)調(diào)處理。再比如電梯間石材放線和電梯門口邊線，中線的對應(yīng)，電梯進(jìn)行復(fù)線安裝時需要確保線位足夠精確，有效消除實際和圖紙之間的誤差，起到比較良好的裝飾效果。
3明確施工質(zhì)量控制工作要點，做好監(jiān)理檢查工作
如何將住宅精裝修工程的質(zhì)量監(jiān)控工作做實以及做細(xì)是監(jiān)理工作效果可以得到保證的關(guān)鍵，因此需要結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)上要求以及工程特點將監(jiān)理工作具體化以及精細(xì)化實現(xiàn)對施工質(zhì)量的有效控制，其中監(jiān)理質(zhì)量控制要點如下。3.1廚衛(wèi)防水監(jiān)理工作，監(jiān)理人員需要對衛(wèi)生間是否滲漏展開檢查，確保不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，同時對防水材料展開檢查，看是否可以符合設(shè)計要求，尤其需要注意對防水涂膜的實際涂刷次數(shù)進(jìn)行檢查。另外還需要對蓄水時間展開檢查，尤其需要對門口擋水臺展開檢查，有效防止溢出走道或者是蓄水不足，避免下層滲漏現(xiàn)象的發(fā)生[2]。3.2對木制品展開防潮以及防火檢查，監(jiān)理工作規(guī)范中明確規(guī)定在安裝木制品工作之前必須要對其展開防潮防火處理，通常情況下進(jìn)行防腐以及防火材料的涂刷，也被稱呼為見白。在木門框背面，木飾面背部吊頂周邊木方以及和潮氣有接觸的一些部位都需要展開特殊處理。3.3對地墻磚展開勾縫。如果該住宅屬于高級裝修的范疇，則需要選用高級材料來當(dāng)做勾縫劑，做法和普通裝修的做法也有所不同，具體做法為首先劃出3毫米以上的面磚縫，選用勾縫劑對其進(jìn)行固化，然后借助金屬條進(jìn)行壓縫，為了可以達(dá)到光滑并且圓潤的效果，一定注意不能選擇表面涂料，面紗擦拭的方法，一定需要避免填塞不實現(xiàn)象的發(fā)生，因為如果粘粘不夠牢固將非常容易導(dǎo)致壓縫脫落現(xiàn)象，表面也不具備有壓光存在[3]。3.4對木踢腳板展開處理工作。高級裝修工作中需要在強(qiáng)基層展開背板處理，即膠合板或者是細(xì)木工板的固定，一直到高度以及平整度全部可以符合要求之后才可以展開接下來的粘貼工作，通常情況下人們會選擇木板膠粘貼的方法，如果沒有背板這一材料，也可以由施工人員自己做，但是需要了解如果是在水泥砂漿墻面進(jìn)行木板踢腳的粘貼則非常容易出現(xiàn)開裂以及脫落現(xiàn)象[4]。3.5對內(nèi)外窗臺的高差展開處理。因為內(nèi)外墻在大多數(shù)情況下并不是同一家施工單位在處理，具體的施工程序一般是由外到內(nèi)的順序。因為在對外部墻面或者是洞口進(jìn)行處理時需要考慮到建筑外觀效果，很有可能對其展開過高抬起，這樣將會導(dǎo)致內(nèi)窗臺高度變低現(xiàn)象的發(fā)生。有些時候人們在外窗淋雨可以發(fā)現(xiàn)會很容易受到局部過大水壓的影響，這樣將會導(dǎo)致外高內(nèi)窗臺出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，這就要求人們在對內(nèi)窗臺展開處理時必須保證內(nèi)窗臺比外窗臺高出5毫米到10毫米左右，這樣可以有效避免滲壓透水情況的發(fā)生。另外，如果窗臺板下的水泥沙灰不夠嚴(yán)實也會導(dǎo)致窗臺板出現(xiàn)雨水滲入現(xiàn)象，因此需要監(jiān)理單位在對住宅精裝修工程展開驗收工作時格外注意，保證住宅精裝修工程的驗收質(zhì)量[5]。
4結(jié)語
綜上所述，現(xiàn)階段住宅精準(zhǔn)修工程的數(shù)量以及種類在不斷增多，為了可以真正保證住宅精裝修工程的質(zhì)量就需要監(jiān)理工作人員充分意識到有效做好監(jiān)理工作的重要性，有效走好住宅精裝修工程的前期方案設(shè)計階段一直到工程驗收階段的全過程監(jiān)理工作，從而真正保證住宅精裝修工程的質(zhì)量，為人們提供高質(zhì)量，高安全性并且高舒適度的住宅。
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